01

問：在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，「到底要不要賣房」成了困擾很多人的難題。一些人擔(dān)心如果房價繼續(xù)下跌，現(xiàn)在不賣可能會面臨更大的損失。而另一些人則對房地產(chǎn)市場的未來持樂觀態(tài)度，認為房價最終會回升，現(xiàn)在出售不僅會面臨一些損失，而且還可能錯過未來房子增值的機會。您覺得現(xiàn)在應(yīng)該出售房產(chǎn)嗎？

馮侖：缺錢就賣，不缺錢就先留著。但我認為有些類型的房產(chǎn)需要盡快賣掉，比如商鋪。由于電商快速發(fā)展，商業(yè)形態(tài)發(fā)生極大變化，這些商鋪的價值將會大幅降低。特別是底層商鋪，大部分都已經(jīng)沒有價值了。另外購物中心內(nèi)的商鋪也應(yīng)盡快賣掉。

第二，對于分散購買的寫字樓，也應(yīng)該盡快賣掉，因為這些資產(chǎn)已經(jīng)不值錢了。以北京為例，最近北京的寫字樓空置率大概在20%-25%左右，很多寫字樓已經(jīng)不賺錢了。與其繼續(xù)持有這些虧損的資產(chǎn)，不如盡早出售。這也是正常的。

如果這些錢是家族留下來的錢，那么可以慢慢承擔(dān)損失。如果是新資金，經(jīng)不起持續(xù)虧損，還是盡快賣掉為好。

就像一個人得了重病，比如癌癥，有三種選擇：一種是不惜代價繼續(xù)治療，可能最后花光所有積蓄，還是救不回來；一種是不再治療，讓病人快樂地度過剩下的時間，避免折騰，這樣既省了錢，病人生命質(zhì)量也更高一些；還有一種干脆選擇安樂死。

我們現(xiàn)在把一些不賺錢的資產(chǎn)盡早處置掉，相當(dāng)于安樂死，然后騰出資金用于其他更有前景的地方。

02

問：近日，媒體報道指出，今年上半年內(nèi)地買家在香港的購房成交額達到了29年來的最高水平。反觀內(nèi)地，多地樓市成交低迷。您覺得是什么原因促使大量內(nèi)地買家在這一時期選擇在香港購買房子呢？

馮侖：我覺得有兩個原因。

第一個是身份。最近香港出臺了許多招募內(nèi)地人才的政策，吸引內(nèi)地人才前往定居，目前已有幾十萬人涌入香港，其中一個重要原因是孩子上學(xué)。這批人成為購房的新客源。

第二個原因，我覺得與資本有關(guān)。一些內(nèi)地資本通過香港出海，有的資本在香港停留，有的轉(zhuǎn)往東南亞。隨著一些資本進入香港，帶動了一批高管及公司的投資轉(zhuǎn)移到香港，所以也會促使一部分人到香港買房。

如果說購房是為了在香港居住，我覺得主要是和小孩上學(xué)，以及今后的身份便利有關(guān)。實際上，這是推動內(nèi)地人在香港購房的兩個重要因素。

此外還有一些其他原因。比如，離香港較近的大灣區(qū)的人，他們可能出于價格比較或投資需求在香港買房。然而，這種需求是階段性的，不會持續(xù)很久。這波需求過去之后，香港的樓市將會回到相對平穩(wěn)的正常狀態(tài)。