曾經(jīng)，在清遠(yuǎn)購(gòu)置房產(chǎn)，單價(jià) 1 字頭似乎是遙不可及的幻想。

然而時(shí)過(guò)境遷，如今這已成為殘酷的現(xiàn)實(shí)。

清遠(yuǎn)樓市的風(fēng)云變幻，不僅讓炒房客的財(cái)富夢(mèng)想破碎，也讓打工人在安家置業(yè)的道路上陷入了深深的糾結(jié)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的波瀾起伏中，清遠(yuǎn)這座曾經(jīng)備受矚目的城市，如今深陷樓市的困境，宛如一場(chǎng)令人扼腕嘆息的悲劇正在上演。

炒房客的瘋狂與潰敗

回溯往昔，清遠(yuǎn)的廣清度假大盤，例如恒大金碧天下，無(wú)疑是炒房客眼中熠熠生輝的“寶藏之地”。

這個(gè)規(guī)模龐大的樓盤，擁有一萬(wàn)多戶，在當(dāng)年吸引了七成來(lái)自廣州的購(gòu)房者蜂擁而至。他們懷揣著一夜暴富的憧憬，堅(jiān)信這里將是他們財(cái)富增值的新起點(diǎn)。

然而，殘酷的現(xiàn)實(shí)卻如同一記重錘，將他們的美夢(mèng)擊得粉碎。

近期，恒大金碧天下一套面積為 81.77 平方米的兩房，以單價(jià) 1835 元/平方米的價(jià)格成交，總價(jià)僅為 15 萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：貝殼找房

這樣的價(jià)格令人瞠目結(jié)舌，要知道，業(yè)主當(dāng)初購(gòu)入這套房產(chǎn)時(shí)，總價(jià)約為 42 萬(wàn)元，單價(jià)在 5000/平方米出頭。

如今，這套房產(chǎn)價(jià)值大幅縮水 27 萬(wàn)元，業(yè)主虧損程度接近四分之三。

這簡(jiǎn)直不是普通的房產(chǎn)交易，而是一場(chǎng)觸目驚心的財(cái)富浩劫。

這位來(lái)自廣州的業(yè)主，房子一次都未曾入住過(guò)。去年，在樓市的寒冬中，他狠心降價(jià) 50%，以 21 萬(wàn)的價(jià)格掛牌出售，然而，在漫長(zhǎng)的 400 多天里，僅有 4 位買家上門看房。

最終，在買家一口價(jià) 15 萬(wàn)的強(qiáng)硬態(tài)度下，他無(wú)奈地選擇了割肉離場(chǎng)。

令人痛心的是，這并非個(gè)例，整個(gè)小區(qū)類似的情況比比皆是。

其中，大量毛坯、全新未入住的房源積壓，超過(guò) 270 套之多，這意味著大批廣州炒房客正如同驚弓之鳥，倉(cāng)皇地從這個(gè)曾經(jīng)被他們視為“財(cái)富天堂”的地方撤退。

2019 年之前，清遠(yuǎn)樓市可謂一片火熱。彼時(shí)的人們，被清遠(yuǎn)看似美好的發(fā)展前景和所謂的巨大投資價(jià)值沖昏了頭腦，盲目跟風(fēng)入場(chǎng)。

如今，他們只能眼睜睜地看著自己曾經(jīng)投入的財(cái)富如泡沫般消散，在悔恨與無(wú)奈中，汗流浹背地逃離這個(gè)曾經(jīng)讓他們充滿幻想的“夢(mèng)想之地”。

清遠(yuǎn)樓市的泡沫破裂

清遠(yuǎn)，素有廣州“后花園”的美譽(yù)。

早年間，憑借著優(yōu)美的自然環(huán)境和相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，吸引了不少人沖著投資、度假養(yǎng)老等目的紛紛涌入清遠(yuǎn)購(gòu)房。一時(shí)間，清遠(yuǎn)樓市呈現(xiàn)出一片繁榮景象。

然而，繁華背后往往隱藏著危機(jī)。隨著時(shí)間的推移，樓市的泡沫逐漸顯現(xiàn)，并且最終不可避免地破裂了。

在 2021 年后，大批炒房客紛紛撤離清遠(yuǎn)樓市，這一想象引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。樓市的泡沫被迅速擠走，清遠(yuǎn)二手房?jī)r(jià)一路下探，仿佛跌入了無(wú)盡的深淵。

如今，在清遠(yuǎn)臨廣板塊，上萬(wàn)套二手房如同滯銷的商品，在市場(chǎng)上“排著隊(duì)”等待買家的青睞。

恒大銀湖城、北部萬(wàn)科城、陽(yáng)光 100 阿爾勒等曾經(jīng)備受矚目的網(wǎng)紅二手樓盤，如今也風(fēng)光不再，門庭冷落。

這些樓盤在當(dāng)年開(kāi)盤時(shí)，價(jià)格一路飆升，最高甚至達(dá)到每套 100 萬(wàn)。然而，如今業(yè)主的掛牌價(jià)僅在 20 - 30 萬(wàn)之間，可謂是一落千丈，直接打了骨折。

這些樓盤的現(xiàn)狀，無(wú)疑是清遠(yuǎn)樓市泡沫破裂的生動(dòng)縮影。它們?cè)?jīng)是清遠(yuǎn)樓市繁榮的象征，吸引了無(wú)數(shù)投資者和購(gòu)房者的目光。

