這兩年來(lái)，濟(jì)南樓市最關(guān)注什么產(chǎn)品？毋庸置疑是改善。這是一個(gè)改善大行其道的市場(chǎng)。

而改善重點(diǎn)關(guān)注的片區(qū)是哪里？相信很多人會(huì)提及CBD北片區(qū)。這里是接棒CBD的高端改善片區(qū)，各大樓盤(pán)百花齊放。最近CBD北又有新盤(pán)入市，更是吸引不少改善購(gòu)房者的目光。

而這個(gè)新入市的樓盤(pán)，也確實(shí)亮點(diǎn)紛呈，有特異之處，值得說(shuō)道說(shuō)道。

濟(jì)南核心區(qū)難得一見(jiàn)的河景美宅

彌補(bǔ)CBD的缺憾

在多少人的童年記憶里，家門(mén)口都有一條河流過(guò)。

而到了繁華都市，門(mén)前的那條河就成了魂縈夢(mèng)牽的一條河。

即便在不是江南勝似江南的濟(jì)南，居住在河邊都是一種奢享。

像濟(jì)南CBD，有摩天大樓帶來(lái)的都市感，有層巒疊翠的山景，卻是缺少水。綠地第一高樓下有一片湖，但面積太小，也沒(méi)有臨湖而建的住宅。

如果在這樣的繁華地段，再有一個(gè)水景美宅就好了。很多人發(fā)此感嘆。

而現(xiàn)在，隨著CBD北片區(qū)建設(shè)，終于有了一個(gè)既可以繁華在側(cè)，又臨河而建的河景美宅。

這就是尊御府。

我們看它的規(guī)劃，東側(cè)就是大辛河。

很多人看到尊御府規(guī)劃，第一印象就是：

這是CBD（包括CBD北區(qū)）唯一一個(gè)臨河而建的樓盤(pán)。

這圓了多少人“門(mén)前一條彎彎的河”的居住理想，讓多少人在繁華都市找回曾經(jīng)的童年記憶。

如果說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值，是對(duì)稀缺資源的占有，那么，尊御府臨大辛河而建，就是對(duì)CBD河景資源的占有，并且還有“唯一”屬性。

前段時(shí)間去大辛河航拍，發(fā)現(xiàn)大辛河沿線正在施工，相信不久就會(huì)舊貌換新顏，成為都市里一條蜿蜒的波光粼粼的“綠絲帶”。

不止東側(cè)臨河，南側(cè)還規(guī)劃有綠地公園。不但可以休憩散步，而且增加南側(cè)樓座的樓間距。

東側(cè)河畔美景，南側(cè)公園綠地，在高樓林立的核心地段，是多么難得。在片區(qū)資源占有上，已勝出一籌。

圍合式布局獨(dú)樹(shù)一幟

約15000平中央景觀片區(qū)罕見(jiàn)

當(dāng)下市場(chǎng)，在樓座的排布上，很多樓盤(pán)也是極盡所能，做足容積率，做市場(chǎng)喜歡的產(chǎn)品，追求價(jià)值最大化。

比如這兩年，濟(jì)南樓市追捧洋房/小高層，一些樓盤(pán)便不惜犧牲樓間距一味地追求洋房/小高層。

尊御府也可以規(guī)劃純小高層，但勢(shì)必犧牲樓間距，難能可貴是，尊御府沒(méi)有隨波逐流，而是追求景觀資源的最大化：

采用圍合式布局，圍繞約15000平米中央景觀，規(guī)劃7棟22-24層住宅。

如此一來(lái)，每一棟樓都可以享受到中央景觀，棟棟都是樓王。495套房源，沒(méi)有一套居住公寓，從中可見(jiàn)奢闊樓間距的優(yōu)越性。

這是濟(jì)南核心區(qū)的難得一見(jiàn)的規(guī)劃。

最大約125米樓間距，是不是很少見(jiàn)？約15000平米中央景觀，讓其園林有太多可發(fā)揮之處。

現(xiàn)在樓盤(pán)比較注重大門(mén)設(shè)計(jì)，越是豪宅越是如此。尊御府大門(mén)除了約8米高、約40米進(jìn)深的恢弘氣勢(shì)，還因地制宜，設(shè)計(jì)主大門(mén)朝東，門(mén)前就是大辛河，寓意頗好。

