“ Q房網(wǎng)現(xiàn)在真實(shí)情況如何，加盟能否拯救Q房網(wǎng)？轉(zhuǎn)手之后的Q房，真正的操盤(pán)手中皖輝達(dá)又是誰(shuí)？

文 | 周夢(mèng)怡 周丹

圖 | 網(wǎng)絡(luò)

2023年5月18日，房互君發(fā)布 一文，預(yù)言Q房網(wǎng)與上市公司國(guó)創(chuàng)高新即將分道揚(yáng)鑣，Q房網(wǎng)的沒(méi)落幾成定局。

當(dāng)天晚上，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布上市公司公告，宣布Q房網(wǎng)被剝離，以1860萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了關(guān)聯(lián)公司。轉(zhuǎn)讓價(jià)僅為當(dāng)年國(guó)創(chuàng)高新38億元收購(gòu)Q房網(wǎng)價(jià)格的兩百分之一。

被轉(zhuǎn)讓之后的Q房網(wǎng)，幾乎成了市場(chǎng)的棄子，很長(zhǎng)一段時(shí)間，市場(chǎng)幾乎沒(méi)有Q房網(wǎng)的信息。

但是，Q房網(wǎng)并沒(méi)有完全銷(xiāo)聲匿跡。

今年5月，市場(chǎng)爆出新聞，Q房網(wǎng)宣布在深圳推行新的加盟政策， 5月1日至5月19日，深圳一共收到了20多家意向加盟，已確認(rèn)加盟合作的超過(guò)5家。此后，Q房網(wǎng)又陸續(xù)公布多則加盟合作。

今年7月初，Q房網(wǎng)在深圳舉行了一場(chǎng)加盟合作簽約儀式，簽約名為有房科技的中介公司。

種種跡象似乎表明，Q房網(wǎng)正在以加盟的形式起死回生。在房互君的調(diào)查中，還發(fā)現(xiàn)了安徽名為中皖輝達(dá)的經(jīng)紀(jì)公司參與到Q房網(wǎng)的改革中。那么，Q房網(wǎng)的真實(shí)情況如何？轉(zhuǎn)手之后的Q房，真正的操盤(pán)手又是誰(shuí)？

加盟拯救Q房網(wǎng)？

2023年五月，Q房網(wǎng)曾經(jīng)宣布，關(guān)閉總部所在地深圳的所有直營(yíng)店，引發(fā)外界對(duì)Q房網(wǎng)陷入倒閉的猜測(cè)。

Q房網(wǎng)深圳一家加盟商告訴房互君，Q房網(wǎng)在深圳確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有直營(yíng)站，現(xiàn)在所有門(mén)店均為加盟模式的合作。房互君在Q房網(wǎng)網(wǎng)站頁(yè)面上看到，目前，Q房網(wǎng)深圳公司共有七百多名經(jīng)紀(jì)人，百度地圖和高德地圖數(shù)據(jù)也顯示，Q房網(wǎng)深圳門(mén)店共有70多家。

今年5月，Q房網(wǎng)在宣布在深圳推行新的加盟政策。房互君從Q房網(wǎng)相應(yīng)工作人員處獲得的加盟政策顯示，Q房網(wǎng)的加盟只需要五千元保證金和5%的平臺(tái)抽傭，并且對(duì)加盟商不進(jìn)行強(qiáng)管控，門(mén)店可以相對(duì)自由設(shè)立規(guī)則。

Q房網(wǎng)相應(yīng)人員表示，和現(xiàn)在市面上普遍存在的向加盟商收取“加盟費(fèi)+保證金”兩筆費(fèi)用相比，Q房網(wǎng)不收取加盟費(fèi)，并且保證金可分別在加盟后第七個(gè)月和一年后分兩筆付清。

在平臺(tái)費(fèi)用方面，Q房網(wǎng)5%平臺(tái)抽傭是當(dāng)前深圳市場(chǎng)最低，門(mén)店保底業(yè)績(jī)4萬(wàn)元，前三個(gè)月免收保底傭金。此外，公司提供5000元的門(mén)店裝修補(bǔ)貼，以及會(huì)將銀行返費(fèi)80%返還給店?yáng)|。

從加盟政策上看，Q房網(wǎng)確實(shí)打出了當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)加盟的底線牌 。

