早在9月12號(hào)，面對(duì)巨大壓力，我們就根據(jù)數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)分析得出：這次，美聯(lián)儲(chǔ)9月必定降息，成為成都唯一一個(gè)敢于預(yù)測(cè)，并成功預(yù)言了美聯(lián)儲(chǔ)必在9月份降息的自媒體！

其后，“等風(fēng)來(lái)”系列第一篇稿子出爐：

“等風(fēng)來(lái)”系列第二篇稿子出爐：

之后，我們也預(yù)測(cè)海量海外資產(chǎn)回流并推高國(guó)內(nèi)股市的走向，半個(gè)月以來(lái)，大量熱錢涌回國(guó)內(nèi)，帶來(lái)前所未有的狂歡，推動(dòng)金融市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

大A“火到宕機(jī)”，資金跑步入場(chǎng)

果真如我們所料，9月19日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)暴力降息50BP，短短的幾天內(nèi)，股市指數(shù)再現(xiàn)直線拉升：A股9月30日全天成交超2.6萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高。上證指數(shù)（000001）漲8.06%站穩(wěn)3300點(diǎn)，深證成指（399001）漲10.67%，創(chuàng)業(yè)板指（399006）漲15.36%，科創(chuàng)50、北證50指數(shù)均收漲逾15%，刷新記錄（數(shù)據(jù)來(lái)源：央視新聞）。

中信證券、東方財(cái)富等權(quán)重個(gè)股出現(xiàn)漲停。甚至一度出現(xiàn)被買爆的情況，上交所因?yàn)榻灰琢刻?，系統(tǒng)一度出現(xiàn)異常，簡(jiǎn)直盛況空前。

截止今天10.8日，部分“大紅”股，連買入得機(jī)會(huì)都沒(méi)有，很多人恨得咬牙切齒！

圖源：央視新聞

盤面上，滬深兩市超5100股上漲，下跌個(gè)股不到30只，兩市超1400只個(gè)股漲?；驖q超10%（數(shù)據(jù)來(lái)源：新快報(bào)），所有行業(yè)板塊均上漲，房地產(chǎn)、軟件服務(wù)、證券、互聯(lián)金融等板塊漲幅更是居前，給投資者的熱情添了一把火，大量資金跑步入場(chǎng)。

圖源：中國(guó)商報(bào)

股市大漲，資金熱錢回流的大趨勢(shì)下，我們看到成都樓市也有了不少大動(dòng)作。

土拍大戰(zhàn)烈火油烹，2024樓市風(fēng)向標(biāo)已現(xiàn)！

行情起伏間，土拍是樓市的晴雨表。

這場(chǎng)關(guān)乎土地、金錢、房企命運(yùn)的大戲，除了用高溢價(jià)/搖號(hào)或者底價(jià)/流拍給一宗地的價(jià)值蓋棺定論，也隱含著深層次的行業(yè)邏輯：房企，對(duì)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期有沒(méi)有信心。

9月，成都的土拍市場(chǎng)殺瘋了！先是貝殼旗下貝好家大戰(zhàn)83輪，力克一眾“央國(guó)平”，斥資10.77億，溢價(jià)42.19%搶得成都金三H12純住宅地塊，樓板價(jià)2.73萬(wàn)每平方米，刷新成都土地單價(jià)記錄，成為成都新晉地王。

H12宗地位置

圖片截自《錦江區(qū)2024年讀地手冊(cè)》

天府新區(qū)今年的首宗住宅用地，麓湖板塊37畝地塊，更是遭到綠城、招商蛇口、萬(wàn)華、潤(rùn)達(dá)豐濱江、遠(yuǎn)達(dá)、新希望等實(shí)力房企的瘋搶。激烈競(jìng)價(jià)114輪后，潤(rùn)達(dá)豐濱江以24300 元/㎡的成交樓面價(jià)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)86.9%！刷新天府新區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄，一舉登上成都地價(jià)TOP3。

本次出讓宗地位置

圖源網(wǎng)絡(luò)

政策也迅速跟進(jìn)放寬，9月26日，中央政治局會(huì)議給樓市定調(diào)“止跌回穩(wěn)”后，9月28日，成都市公積金中心發(fā)布意見(jiàn)征集稿，事關(guān)“商轉(zhuǎn)公（商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款）”和“提高公積金額度”“階段性支持購(gòu)房提取代際互助”、“住房公積金先租后購(gòu)”、“省內(nèi)異地購(gòu)房提取”五個(gè)方面，擬對(duì)住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化。這些利好政策的實(shí)際落地大概率不遠(yuǎn)了。

圖源：成都住房公積金管理中心

種種信號(hào)之下，各大品牌房企望風(fēng)而動(dòng)，各種明里暗里漲價(jià)的小心思，已經(jīng)偷偷藏不住。最直接的是嘉禾興、西部金沙鷺島兩個(gè)本土房企，他們宣布從10月1日起，旗下所有在售項(xiàng)目的單價(jià)將上調(diào)2%。

各大品牌房企基本都有官宣在國(guó)慶節(jié)后變相漲價(jià)，以優(yōu)惠回收/截止等各種直接間接的形式，將房源價(jià)格上調(diào)2%。央企保利旗下多個(gè)項(xiàng)目，也在推出“保價(jià)”活動(dòng)，成都多個(gè)樓盤項(xiàng)目宣布在國(guó)慶后收回相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，最高收回優(yōu)惠幅度為5%。甚至有房企營(yíng)銷人員表示“不排除將優(yōu)惠收回時(shí)間提前的可能性”。