門(mén)前這條臨河道路，既是風(fēng)景帶，又是回家的道路，有種出繁華入寧?kù)o的體驗(yàn)。這種體驗(yàn)應(yīng)該是尊御府所獨(dú)有。

再看社區(qū)園林，很多樓盤(pán)礙于園林面積太小，只能做組團(tuán)式景觀，而尊御府有足夠的面積打造像公園一樣的園林景觀。

看幾個(gè)數(shù)字：約1800平米的下沉式山水展館，約6米高的懸浮疊瀑，約450米漫步跑道，約1000㎡森系漫游全齡樂(lè)園……

類(lèi)似這樣的數(shù)字還有很多，它說(shuō)明什么？大，就能做出氣派！這一點(diǎn)很難得！

并且，尊御府突破三季有花的局限，打造四季有花的園林。冬天看不看花有關(guān)系嗎，當(dāng)然沒(méi)關(guān)系，但這在一個(gè)側(cè)面反映出，開(kāi)發(fā)商在用心做園林。

現(xiàn)在尊御府像是圍繞公園建設(shè)幾棟樓，待交付之后，區(qū)域環(huán)境更新，會(huì)不會(huì)更像生活在公園里一般？

講究純粹、注重尺度

以產(chǎn)品力贏得市場(chǎng)青睞

濟(jì)南樓市，不只是改善盤(pán)，哪怕連剛需盤(pán)，都很卷產(chǎn)品力。

但如果說(shuō)突破性創(chuàng)新，很難，除非像四代宅，做另一個(gè)維度的產(chǎn)品。

這就很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商洞察客戶(hù)痛點(diǎn)的能力，深入研究產(chǎn)品的能力，在這一點(diǎn)上，尊御府有如下幾點(diǎn)，尤為突出：

①一梯一戶(hù)布局。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是兩梯兩戶(hù)，但是尊御府在電梯門(mén)朝向上做了調(diào)整，每個(gè)電梯門(mén)各對(duì)一戶(hù)，每一戶(hù)都有獨(dú)立電梯廳?？梢钥纯聪聢D紅色箭頭部分。

②主力戶(hù)型最小面積約162平米，大的還有約199/203/215/270平米。門(mén)檻之高，也保證了社區(qū)圈層的純粹性。

③最小開(kāi)間都在3米以上，這一點(diǎn)也是居住舒適度的體現(xiàn)?，F(xiàn)在很多戶(hù)型面積也有200平米左右，但是房間開(kāi)間有的甚至不足3米，為了追求大客廳，不惜犧牲房間面積，舒適度如何體現(xiàn)？

④約162平米依然在做三室。按照當(dāng)下邏輯，這個(gè)面積肯定是四室，但四室追求功能性的同時(shí)，勢(shì)必影響舒適度。所以，就看你是要功能性還是要舒適度，都沒(méi)錯(cuò)，只是選擇不同。

⑤標(biāo)準(zhǔn)層高約3.15米，大戶(hù)型，舒適度，必須匹配相應(yīng)的層高，不然大空間里依然會(huì)有壓抑感。再加上超大落地窗，空間感和超強(qiáng)視野，堪稱(chēng)極致典范。

⑥客廳開(kāi)間都在約6米及以上，餐廳開(kāi)間最小也在約4.1米，大的約6.1米，放得下家庭聚餐的圓桌。

具體到每一個(gè)戶(hù)型，優(yōu)勢(shì)也有很多，可以通過(guò)戶(hù)型圖來(lái)了解，像約162-203平米戶(hù)型，豪華主臥飄窗都有超轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，可以有更好的視野。像約215/270平米戶(hù)型則是端廳設(shè)計(jì)，有270°環(huán)幕視野，有著更高的人居體驗(yàn)。

