2024年下半年南京的首場(chǎng)土拍，真的爆了！

昨天，南京拍出了6幅地塊，金基、中鐵、通宇紛紛拿地，鼓樓龍江、河西北莫愁湖、江北核中核、溧水城南都將再添低密新房！

特別是龍江G02地塊的拿地過(guò)程，在各大房產(chǎn)群都在刷屏。 除此之外，其他地塊都是以底價(jià)拿地 。

昨天龍江G02地塊的競(jìng)拍，有多家民企參與，其中包括綠城、中堃、怡康、金基等。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1小時(shí)15分鐘、41輪的拼殺，最后被金基拿下，成交總價(jià)4.68億元，成交樓面價(jià)32571元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)21%。

最近南京的兩輪土拍突然爆火不是毫無(wú)緣由的，我們先看看這一輪土拍的共同點(diǎn)。

第一，地塊都位于核心地段。

你看南京最近的幾次土拍，江東門(mén)、河西南、夫子廟、龍江，莫愁湖和小行等等，都是拿出來(lái)最靚的地塊去吸引開(kāi)發(fā)商。

要知道好地段的土地總是稀缺的，賣(mài)一塊少一塊，只要兜里有錢(qián)的開(kāi)發(fā)商不可能不去搶。

第二，“低密度”和“高品質(zhì)”成為主流風(fēng)向。

這次的土拍算是給接下來(lái)南京新房的走勢(shì)定了基調(diào)，像龍江G02的地塊，將來(lái)蓋的房子就是小高層，都是低密度、高品質(zhì)的大平層。

差異化拍地之后，很多區(qū)域開(kāi)發(fā)商內(nèi)卷的壓力會(huì)大減，低密度的大戶型豪宅也不愁賣(mài)不出去，所以才引發(fā)了那么多房企前來(lái)?yè)尩亍?/p>

第三，抱團(tuán)取暖，民企和國(guó)資合作頻頻。

央國(guó)企是有錢(qián)的，但是最近幾次土拍露臉的機(jī)會(huì)很少。

這次南京土拍的大贏家是金基地產(chǎn)，它的背后的戰(zhàn)略合作伙伴是國(guó)資中北置業(yè)。

上一輪夫子廟拿地的中堃置業(yè)，背后也站著國(guó)資。

央企這幾輪土拍基本都是陪跑，最大的原因還是新房去化不理想。

南京的保利上半年新房打折的力度非常大，很多項(xiàng)目都給出了77折。

華潤(rùn)最近過(guò)得也不好，大校場(chǎng)的幾個(gè)項(xiàng)目折扣力度也非常驚人，雨核的尾盤(pán)現(xiàn)在也打出了低于8折的折扣。

還有國(guó)資拿地之后，把項(xiàng)目的操盤(pán)轉(zhuǎn)讓給高端的民企開(kāi)發(fā)企業(yè)，比如江北的仁恒城市星浩、仁恒城市星瀚，金基山川江樾等...

房地產(chǎn)開(kāi)始瞄準(zhǔn)富人的口袋

一邊是新房去化難，一邊是土拍頻頻出“地王”，市場(chǎng)的走向總是出人意料。

但把最近高層的每一個(gè)動(dòng)作串聯(lián)起來(lái)，一切也就看清楚了。

去年以來(lái)，中央多次提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“下力氣建設(shè)好房子”是重要一條。5月17日召開(kāi)的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議，在強(qiáng)調(diào)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作的同時(shí)，還提出“大力推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，滿足不同群體合理住房需求”。

從這一系列的政策走向可以看出來(lái)，南京樓市已經(jīng)從支持剛需，到“鼓勵(lì)改善、支持豪宅”的階段。

新房去化困難的樓盤(pán)基本都是剛需產(chǎn)品，剛需買(mǎi)房人的抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，房?jī)r(jià)一旦下跌基本上都是觀望。

現(xiàn)在買(mǎi)房人都認(rèn)為房子是高端消費(fèi)品，也會(huì)像車(chē)子、包包、名表一樣出現(xiàn)折舊的情況。

如今還有能力逆市買(mǎi)房的，也只剩下富人這個(gè)改善群體了。

和剛需不同，富人買(mǎi)房是為了改善生活，為了美好生活買(mǎi)單，同時(shí)支付能力強(qiáng)，對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌沒(méi)那么敏感。

另一個(gè)方面，也是為了留住有錢(qián)人，防止他們資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，就想方設(shè)法用豪宅刺激消費(fèi)，把富人的錢(qián)從銀行里趕出來(lái)。

下半年，南京樓市的風(fēng)向已經(jīng)確定了，將有大批的豪宅上市，全都是“硬菜”！