01

問：在當前的經濟環(huán)境下，「到底要不要賣房」成了困擾很多人的難題。一些人擔心如果房價繼續(xù)下跌，現(xiàn)在不賣可能會面臨更大的損失。而另一些人則對房地產市場的未來持樂觀態(tài)度，認為房價最終會回升，現(xiàn)在出售不僅會面臨一些損失，而且還可能錯過未來房子增值的機會。您覺得現(xiàn)在應該出售房產嗎？

馮侖：缺錢就賣，不缺錢就先留著。但我認為有些類型的房產需要盡快賣掉，比如商鋪。由于電商快速發(fā)展，商業(yè)形態(tài)發(fā)生極大變化，這些商鋪的價值將會大幅降低。特別是底層商鋪，大部分都已經沒有價值了。另外購物中心內的商鋪也應盡快賣掉。

第二，對于分散購買的寫字樓，也應該盡快賣掉，因為這些資產已經不值錢了。以北京為例，最近北京的寫字樓空置率大概在20%-25%左右，很多寫字樓已經不賺錢了。與其繼續(xù)持有這些虧損的資產，不如盡早出售。這也是正常的。

如果這些錢是家族留下來的錢，那么可以慢慢承擔損失。如果是新資金，經不起持續(xù)虧損，還是盡快賣掉為好。

就像一個人得了重病，比如癌癥，有三種選擇：一種是不惜代價繼續(xù)治療，可能最后花光所有積蓄，還是救不回來；一種是不再治療，讓病人快樂地度過剩下的時間，避免折騰，這樣既省了錢，病人生命質量也更高一些；還有一種干脆選擇安樂死。

我們現(xiàn)在把一些不賺錢的資產盡早處置掉，相當于安樂死，然后騰出資金用于其他更有前景的地方。

02

問：近日，媒體報道指出，今年上半年內地買家在香港的購房成交額達到了29年來的最高水平。反觀內地，多地樓市成交低迷。您覺得是什么原因促使大量內地買家在這一時期選擇在香港購買房子呢？

馮侖：我覺得有兩個原因。

第一個是身份。最近香港出臺了許多招募內地人才的政策，吸引內地人才前往定居，目前已有幾十萬人涌入香港，其中一個重要原因是孩子上學。這批人成為購房的新客源。

第二個原因，我覺得與資本有關。一些內地資本通過香港出海，有的資本在香港停留，有的轉往東南亞。隨著一些資本進入香港，帶動了一批高管及公司的投資轉移到香港，所以也會促使一部分人到香港買房。

如果說購房是為了在香港居住，我覺得主要是和小孩上學，以及今后的身份便利有關。實際上，這是推動內地人在香港購房的兩個重要因素。

此外還有一些其他原因。比如，離香港較近的大灣區(qū)的人，他們可能出于價格比較或投資需求在香港買房。然而，這種需求是階段性的，不會持續(xù)很久。這波需求過去之后，香港的樓市將會回到相對平穩(wěn)的正常狀態(tài)。