相信關(guān)注我比較長(zhǎng)時(shí)間的小伙伴都知道，我是一個(gè)龍華的博主（因?yàn)榇_實(shí)寫(xiě)龍華的項(xiàng)目也比較多），這兩年龍華房子供應(yīng)量真的是多到離譜，看都看不完那種，開(kāi)完一個(gè)又一個(gè)，到明年龍華還能有至少1萬(wàn)套房子能拿出來(lái)賣(mài)

龍華現(xiàn)在每個(gè)板塊像觀(guān)瀾，大浪，民治，老城區(qū)都有很多新盤(pán)可以挑，基本上咱手握500萬(wàn)都可以看個(gè)遍

這期重點(diǎn)給大家聊聊北站這個(gè)片區(qū)，也是我認(rèn)為潛力比較大的位置（純個(gè)人觀(guān)點(diǎn)）

深圳北站去年開(kāi)始被重視了起來(lái)，由華潤(rùn)和龍華政府一起統(tǒng)籌去發(fā)展這個(gè)片區(qū)，到后面的商改住用地推進(jìn)，漸漸北站也有住宅項(xiàng)目可以賣(mài)

現(xiàn)在北站的“五虎"大家并不陌生

最早入場(chǎng)的就是保利招商龍譽(yù)，當(dāng)時(shí)拿著限價(jià)7.32萬(wàn)的籌碼入局，推出79-125平的3-4房戶(hù)型。本以為有保利和招商雙央企撐腰，可以在這里一戰(zhàn)成名，但奈何缺點(diǎn)太明顯，雙地鐵的噪音還是讓買(mǎi)家望而卻步。到目前為止打到85折甚至更低也還沒(méi)有清盤(pán)，備案率約65%左右，也是北站賣(mài)的比較慘淡的一個(gè)玩家了

第二個(gè)進(jìn)場(chǎng)的靚仔很幸運(yùn)，超核中心潤(rùn)府，雖然7.24萬(wàn)的限價(jià)入局，但完全免疫北站天鐵噪音的影響，帶著潤(rùn)系品質(zhì)上線(xiàn)。推99-143平3-4房，開(kāi)盤(pán)2周143平全部售罄。一個(gè)月時(shí)間加推第二批產(chǎn)品，截止目前為止全部售罄，也是在北站賣(mài)的比較成功的一個(gè)樓盤(pán)了，華潤(rùn)操盤(pán)是真的NB！

第三個(gè)進(jìn)場(chǎng)的就是隔壁的中海瓏悅里理，當(dāng)時(shí)是想著搶一下超核的客戶(hù)，只可惜開(kāi)盤(pán)一直延后沒(méi)能成功切入，開(kāi)盤(pán)推出88-129平3-4房，也算是目前北站使用率最高的小區(qū)了，88平可以做3房2衛(wèi)的戶(hù)型。但唯一不足就是小區(qū)太小而且停車(chē)位不夠用所以沒(méi)能賣(mài)的特別理想。目前也是打到了85折，但備案率卻停在了65%

四弟就是咱們的超核紫云府，小鋼炮的存在，北站新盤(pán)當(dāng)中最近地鐵口的小戶(hù)型，推83-93平3房，純小戶(hù)型社區(qū)。雖然靠近4號(hào)線(xiàn)天鐵，但品質(zhì)提上來(lái)了，缺點(diǎn)也能弱化下去。跟瓏悅理一樣也是小社區(qū)，只有2棟樓，基本沒(méi)有花園，由背后的南園公園做備胎補(bǔ)足一下短板。現(xiàn)在基本也是85折，賣(mài)的價(jià)格比其他盤(pán)都便宜點(diǎn)，總價(jià)大概400多萬(wàn)就可以買(mǎi)3房了，現(xiàn)在基本清盤(pán)狀態(tài)，備案率也達(dá)到了85%，算是后期開(kāi)盤(pán)賣(mài)的比較好的社區(qū)

最后一個(gè)就是中洲迎璽，北站供應(yīng)大王，總共有4期可以賣(mài)，現(xiàn)在3.4期還在開(kāi)發(fā)， 預(yù)估明年就能入市，這個(gè)算是北站里面最受歡迎的樓盤(pán)了

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限短及后入場(chǎng)的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商價(jià)格給的是比較低的，全盤(pán)均價(jià)6.6萬(wàn)，打出了北站最低價(jià)，這也是后來(lái)其他盤(pán)打折的原因之一

這個(gè)小區(qū)賣(mài)的比較火，一期去年底開(kāi)盤(pán)，到今年3月份就基本沒(méi)貨了，開(kāi)發(fā)商為了留住銷(xiāo)售也是馬上加推了二期，持續(xù)熱賣(mài)。這個(gè)盤(pán)個(gè)人感覺(jué)就是120平的戶(hù)型性?xún)r(jià)比很高，基本都是6萬(wàn)不到的單價(jià)，性?xún)r(jià)比挺高

學(xué)區(qū)方面北站的樓盤(pán)都是在格致中學(xué)民治校區(qū)9年制的學(xué)區(qū)范圍，玉龍學(xué)校，龍騰及深外龍華學(xué)校的初中均可申請(qǐng)

隔壁華潤(rùn)的萬(wàn)象商業(yè)預(yù)計(jì)2025年10月份也要投入使用了，配套都還比較齊全

加上北站超核的概念（減配一點(diǎn)），個(gè)人認(rèn)為遠(yuǎn)期這個(gè)板塊的成長(zhǎng)性還是比較強(qiáng)的

現(xiàn)在中洲迎璽一期也是全面封頂了，也有機(jī)會(huì)提前交付，如果考慮龍華上車(chē)的朋友，這個(gè)樓盤(pán)確實(shí)值得重點(diǎn)關(guān)注一下