一舉一動都被全國人民盯著的樓市，最近又來了大新聞：

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在新聞發(fā)布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機制，已經(jīng)在22個城市進行試點。

圖片來源：中國證券報

其中，房屋養(yǎng)老金作為一大部分人從未聽說過的全新制度，吸引了網(wǎng)民的大部分目光，特別是上海明確表示明年將在試點基礎(chǔ)上全市鋪開后，各大輿論平臺立刻炸開了鍋。

不少人認為房屋養(yǎng)老金是沖著“老破小”來的，“老破小趕快賣”等言論一時間甚囂塵上，更有所謂“韭菜”們發(fā)言稱：“老百姓被割得根都沒了”“房產(chǎn)稅換個名字來了”“人都不知道怎么養(yǎng)老，居然要考慮房產(chǎn)養(yǎng)老了”……

說到底，大家其實關(guān)注的是一個問題——這是什么錢？為什么要出這筆錢？

難不成還要老百姓額外負擔一筆錢嗎？有這樣的政策，房子還能保值升值嗎？房子還能投資嗎？一時間，焦慮、擔憂的情緒彌漫了各大房產(chǎn)投資群。

就在市場恐慌的關(guān)鍵時刻，還得是住建部自己來辟謠澄清。

新聞發(fā)布會三天后，中國建設(shè)報（住建部官方媒體）就發(fā)表了辟謠文章——《專家解讀 | 閻建軍：房屋養(yǎng)老金——公共賬戶政府建 不給群眾添負擔》。

圖片來源：中國建設(shè)報

從題目來看，本次試點的重點在于公共賬戶。對于收費問題，住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司處長王柏峰在采訪中表示：公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負擔、不減損個人權(quán)益”的原則，由政府負責建立，從試點城市看，地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集。目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費。房屋養(yǎng)老金公共賬戶建立后，不會增加個人負擔。

圖片來源：央視朝聞天下

明確了這一點，很多人還是放不下心——房屋養(yǎng)老金制度，真的不是變相收房產(chǎn)稅嗎？它真正的受益人又是誰呢？

我們只能算學(xué)習、借鑒、提前布局面對問題！

房產(chǎn)養(yǎng)老金不是我們獨創(chuàng)，美西方早有先行案例——核心目的，維護其房產(chǎn)價值！

首先，我們要知道房屋養(yǎng)老金的類似制度并不是我國獨有，美國、日本、英國、法國、意大利等歐美國家早已先我們一步進入了房產(chǎn)存量時代，對于大規(guī)模建筑物維修，他們會選擇投保物業(yè)保險、成立土地銀行或?qū)ｉT設(shè)立“修繕金”制度。

其中，法國的措施最值得借鑒和學(xué)習。巴黎郊區(qū)圣丹尼，那里聚集了大量來自中東等地的移民，他們大多屬于貧困階層。那里的房子大多都被認定為“不適宜居住”，甚至還成了毒販、犯罪者的天堂。后來，由當?shù)卣疇款^改善當?shù)鼐幼…h(huán)境，政府出錢重建和修繕，還強制性重建房子，大大改善了當?shù)爻鞘忻婷?，當?shù)厣鐣瞽h(huán)境也得到改善。

美國紐約市中心的老房子

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

歐洲上百年歷史的房子

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

2023年，中國城鎮(zhèn)住宅存量約為335.5億平方米（數(shù)據(jù)來源：澤平宏觀），老舊房屋占比偏高，且隨著房齡增長還在持續(xù)攀升，我們也必將面臨的房屋老化問題。

房屋養(yǎng)老金制度，其實是一項為老百姓房屋安全和生命財產(chǎn)安全考慮的、保底線、保應(yīng)急、保長遠的制度。

不少人應(yīng)該都還記得2022年長沙居民自建樓房坍塌事故，以及過去大大小小因房屋老化、體檢缺失帶來的事故，我們都不希望這樣的慘劇重演。

得虧是政府統(tǒng)一安排——不然，同一配套地段的房子房價差距巨大！

目前，一些老舊小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)的外墻脫落、房屋滲水、電梯故障、管道漏洞等緊急情況，如果沒有專項維修資金及時進行排險，也是對生命財產(chǎn)安全本身的極不負責。

過去的房屋維修基金制度雖然在保障小區(qū)日常安全運轉(zhuǎn)中發(fā)揮了重要的作用，但數(shù)量十分有限，已難以滿足維護城市房屋安全和老舊小區(qū)更新需要。

老舊小區(qū)改造前后對比

圖源網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在房子的建筑標準都是50年，其實20年之后如果沒有什么修繕和維護，小區(qū)的品質(zhì)就很差了。如果房屋養(yǎng)老金得以真正推行，未來也會成為二手房市場交易的重要參考指標。

房屋養(yǎng)老金充足的新小區(qū)或次新小區(qū)，居住體驗會更好，估計很多人在購買二手房時都會優(yōu)先考慮，而連住房養(yǎng)老金都收不上來的老破小，價格肯定會大幅貶損了。

本質(zhì)上就跟二手車一樣， 保養(yǎng)得當、在4S店定期維護并無重大交通事故的車，在二手市場流動性明顯高于那些保養(yǎng)差、甚至還發(fā)生過重大意外事故的車！

試想，同一地段，同樣配套的房子，你的房子因為年老失修，或者還出過安全事故等問題，只能賣到隔壁家房價的一半甚至不到一半，你會怎么想？

還是那句話，得虧是由政府統(tǒng)一管理！

房產(chǎn)存量時代，房屋居住品質(zhì)要想提高，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度是非常必要的，房屋養(yǎng)老金更是對居住者人身安全、二手房價值的兜底性保護。

當然房屋養(yǎng)老金的使用也需要監(jiān)管力量的介入，期待未來出臺更為細致的相關(guān)法規(guī)予以規(guī)范。

所以，面對新政策，不要當驚弓之鳥，什么政策都當成利空、一味跟風唱衰并不會給自己帶來什么好處，多思考一下背后的邏輯，才能有自己的正確判斷。

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