01

　　剛剛，上海發(fā)布房產新政，自10月1日起全面執(zhí)行

　　1.增值稅5改2

　　2.外環(huán)外社保3年改1年

　　3.社保3年外地家庭同上海家庭

　　4.降低存量房利率，取消普宅與非普

　　5.首套統(tǒng)一15%，差異化區(qū)域二套20%

　　而深圳，主要是調低首付比例。

　　廣州，則全脫了。誠意雖足，但也確實沒什么可解除的了。

　　02

　　說實話，經過最近一周的利好發(fā)酵，這幾個政策超預期嗎？

　　我個人覺得沒有超預期，整體節(jié)奏仍然是按照設想的步驟。

　　上海社保5改3，分區(qū)社保、降低首付比例、降低存量房貸利率，這些都在預期之內。

　　深圳，目前的社保限制仍未取消，只是調低了首付比例，可謂嚴重不及預期。

　　至于增值稅免征年限、取消普通住房與非普住房標準，都在自媒體上傳了很久，大家心理預期早已經建設好，只等上菜了。

　　而按照這個范本，我預計北京樓市，限購調整也是社保5改3，分區(qū)限購5環(huán)外和5環(huán)內，最低首付比例、增值稅免征年限等，基本會跟上海齊平。

　　03

　　那么，解除限購以后，會迎來房產大牛市嗎？我覺得不會。

　　因為經濟基本面目前還沒有得到基本的改善。

　　但是對于北京和上海，短時間內企穩(wěn)是沒有問題的，尤其是上海，上海是中國樓市的定海神針，成交量幾乎是北京的一倍，即使是當下，上海樓市仍然非常活躍。

　　▲上北深廣最近一周二手房網簽量?？梢钥吹剑?strong>重磅會議后，北京新房直接高潮，上海一二手雖然沒有太大變化，但保持了穩(wěn)定的高成交。而深圳和廣州樓市仍繼續(xù)低迷。

　　因此，上海這一波解限購，主要是回應 會議里最關鍵的一句話：

　　“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”。

　　當然也只是不跌，沒說要漲，現在樓市里積壓的存量房太多太多，能穩(wěn)住不跌就已經很不錯了，還要漲確實太難。

　　那么短期效果如何呢？

　　北京目前還沒出政策，不少買家已經下手，據鏈家報告，最近這兩天的鏈家二手成交量，同比之前大概上漲了40%。