同時(shí)，各大一線城市不少售樓部在國(guó)慶節(jié)期間到訪和成交量都大幅上升，成都一些核心區(qū)域的熱門項(xiàng)目看房甚至需要排隊(duì)。貝殼找房信息顯示，截至10月4日，國(guó)慶假期大成都范圍內(nèi)僅貝殼渠道已成交新房1360套（數(shù)據(jù)來(lái)源：四川觀察），久違的“銀十”他又來(lái)了！

熱錢回流，暗潮涌動(dòng)！

華爾街有一句至理名言：金錢永無(wú)眠。

我們之前的文章中就說(shuō)過(guò)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息后，全球資本市場(chǎng)即將迎來(lái)大變局，暗潮洶涌的錢流將會(huì)從歐美流出，流向新的價(jià)值洼地。得益于我們大超預(yù)期的政策組合拳和深厚的經(jīng)濟(jì)基本面，外資機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)整對(duì)中國(guó)資產(chǎn)的看法，全球企業(yè)家和投資家都正在選擇做多中國(guó)！

美國(guó)億萬(wàn)富翁、傳奇對(duì)沖基金經(jīng)理大衛(wèi)·泰珀高喊，現(xiàn)在是時(shí)候買入“一切的中國(guó)資產(chǎn)”；知名對(duì)沖基金公司英仕曼的董事總經(jīng)理尼克·威爾科克斯也表示，受持續(xù)政策支持影響，中國(guó)股市預(yù)計(jì)將延續(xù)反彈勢(shì)頭。這種樂(lè)觀態(tài)度建立在盈利改善和美聯(lián)儲(chǔ)寬松政策之上。

大衛(wèi)·泰珀

圖源網(wǎng)絡(luò)

國(guó)慶期間，港股代替休假的大A一路高歌猛進(jìn)，部分股票的漲幅甚至達(dá)到了驚人的440%，截至10月4日收盤，恒生指數(shù)周漲幅達(dá)10.20%，恒生科技指數(shù)的周漲幅達(dá)17.38%（數(shù)據(jù)來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）。

三年多的時(shí)間里，由于各種原因，海外資金長(zhǎng)期低配港股+大A，但在預(yù)期大改善背景下，之前對(duì)日股、印股和美股等交易的做多姿態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)回流！推動(dòng)“港股大時(shí)代”的再次降臨。

恒生指數(shù)年內(nèi)漲幅達(dá)33.37%

圖源：證券時(shí)報(bào)

內(nèi)房股的集體飆升格外引人注目，融信中國(guó)股價(jià)暴漲超397%，易居企業(yè)控股大漲187.50%，綠地香港大漲172.41%，雅居樂(lè)集團(tuán)和世茂集團(tuán)也分別上漲超160%和153%，正榮地產(chǎn)漲133.70%，富力地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科企業(yè)、時(shí)代中國(guó)控股等內(nèi)房股漲幅均在50%以上（數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)）。

這些矚目的數(shù)字反映了市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信心回升，給生死線邊緣的各大房企狠狠來(lái)了一劑強(qiáng)心針，重新打開的融資窗口也帶來(lái)觸底反彈的新拐點(diǎn)，樓市即將步入真正的回暖期。

圖源：新浪財(cái)經(jīng)

再看最新的政策風(fēng)向，10月6日，國(guó)新辦發(fā)布采訪通知：10月8日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)發(fā)改委領(lǐng)導(dǎo)介紹“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況，這個(gè)主題一出，Q4可以說(shuō)更穩(wěn)了！

圖源：國(guó)務(wù)院新聞辦公室

可以肯定的是，這波金錢回流，絕對(duì)不是盲目跟風(fēng)，經(jīng)歷過(guò)之前一輪“康波”周期，資產(chǎn)大調(diào)整的經(jīng)歷后，這一波熱錢肯定會(huì)更加理智，買房即賺的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在我們要考慮的，更多是真正有價(jià)值的資產(chǎn)。

樓市與股市不同，股市受資金流動(dòng)與市場(chǎng)預(yù)期左右，即時(shí)性特別明顯，這次萬(wàn)億級(jí)熱錢一投入股市，就有翻天覆地的效果。樓市的變化則并非一朝一夕之功，一盤錯(cuò)綜復(fù)雜的棋局，往往牽一發(fā)動(dòng)全身，而等到筑底效果展現(xiàn)、樓市真正企穩(wěn)回升，還有一段時(shí)間。而這幾個(gè)月，就是觀察優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的最佳窗口期。

兩周前，面對(duì)大A，大家還在哭爹罵娘！

而如今，大A連漲打破記錄，幾乎前所未有?；匮摹⒔馓椎?、賺麻了的，都上頭了。大家手里的錢已經(jīng)箭在弦上。

但越是這種時(shí)候，越應(yīng)該冷靜下來(lái)。正如巴菲特所說(shuō)，“當(dāng)潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳”，當(dāng)這場(chǎng)狂熱的情緒過(guò)去后，我們才知道購(gòu)入什么樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是在投資，不加思考地一把梭哈只能說(shuō)是在投機(jī)。

或許你是想優(yōu)化資產(chǎn)配置，或許你是剛需買房一直猶豫不決，或許你看不懂最新的政策走向……不論你有任何疑問(wèn)，都可以掃碼聯(lián)系我們。我們會(huì)一對(duì)一答疑解惑，帶你伺機(jī)而動(dòng)，果斷出手。

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