最近的土拍市場(chǎng)可謂又成了小透明，9月23日和9月27日連續(xù)兩場(chǎng)土拍都是低調(diào)成交。今天（9月27日）的土拍，只有1宗居住用地參與，結(jié)果自然沒出意外底價(jià)成交。

水屯路以西BH10-1地塊位于天橋區(qū)濼口街道辦事處，小清河北路以北，水屯路以西，是恒大在北湖片區(qū)另一宗商業(yè)用地的一部分，這部分地塊為保交樓地塊性質(zhì)變更為住宅用地，與公用瑞馬觀湖隔水屯路相望。

據(jù)悉，該地塊被樂陵市界群置業(yè)有限公司摘得，地塊容積率2.2，土地面積15468㎡，樓面價(jià)3464.92元/㎡。

9月23日的土拍，雖然參與的地塊有15宗，但基本都在王舍人片區(qū)，所有地塊均底價(jià)成交。

又是軌交托底，這場(chǎng)土拍除奧體場(chǎng)館東南側(cè)加油站地塊以及洪樓TOD項(xiàng)目一期組團(tuán)地塊外，無論是商業(yè)地塊還是住宅地塊均被軌交旗下的山東廣廈三維地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣廈三維地產(chǎn)”）摘得。其中，4宗住宅地塊的容積率范圍在2.1-2.7，樓面價(jià)范圍在5258.14-6252.09。

廣廈三維地產(chǎn)已在王舍人片區(qū)多次拿地，首宗地塊是王舍人街以南、泰寧路以西地塊，該地塊容積率2.0，樓面價(jià)約5726元/㎡。該地塊目前已經(jīng)出了規(guī)劃，將建4棟住宅樓，2棟11F和2棟17F，共220戶。

囤地大戶軌交在9月也有新動(dòng)靜，站前商務(wù)區(qū)的6宗低密度地塊已出相關(guān)規(guī)劃。

A-2地塊容積率1.8，規(guī)劃6棟9-10F住宅，共227戶。

A-3地塊容積率1.5，規(guī)劃6棟9-10F住宅，共228戶。

A-5地塊容積率1.4，規(guī)劃8棟5-8F住宅，共172戶。

A-6地塊容積率1.5，規(guī)劃4棟6-8F住宅，共115戶。

A-9地塊容積率1.8，規(guī)劃6棟5-10F住宅，共138戶。

A-10地塊容積率1.5，規(guī)劃6棟5-8F住宅，共81戶。

最近有關(guān)房地產(chǎn)金融的利好消息不斷傳來，昨天中共中央政治局會(huì)議首次明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這一信號(hào)或?qū)⑹鞘袌?chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。信號(hào)的力量不容小覷，不僅有各種政策支持信號(hào)內(nèi)容，還可能將我們以為的不可能變?yōu)榭赡埽?dāng)初“房住不炒”到現(xiàn)在的情況就是最好的例子。

今天央行已經(jīng)宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%。未來應(yīng)該會(huì)有不少政策陸續(xù)出臺(tái)，讓我們拭目以待！現(xiàn)在濟(jì)南新項(xiàng)目也不少，改善和偏改善類的項(xiàng)目挺多，如果市場(chǎng)情況未來能回穩(wěn)回暖，土拍的看點(diǎn)一定會(huì)增添不少，不像現(xiàn)在除了底價(jià)還是底價(jià)。