6月份，70個(gè)大中城市，新房環(huán)比下跌的城市有65個(gè)，同比下跌的城市有68個(gè)。二手房環(huán)比下跌的城市66個(gè)，同比下跌則是全員狀態(tài)。

其中，武漢二手房跌幅同比第一，環(huán)比第二。

制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計(jì)局

跌幅達(dá)兩位數(shù)的有9個(gè)城市，分別是武漢、廣州、徐州、廈門、溫州、金華、寧波、襄陽、煙臺。

事實(shí)上，各地樓市下跌，已經(jīng)是不能更改的命運(yùn)。

各地房源體量龐大，二手房涌入市場的更是驚人，一些主要城市的二手房掛牌量動不動一二十萬起步。而交易量卻寡淡得很。

如此情形下，樓市必然走向市場為主導(dǎo)的局面。

供大于求，房價(jià)必然下跌。滾滾浪潮襲來，大勢不可逆，所以，以前一些地方還限跌，現(xiàn)在索性放棄，任由市場翻騰。

比如日前“武漢城市留言板”有業(yè)主反映，萬和光谷項(xiàng)目存在大幅降價(jià)行為，并請相關(guān)部門監(jiān)督，其表示“2022年上半年開盤，備案價(jià)2.3萬元/平方米，打完折1.9萬元/平方米的萬和光谷，目前售價(jià)為1.2萬元/平方米，降價(jià)幅度之大是否合理？后期又是否可以如約交付？”

而武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局給出的回應(yīng)是：

項(xiàng)目降價(jià)主要是因?yàn)槠髽I(yè)與施工方存在債務(wù)糾紛，將部分房屋工抵給了施工方，近期施工方為了回籠資金，將工抵房進(jìn)行低價(jià)出售，最高降價(jià)達(dá)6000元/平方米。企業(yè)根據(jù)市場狀況調(diào)整商品房住房價(jià)格屬于市場主體自主經(jīng)營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。

所以你看，所謂的什么限跌令，那都是老黃歷了。

還有最近鄭州市發(fā)布的《關(guān)于取消商品住房價(jià)格指導(dǎo)的通知》，直接取消了限價(jià)：

經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今至少已有11個(gè)城市取消或放松限價(jià)，如沈陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

之所以現(xiàn)在成了這樣一個(gè)狀態(tài)，原因大家也都心知肚明。

第一，房源有海量的庫存。第二，大家收入起不來。第三，就算想買也能買的，好多也在觀望。

尤其是現(xiàn)在大學(xué)生就業(yè)難，很難在大城市找到自己的立錐之地。一方面庫存越來越多，一方面收入越來越難有保障和預(yù)期，自然會讓市場越來越冷淡。

總而言之，市場是現(xiàn)實(shí)和殘酷的，過去市場很熱，現(xiàn)在市場很冷，這是市場的現(xiàn)象之一，但也給了很多人深刻的教訓(xùn)，尤其是高位的接盤俠們。

未來，樓市的走向大概率還會持續(xù)陰跌，就像現(xiàn)在的股市一樣，拔起來特別費(fèi)勁，但要往下跌，還真是如砍瓜切菜一樣稀松平常。