除了深圳之外，部分珠三角城市曾經(jīng)是Q房網(wǎng)的重點(diǎn)布局城市。轉(zhuǎn)手之后，其他城市如何呢？

在Q房網(wǎng)被剝離上市公司之前，截止2022年底，在珠海、中山等地尚有100家左右直營(yíng)門(mén)店，而房互君撥打了Q房網(wǎng)此前進(jìn)駐的佛山、廣州、南京、珠海、中山等分公司以及總部電話，所有號(hào)碼均處于無(wú)人接聽(tīng)或電話號(hào)碼被轉(zhuǎn)讓等情況，無(wú)一能被接通，這些跡象似乎表明，Q房網(wǎng)的直營(yíng)城市均已撤離。

地圖APP上Q房網(wǎng)的門(mén)店情況

在Q房網(wǎng)官方網(wǎng)站上，尚有佛山、廣州、深圳、南京、珠海、中山、巢湖、合肥等地的房源在線。 而房互君通過(guò)百度地圖和高德地圖數(shù)據(jù)查詢(xún)，Q房網(wǎng)目前在佛山、廣州、南京、珠海、中山等地，共有Q房網(wǎng)門(mén)店將近80家，但尚未確認(rèn)這些門(mén)店是否處在營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

背后的安徽中介身影

在調(diào)查中，房互君還發(fā)現(xiàn)，在股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓之后，Q房網(wǎng)實(shí)際上已由原母公司國(guó)創(chuàng)高新關(guān)聯(lián)公司旗下的安徽一家名為中皖輝達(dá)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接手。

2023年6月，Q房網(wǎng)主體公司深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司發(fā)生股權(quán)變更，由上市公司湖北國(guó)創(chuàng)高新變更為湖北國(guó)創(chuàng)物業(yè)管理有限公司和湖北國(guó)創(chuàng)楚源投資管理有限公司進(jìn)行股權(quán)接管。

2023年4月，Q房網(wǎng)主體公司深圳云房和國(guó)創(chuàng)高新旗下深圳聚智匯贏投資企業(yè)共同成立深圳輝達(dá)優(yōu)選信息科技有限公司，Q房網(wǎng)的對(duì)外主體均變更為深圳輝達(dá)優(yōu)選。2023年8月，深圳輝達(dá)優(yōu)選被整體轉(zhuǎn)讓給安徽中皖輝達(dá)信息服務(wù)股份有限公司，而股權(quán)穿透顯示，安徽中皖輝達(dá)占股58%的絕對(duì)控股股東同樣為國(guó)創(chuàng)高新及其關(guān)聯(lián)公司。

也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)一番轉(zhuǎn)讓?zhuān)琎房網(wǎng)被倒手給了同在國(guó)創(chuàng)高新旗下的另外一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌安徽中皖輝達(dá)。

中皖輝達(dá)、國(guó)創(chuàng)高新、Q房網(wǎng)關(guān)系圖譜

來(lái)源 天眼查

此外，Q房網(wǎng)多個(gè)城市的微信公眾號(hào)前綴更名為“輝達(dá)優(yōu)選Q房網(wǎng)”。這些跡象表明，無(wú)論是在股權(quán)架構(gòu)上還是在品牌上，Q房網(wǎng)都已經(jīng)和安徽中皖輝達(dá)進(jìn)行了深度綁定。

資料顯示，安徽中皖輝達(dá)信息服務(wù)有限公司是2000年10月份成立，2017年年初曾在新三板上市，2018年底退市，2019年，國(guó)創(chuàng)高新關(guān)聯(lián)公司入股。根據(jù)合肥房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站的信息，中皖輝達(dá)目前在合肥有45家門(mén)店，從業(yè)人員584人，中皖輝達(dá)官方介紹，其同時(shí)在上海、蕪湖、蚌埠等城市設(shè)立分公司。

從門(mén)店數(shù)量上看，中皖輝達(dá)并不是一家規(guī)模型的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

根據(jù)Q房網(wǎng)新主體深圳輝達(dá)優(yōu)選公司的相關(guān)公司信息，公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理李堃為安徽中皖輝達(dá)方面的人員，而監(jiān)事余善安為原Q房網(wǎng)集團(tuán)總裁業(yè)務(wù)助理。

作為曾經(jīng)一家在全國(guó)擁有1500家門(mén)店、估值高達(dá)38億元的經(jīng)紀(jì)品牌，Q房網(wǎng)現(xiàn)在委身于安徽地方中介品牌旗下。這兩家已經(jīng)在主流市場(chǎng)之外的中介品牌的聯(lián)合，還能再現(xiàn)昔日Q房網(wǎng)的輝煌嗎？

聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

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