最近華僑城天鵝堡的二手房成交，瘋了！

進(jìn)入8月份以來(lái)，華僑城天鵝堡接連成交了四套228m2及以上的二手房，成交價(jià)都破了千萬(wàn)。

不論是從成交套數(shù)，還是成交金額來(lái)說(shuō)，在河西南都非常罕見(jiàn)。

下面的圖截取了8月6日之前的成交記錄。

8月2日，華僑城天鵝堡成交一套228平的四房，最終成交價(jià)1120萬(wàn)，成交單價(jià)4.9萬(wàn)/平。

8月4日，華僑城天鵝堡成交了一套251平的頂樓戶型，最終成交價(jià)1280萬(wàn)，成交單價(jià)5.1萬(wàn)/平。

8月7日，華僑城天鵝堡成交了一套228平的二次精裝戶型，最終成交價(jià)1140萬(wàn)，成交單價(jià)5萬(wàn)/平。

從華僑城天鵝堡8月份的二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)好像相比之前漲了好多.....

難道說(shuō)，房?jī)r(jià)真的漲了？不至于。但確實(shí)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化了。

主要是因?yàn)橄啾戎埃罱山坏膽粜兔娣e有所不同！

相對(duì)而言，華僑城天鵝堡還是大戶型價(jià)格比較堅(jiān)挺。

小編截取了6月份的成交數(shù)據(jù)給大家做一下對(duì)比。

6月份，華僑城天鵝堡成交了三套161平的戶型，成交價(jià)格最低的為641萬(wàn)，成交單價(jià)3.97萬(wàn)/平；成交價(jià)最高的是675萬(wàn)，成交單價(jià)4.16萬(wàn)/平。

一直有關(guān)注華僑城天鵝堡二手房的朋友應(yīng)該知道，天鵝堡最小的戶型就是160-162平的四房，主要分布在9、10、11、12、13幢，而且都是南向正對(duì)著揚(yáng)子江大道的。

之前成交單價(jià)4萬(wàn)/平的基本屬于160平小戶型，228平及以上的大戶型都是要賣4.8萬(wàn)-5萬(wàn)/平出頭的。

所以說(shuō)，華僑城天鵝堡二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的分化。

從二手房的掛牌量和掛牌價(jià)，大家也能看出變化。

目前天鵝堡面220平以上的戶型，有37套同時(shí)在售。

228平的戶型，中樓層的當(dāng)時(shí)一手房?jī)r(jià)約870萬(wàn)左右。假如以1100萬(wàn)左右的價(jià)格成交，房東還是賺了200萬(wàn)左右。

目前在售中間樓層價(jià)格最低的，報(bào)價(jià)1150萬(wàn)。

160-200平之間的，有25套掛牌出售。

160平的戶型，中間樓層的一手價(jià)格約600萬(wàn)。即使以670萬(wàn)的價(jià)格成交，除去辦證成本和按揭利息，房東也沒(méi)有賺到什么錢。

目前天鵝堡160平的小戶型的掛牌價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲，目前小區(qū)掛牌價(jià)最低的是718萬(wàn)的頂樓。

但從成交端的反饋來(lái)看，160平小戶型的成交寥寥無(wú)幾，一旦二手房掛牌價(jià)上調(diào)，買房人就開始進(jìn)入觀望模式，市場(chǎng)成交“以價(jià)換量”的套路沒(méi)有變。

為什么，最近天鵝堡大戶型成交這么瘋狂？

我們統(tǒng)計(jì)了目前228平戶型掛牌在售的一共有13套。除了三套低樓層的之外，其余高樓層基本掛牌基本都在1200萬(wàn)以上。

最近該戶型頻頻成交，主要是因?yàn)椴糠值亩址拷祪r(jià)了。

天鵝堡228平戶型近期的成交價(jià)相較去年出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，很多房東把掛牌價(jià)格從1250萬(wàn)調(diào)至1150萬(wàn)。

部分一直在觀望的買房人看到房子降價(jià)百萬(wàn)之后，也很果斷的選擇下手。

天鵝堡大戶型雖然不至于說(shuō)是房?jī)r(jià)坍塌，但還是跟著大環(huán)境在降價(jià)......

最后總結(jié)一下：

目前天鵝堡228平以上的大戶型，只要價(jià)格合適還是能出手的，而且也是能掙錢的！

天鵝堡小戶型的掛牌價(jià)格漲了，成交量卻沒(méi)了，而且680萬(wàn)左右成交。

主要是前期小戶型的 成交價(jià)非常低，基本都集中在640-680萬(wàn)之前?，F(xiàn)在房東的心理預(yù)期上漲了，就出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的尷尬情況 ......