2024年，昆山房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低位波動(dòng)狀態(tài)。進(jìn)入下半年，昆山新房市場行情更顯低迷，承壓明顯。8月，昆山新房供應(yīng)量有明顯增加，但成交量同環(huán)比均呈下滑趨勢。

1-8月，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積為52.84萬㎡，同比減少約43%；新建商品住宅成交面積為47.09萬㎡，同比減少約61%；成交均價(jià)為21376元/㎡。

8月昆山新增8.36萬㎡住宅供應(yīng)，花橋板塊的花悅江南、中心城區(qū)板塊的璀璨璟園、城西板塊的保利拾錦東方雅筑及和光璀璨花園均有新房源領(lǐng)取了預(yù)售證。

其中，花橋板塊的花悅江南是純新盤，已于8月30日首開。首開當(dāng)天認(rèn)購40套左右，在當(dāng)前行情下這個(gè)銷售成績也是難能可貴的�；◥偨衔挥诨虬鍓K，北側(cè)即為主干道，靠近地鐵11號(hào)線花橋博覽中心站，出行便捷，周邊配套齊全。此外，花悅江南作為昆山城投開發(fā)的“江南系”高端產(chǎn)品，也是板塊內(nèi)難得的洋房社區(qū)，產(chǎn)品戶型面積規(guī)劃在140㎡-187㎡之間，改善屬性非常純粹。

8月新建商品住宅成交面積為4.49萬㎡，環(huán)比減少約25%，同比減少約32%。其中中心城區(qū)、城東、城西等板塊內(nèi)的改善及高端盤依然是成交主力。8月昆山新建商品住宅成交均價(jià)約為19900元/㎡。

企業(yè)銷售全口徑榜

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，保利置業(yè)、招商蛇口、中建七局分列榜單前三。

保利置業(yè)1-8月商品房全口徑成交金額為20.02億元，位列全口徑金額榜冠軍。其主力成交項(xiàng)目為中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的保利置業(yè)尚云賦和東望璟園以及花橋板塊的明月璟辰苑等。

招商蛇口1-8月商品房全口徑成交金額為18.88億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項(xiàng)目為城西板塊的和光璀璨花園、中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的東望璟園等樓盤，助力該房企登上了榜單亞軍。

中建七局1-8月商品房全口徑成交金額為15.96億元，位列金額榜季軍。其主力成交項(xiàng)目有城東板塊的中建熙悅雅園、中建春景雅苑、熙和云庭等，以及中心城區(qū)板塊的中建鹿鳴府。

此外，上榜房企還有昆高新、萬科、保利發(fā)展、金地商置、新城、昆山國創(chuàng)等。

從昆山全口徑榜單來看，今年昆山房企處頭部梯隊(duì)的房企依然是以深耕房企為主。憑借著在昆山核心區(qū)的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業(yè)績占比。

作為全國最強(qiáng)縣級市，昆山新房市場已經(jīng)處于深度迭代期，核心區(qū)高端樓盤內(nèi)卷升級。下半年以來，受市場低迷影響，昆山房企銷售壓力凸顯，市場仍在承壓調(diào)整。

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業(yè)、中建七局、招商蛇口分列榜單前三。

保利置業(yè)1-8月商品房全口徑銷售面積為8.28萬㎡，位列面積榜冠軍。

中建七局1-8月商品房全口徑銷售面積為7.62萬㎡，位列面積榜亞軍。

招商蛇口1-8月商品房全口徑銷售面積為7.01萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，昆高新、萬科、保利發(fā)展、金地商置、新城、昆山國創(chuàng)等房企也有上榜。

企業(yè)銷售權(quán)益榜

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，中建七局、保利置業(yè)、招商蛇口分列榜單前三。

中建七局1-8月商品房權(quán)益成交金額為15.54億元，位列金額榜冠軍。

保利置業(yè)1-8月商品房權(quán)益成交金額為12.43億元，位列金額榜亞軍。

招商蛇口1-8月商品房權(quán)益成交金額為8.34億元，位列金額榜季軍。

此外，昆高新、萬科、保利發(fā)展、百樂門地產(chǎn)等房企也有上榜。

從權(quán)益榜單來看，2024年蘇州房企業(yè)績梯隊(duì)保持穩(wěn)中有變的態(tài)勢。其中中建七局憑借著在昆山的多年深耕和戰(zhàn)略性布局，幾個(gè)主力項(xiàng)目銷售情況都非常良好，中建七局在權(quán)益金額榜單上今年一直維持在榜首的位置。相信伴隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，這類房企未來在昆山的業(yè)績表現(xiàn)將繼續(xù)領(lǐng)跑。

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，中建七局、保利置業(yè)、中柏地產(chǎn)分列榜單前三。

中建七局1-8月商品房權(quán)益銷售面積為7.45萬㎡，位列面積榜冠軍。

保利置業(yè)1-8月商品房權(quán)益銷售面積為5.03萬㎡，位列面積榜亞軍。

中柏地產(chǎn)1-8月商品房權(quán)益銷售面積為3.34萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，招商蛇口、金地商置、萬科、奧園等房企也有上榜。

住宅項(xiàng)目銷售榜

從1-8月昆山商品住宅成交榜來看，中建熙悅雅園、和光璀璨花園、璀璨璟園等樓盤具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢。

中建熙悅雅園1-8月銷售業(yè)績?yōu)?.57億元、3.45萬㎡、224套，位列三榜冠軍。

中建熙悅雅園今年來長期霸占昆山項(xiàng)目榜單前列位置。

項(xiàng)目占據(jù)城東主軸位置，毗鄰軌交11號(hào)線白河潭站與昆山航站樓，約2-3公里范圍內(nèi)，奧特萊斯、世茂廣場等商業(yè)集群環(huán)伺，與晨曦小學(xué)、晨曦中學(xué)、震川高級中學(xué)等名校為鄰，昆山市第一人民醫(yī)院（東部醫(yī)療中心）僅一路之隔。（學(xué)區(qū)以政府主管部門劃分為準(zhǔn)，開發(fā)商不做承諾）

中建熙悅雅園采用公建化現(xiàn)代風(fēng)格，建造出韻律、對稱、簡約的建筑形象。

景觀方面，由“山水德比”團(tuán)隊(duì)打造一個(gè)開放式的公園社區(qū)，構(gòu)建“一環(huán)，一核，多園”的景觀格局，包含休閑、會(huì)客、兒童娛樂等功能場所。

項(xiàng)目戶型方面均采用“大面寬、大客廳、大陽臺(tái)、主臥套房”等設(shè)計(jì)，項(xiàng)目裝修同樣選用一線品牌，東芝、環(huán)都拓普、博世、A.O史密斯......更提升生活精致感與居住舒適度。

和光璀璨花園1-8月銷售業(yè)績?yōu)?.18億元、2.51萬㎡，位列金額榜亞軍、面積榜季軍。

璀璨璟園1-8月銷售業(yè)績?yōu)?.81億元、2.61萬㎡、178套，位列金額榜季軍、面積榜亞軍、套數(shù)榜季軍。

湖濱鉑悅花園1-8月位列套數(shù)榜亞軍，銷售194套。

此外，保利置業(yè)尚云賦、萬科朗拾玉湖雅苑、華琚雅苑、中環(huán)玲玨庭等項(xiàng)目也榜上有名。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年1-8月

統(tǒng)計(jì)區(qū)域：昆山

數(shù)據(jù)口徑：商品房&商品住宅

免責(zé)說明

克而瑞所發(fā)布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，樓盤網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單�？硕鹈鞔_表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）