成都，又開(kāi)了一個(gè)先例。

7月2日，成都出現(xiàn)第一例在售樓盤(pán)被收購(gòu)成為保障性住房。此前沸沸揚(yáng)揚(yáng)的傳聞終于落實(shí)。

成都武侯資本投資管理集團(tuán)有限公司也在官網(wǎng)公開(kāi)回復(fù)稱：為積極響應(yīng)國(guó)家近期出臺(tái)的“支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)存量商品房用作保障性住房配售或租賃”的相關(guān)政策，我司根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售情況，將剩余未售房源統(tǒng)一出售給相關(guān)企業(yè)用作保障性住房。

悅湖天驕，為武侯資本集團(tuán)旗下公司開(kāi)發(fā)的人才公寓項(xiàng)目，德商為項(xiàng)目提供代建服務(wù)。

因?yàn)轫?xiàng)目屬于在售狀態(tài)，且剩余房源并不少，悅湖天驕?zhǔn)Ｓ喾吭醋優(yōu)楸Ｕ闲宰》孔匀灰彩盏搅瞬糠謽I(yè)主的質(zhì)疑。武侯資本集團(tuán)在相關(guān)回復(fù)中也表示：“若愿意退房的業(yè)主可在售樓部辦理相關(guān)退房手續(xù)”。

悅湖天驕項(xiàng)目位于武侯新城、白佛橋地鐵站北側(cè)，屬于悅湖板塊的南端。就本身位置來(lái)說(shuō)，屬于板塊邊緣，但因?yàn)榭拷罔F，交通很方便。

悅湖天驕?zhǔn)怯晌浜钯Y本與德商共同打造的，占地面積29.77畝，容積率2.5，住宅兼商業(yè)項(xiàng)目。悅湖天驕原系人才公寓項(xiàng)目，據(jù)成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)，悅湖天驕目前剩余的在售房源為180套。據(jù)了解，該人才公寓此前出售時(shí)對(duì)滿足條件的客戶最高可給予八五折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

項(xiàng)目共10棟樓，北側(cè)2棟是商業(yè)，1棟辦公，住宅7棟，層高11-18層。

其中3、4棟東西朝向，1個(gè)單元兩梯四戶；1、2、5、6、7棟南北朝向，2、5棟是1個(gè)單元，1、6棟2個(gè)單元，7棟3個(gè)單元，兩梯兩戶。

4、6棟已售罄，5棟待售，其余在售狀態(tài)。

戶型包括89平套三單衛(wèi)、103平套三雙衛(wèi)、118平套三雙衛(wèi)和128平套四雙衛(wèi)。

最小的戶型89平分布在3、4棟中戶，朝東。豎庭格局，動(dòng)靜分區(qū)。優(yōu)點(diǎn)是有個(gè)6.5米的大陽(yáng)臺(tái)，缺點(diǎn)是單衛(wèi)和沒(méi)有生活陽(yáng)臺(tái)。

除項(xiàng)目周邊的配套還未很成熟的不足外，悅湖天驕還有兩個(gè)很明顯的缺點(diǎn)：一是離主干道和高鐵線較近，可能會(huì)有噪音；二是項(xiàng)目對(duì)面有一個(gè)變電站，電塔林立。

居住體驗(yàn)可能有一定的影響。

作為成都首例在售樓盤(pán)被收購(gòu)成為保障性住房，可以說(shuō)又一種新的住房保障轉(zhuǎn)化模式誕生。

目前盤(pán)活存量已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)。 地方在“消化存量”方面，主要有三個(gè)通路：

一、通過(guò)取消限購(gòu)政策、降低房貸利率等政策，激活樓市，去化庫(kù)存。

二、“以舊換新”，通過(guò)平臺(tái)讓利等行為幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)新房置換。

三、地方政府直接下場(chǎng)收儲(chǔ)存量房用作保障性住房，保障性住房整體上可分為出售型和出租型兩類。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房屬于出售型；廉租房、公租房和保障性租賃住房屬于出租型。

國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收儲(chǔ)存量二手房或某些企業(yè)已開(kāi)發(fā)完成但尚未入市或者無(wú)力入市進(jìn)行銷售的新房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。

劃重點(diǎn)：申請(qǐng)保租房需滿足三大點(diǎn)。

首先要同時(shí)符合以下幾點(diǎn)：

1、年滿十八周歲且具有完全民事行為能力;

2、在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無(wú)自有住房;

3、在成都市未享受其他方式住房保障(包括公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、保障性租賃住房、公共租賃住房租賃補(bǔ)貼、人才安居等)。

主要按照以下方式來(lái)進(jìn)行登記：

1.登記方式

登錄成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（http://cdzj.chengdu.gov.cn/），進(jìn)入“住建蓉e辦”，進(jìn)入“保障性租賃住房”專欄，點(diǎn)擊“報(bào)名登記”后選擇對(duì)應(yīng)保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行登記。

2.登記順序

登記成功后，系統(tǒng)自動(dòng)記錄申請(qǐng)人的登記時(shí)間，原則上根據(jù)項(xiàng)目登記報(bào)名的時(shí)間先后順序進(jìn)行選房，具體選房時(shí)間和順序?qū)⒃谶x房公告中公示。

3.登記撤銷

申請(qǐng)人登記成功后如需撤銷登記，可在登記期限內(nèi)進(jìn)入“撤銷登記”界面自行撤銷。登記信息一旦撤銷，本次登記失效。申請(qǐng)人撤銷后又重新登記的，以重新登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

需要注意的是，保障性住房的申請(qǐng)條件和流程可能會(huì)根據(jù)政策的變化而調(diào)整，建議申請(qǐng)人關(guān)注成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的最新政策公告，以獲取最準(zhǔn)確的申請(qǐng)信息。