7月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的淡季階段，整體市場(chǎng)活動(dòng)呈現(xiàn)出較為冷靜的態(tài)勢(shì)。盡管如此，市場(chǎng)層面依然釋放出一些積極信號(hào)：7月單月成交量仍居年內(nèi)高位，僅次于6月，相比去年同期36.13萬(wàn)方，同比上漲11.80%；新房?jī)r(jià)格時(shí)隔九個(gè)月重回“3字頭”，受7月豪宅集中備案影響，整體均價(jià)拉升至31588元/㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：cric

中心城區(qū)市場(chǎng)份額保持在約46%的水平，其中，城南板塊占據(jù)主導(dǎo)地位，其市場(chǎng)份額顯著領(lǐng)先于其他板塊。兩江板塊同樣表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力，其市場(chǎng)份額約為38%。相比之下，溧高板塊則呈現(xiàn)出內(nèi)生型市場(chǎng)的特征，即主要依賴(lài)本地需求而非外部需求流入，該區(qū)域的成交市場(chǎng)份額維持在較低水平，大約為16%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：cric

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2024年1-7月南京房企銷(xiāo)售TOP30》，從全口徑、權(quán)益、流量三大維度，客觀(guān)展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實(shí)力與營(yíng)銷(xiāo)能力。

保利發(fā)展（81.59億元）、招商蛇口（58.37億元）、萬(wàn)科企業(yè)（46.36億元）榮登全口徑榜TOP3，

保利發(fā)展（62.25億元）、招商蛇口（36.31億元）、萬(wàn)科企業(yè)（35.38億元）摘得權(quán)益榜冠、亞、季軍位置，

保利發(fā)展（68.87億元）、萬(wàn)科企業(yè)（38.41億元）、華發(fā)股份（37.49億元）據(jù)守流量榜前三甲。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項(xiàng)目榜

榜單解讀

第一梯隊(duì)強(qiáng)勢(shì)支撐，貢獻(xiàn)TOP30近四成業(yè)績(jī)

從全口徑業(yè)績(jī)榜單來(lái)看，第一梯隊(duì)的TOP5房企累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到了266億元，而TOP30榜總規(guī)模為665億元，這意味著第一梯隊(duì)對(duì)整個(gè)TOP30的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)近40%。

具體而言，保利發(fā)展以無(wú)可爭(zhēng)議的優(yōu)勢(shì)，在全口徑、權(quán)益以及流量榜中，金額及面積六榜，均位居TOP1。值得注意的是，全口徑金額業(yè)績(jī)更是突破80億元，直逼百億大關(guān)。

堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的萬(wàn)科企業(yè)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)增長(zhǎng)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谒嘘P(guān)鍵指標(biāo)上均位列前三甲。萬(wàn)科“朗拾”系持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，萬(wàn)科朗拾雨核項(xiàng)目在項(xiàng)目金額&套數(shù)&面積均占據(jù)榜首位置，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

TOP5房企市場(chǎng)份額提升，強(qiáng)化行業(yè)寡頭效應(yīng)

從市場(chǎng)占有率角度來(lái)看，TOP5市場(chǎng)份額相較于去年同期提升了2個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步突顯了行業(yè)內(nèi)的寡頭效應(yīng)。同時(shí)，位于排行榜中后段的企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，行業(yè)內(nèi)部的分化現(xiàn)象也更加顯著。

招商蛇口在這一過(guò)程中充分展示了“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)規(guī)律，通過(guò)多元化業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展，有效增強(qiáng)了其整體競(jìng)爭(zhēng)力，在權(quán)益金額榜上穩(wěn)固保持第二的位置。金基地產(chǎn)表現(xiàn)同樣穩(wěn)健，三大口徑金額穩(wěn)居前五。在堅(jiān)守現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，金基地產(chǎn)積極把握新機(jī)遇，在今天的土拍中，成功競(jìng)得龍江G16地塊。

頭部房企淡季逆勢(shì)增長(zhǎng)，單月業(yè)績(jī)?cè)隽窟_(dá)20億

盡管7月份是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，但仍有一些房地產(chǎn)企業(yè)取得了顯著的單月業(yè)績(jī)?cè)隽俊?/strong>

如保利發(fā)展在7月份實(shí)現(xiàn)了24億元的單月業(yè)績(jī)?cè)隽?/strong>，這一增速在行業(yè)中排名首位。此外，華發(fā)股份業(yè)績(jī)?cè)隽砍^(guò)了19億元，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。由華發(fā)股份參與開(kāi)發(fā)的金陵月華項(xiàng)目，在6月底首次開(kāi)盤(pán)后，僅用了短短一個(gè)月的時(shí)間，就趕超了許多項(xiàng)目的全年業(yè)績(jī)，以16.23億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)居項(xiàng)目金額榜的亞軍位置，顯現(xiàn)強(qiáng)勁的市場(chǎng)爆發(fā)力。

注：以累計(jì)榜單差值計(jì)算

專(zhuān)家解讀

趙靜波

克而瑞南京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理

盡管7月份疊加了傳統(tǒng)淡季和市場(chǎng)整理階段的影響，但市場(chǎng)仍然帶來(lái)了一些積極信號(hào)，如7月單月成交量仍維持在年內(nèi)高位、新房?jī)r(jià)格時(shí)隔九個(gè)月重回“3字頭”等。

同時(shí)，今天進(jìn)行的土拍也有亮點(diǎn)可尋，核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊仍備受房企投資戰(zhàn)略的高度聚焦，如本次龍江G16地塊，競(jìng)拍超41輪。

即便是在淡季市場(chǎng)環(huán)境下，頭部?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)依舊表現(xiàn)出強(qiáng)大的抗周期能力。這些企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整期并未選擇被動(dòng)應(yīng)對(duì)或靜觀(guān)其變，而是既穩(wěn)扎穩(wěn)打，又把握機(jī)會(huì)打出血性。在穩(wěn)固現(xiàn)有的市場(chǎng)地位同時(shí)，主動(dòng)出擊，實(shí)現(xiàn)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的逆勢(shì)增長(zhǎng)。

本文僅為個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀(guān)點(diǎn)