并且，尊御府全屋精裝交付，在精裝部分，有三大亮點(diǎn)：

第一，精裝設(shè)計(jì)由全球知名的香港著名設(shè)計(jì)大師梁景華親自操刀。我們知道，一個(gè)好的裝修空間，不能只是名牌堆砌，需要有設(shè)計(jì)的靈魂在里面，才能堪稱(chēng)完美。

第二，采用的都是國(guó)際一線品牌。不但硬裝部分如此，而且像廚房、衛(wèi)生間各項(xiàng)配置也是如此，西門(mén)子、博世、高儀、科勒、唯寶、TOTO這類(lèi)一線品牌隨處可見(jiàn)。

第三，尊御府在常規(guī)配備太陽(yáng)能熱水器之外，還配備了一線品牌的燃?xì)鉄崴?，以及西門(mén)子、博世、卡薩帝這類(lèi)一線品牌的冰箱和洗衣機(jī)。要知道這在許多樓盤(pán)都不屬于精裝范圍，尊御府卻不惜成本，就是為了做出品質(zhì)標(biāo)桿，給業(yè)主帶來(lái)更好品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

顏值即價(jià)值，以公建化立面

成就城市建筑美學(xué)作品

當(dāng)下豪宅動(dòng)輒大幾百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，所以，豪宅，在某種意義上也是一種奢侈品。

而奢侈品更講究審美，講究最新款式，講究用料，講究制作工藝……以及由此帶來(lái)的愉悅美感。

所以在豪宅打造上，這些年特別注重建筑顏值。所以，石材立面、鋁板立面、大面積玻璃，以及更具時(shí)尚感的建筑造型，被高端改善客戶(hù)所追捧。

尊御府在這方面，亦有許多值得稱(chēng)道之處。

據(jù)了解，尊御府為打造更具顏值的建筑立面，不惜追加成本，將北向立面升級(jí)為干掛鋁板，從而實(shí)現(xiàn)整體建筑立面為：

南向立面為大面積LOW-E玻璃+金屬線條，北立面、側(cè)立面為干掛鋁板。

從而營(yíng)造出更具現(xiàn)代感和時(shí)代氣息的公建化立面，那一棟棟樓宇伸向天際，宛若一面面無(wú)邊的鏡面。

我們可以看一下建筑效果圖，簡(jiǎn)約時(shí)尚，線條流暢，既能彰顯建筑美學(xué)，而且豪宅氣質(zhì)也油然而生。

窗外波瀾壯闊的都市畫(huà)卷

是地段價(jià)值最有力的證明

當(dāng)然，一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值還是要?dú)w于地段。而對(duì)于尊御府而言，濟(jì)南CBD的“山、河、湖、泉、城”皆是窗外風(fēng)景，一座座摩天大樓就是繁華核心最好的證明。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南CBD已集聚各類(lèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)6500余家，其中世界500強(qiáng)23家，各類(lèi)總部企業(yè)200余家，金融機(jī)構(gòu)全國(guó)總部3家，省屬企業(yè)總部15家，市發(fā)改委認(rèn)定的總部企業(yè)29家，省級(jí)金融機(jī)構(gòu)40余家。

隨著一座座摩天大樓的建成，這一數(shù)字還將繼續(xù)增加。

這意味著什么？意味著地段價(jià)值還會(huì)不斷攀升。

也正因如此，CBD北片區(qū)的樓盤(pán)已成為當(dāng)下樓市的香餑餑，在高端改善市場(chǎng)，頗受購(gòu)房者認(rèn)可。

而尊御府作為具有多重“唯一”屬性的CBD北片區(qū)河景美宅，以自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，一入市就引起廣泛關(guān)注，也是意料之中！