然而，如今卻成為了樓市困境的典型代表，見(jiàn)證了清遠(yuǎn)樓市從巔峰到低谷的巨大落差。

打工人的無(wú)奈與抉擇

對(duì)于那些在廣州和佛山兩地打拼、卻又無(wú)力承擔(dān)高昂房?jī)r(jià)的打工人來(lái)說(shuō)，清遠(yuǎn)似乎是一個(gè)頗具吸引力的安家選擇。

畢竟，清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。尤其是廣清城軌的開(kāi)通，為他們帶來(lái)了一絲希望。

對(duì)于居住在白云、花都等地的打工人而言，乘坐城軌只需 10 幾分鐘便可抵達(dá)清遠(yuǎn)，通勤時(shí)間與住在廣州相比，似乎并沒(méi)有太大的區(qū)別。

中介們常常給打工人算這樣一筆賬：如今清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了白菜價(jià)，20 來(lái)萬(wàn)便能購(gòu)置一套房產(chǎn)。

如果選擇租房，以每月租金 2500 元來(lái)計(jì)算，10 年的租金就需要 30 萬(wàn)元。

相比之下，購(gòu)買房產(chǎn)似乎更加劃算。而且，在清遠(yuǎn)住上十年八年，房產(chǎn)或許還會(huì)有一定的升值空間。

然而，這個(gè)看似美好的選擇背后，卻隱藏著諸多無(wú)奈和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。清遠(yuǎn)雖然房?jī)r(jià)低廉，但城市的發(fā)展前景卻充滿了不確定性。

清遠(yuǎn)是一個(gè)典型的人口輸出型城市，許多清遠(yuǎn)人寧愿背井離鄉(xiāng)前往大城市打拼，也不愿意留在本地發(fā)展。

廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014 年，清遠(yuǎn)市常住人口為 384 萬(wàn)人，而到了 2023 年，常住人口僅為 398.67 萬(wàn)人，8 年時(shí)間僅增加了 14 萬(wàn)人。

截止至 2023 年底，清遠(yuǎn)市戶籍人口高達(dá) 453 萬(wàn)人，戶籍人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)常住人口。這一數(shù)據(jù)表明，清遠(yuǎn)的樓市缺乏足夠的內(nèi)生動(dòng)力，僅僅依靠本地人口，很難支撐起樓市的繁榮。

此外，清遠(yuǎn)的配套設(shè)施和公共服務(wù)與廣州、佛山等地相比，存在著較大的差距。

教育資源相對(duì)匱乏，醫(yī)療水平有待提高，商業(yè)氛圍也不夠濃厚。而選擇安家清遠(yuǎn)時(shí)，不僅要考慮眼前的購(gòu)房成本，還要考慮未來(lái)子女的教育、家庭的醫(yī)療保障以及生活的便利性等諸多方面。

因此，打工人在面對(duì)清遠(yuǎn)樓市時(shí)，往往陷入了兩難的境地，既渴望擁有一個(gè)屬于自己的家，又擔(dān)心未來(lái)會(huì)陷入更大的困境。

清遠(yuǎn)樓市何去何從？

清遠(yuǎn)樓市的現(xiàn)狀，無(wú)疑令人憂心忡忡。它究竟該何去何從，成為了擺在人們面前的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題。

一方面，房?jī)r(jià)的大幅下跌已經(jīng)讓眾多購(gòu)房者對(duì)清遠(yuǎn)樓市失去了信心，炒房客的紛紛逃離，更是讓本就低迷的市場(chǎng)雪上加霜。

市場(chǎng)的觀望情緒日益濃厚，購(gòu)房者們變得更加謹(jǐn)慎，不敢輕易出手。這種情況下，清遠(yuǎn)樓市的復(fù)蘇面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

另一方面，對(duì)于一些打工人來(lái)說(shuō)，清遠(yuǎn)的低房?jī)r(jià)確實(shí)具有一定的吸引力。

然而，他們內(nèi)心的糾結(jié)和擔(dān)憂也不無(wú)道理。在做出選擇之前，他們需要權(quán)衡利弊，充分考慮各種因素。

畢竟，購(gòu)房是一件關(guān)乎家庭未來(lái)的大事，一旦做出決定，就可能會(huì)對(duì)自己的生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

要想重振清遠(yuǎn)樓市，并非易事，但也并非毫無(wú)希望。

首先，要加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的投入力度，只有這樣，才能增強(qiáng)城市的吸引力，吸引更多的人來(lái)到清遠(yuǎn)定居和發(fā)展。

其次，要積極引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。清遠(yuǎn)可以依托自身的優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，如旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等，同時(shí)積極承接廣州等周邊城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為城市的發(fā)展注入新的活力。

最后，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止房?jī)r(jià)的過(guò)度波動(dòng)。

總之，清遠(yuǎn)樓市的未來(lái)充滿了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。它需要在困境中積極探索出路，在變革中努力實(shí)現(xiàn)重生。

而對(duì)于炒房客和打工人來(lái)說(shuō)，他們也需要在這場(chǎng)樓市風(fēng)暴中保持清醒的頭腦，做出明智的選擇，為自己的未來(lái)負(fù)責(zé)。只有各方共同努力，清遠(yuǎn)樓市才能走出困境，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。