很抱歉！西安二手房網(wǎng)簽數(shù)量又是“下降”，什么情況呢？我們來(lái)看一下。

6月份西安住宅網(wǎng)簽備案8070套，面積81.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.5%，同比增長(zhǎng)22%。

看數(shù)據(jù)似乎還不錯(cuò)，西安的二手房網(wǎng)簽量處于“微跌”，并沒(méi)有一瀉千里，整體情況平穩(wěn)。

但需要注意的是，在5月中下旬及6月西安全面解除了限購(gòu)、全國(guó)層面下調(diào)了房貸首付、下調(diào)了公積金利率、取消了商貸利率下限，力度可謂“史詩(shī)級(jí)”。

在這樣的樓市背景下，二手房網(wǎng)簽量沒(méi)有回升卻繼續(xù)下滑，確實(shí)讓挺意外的。

也許就像評(píng)論區(qū)的一句話：一旦解除限購(gòu)，將會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性買(mǎi)房！他們總以為要報(bào)復(fù)，卻低估了人們的善良，其實(shí)人們?cè)缇头畔隆?/p>

但真的放下了嗎？筆者覺(jué)得卻不盡然！如果真的放下又哪來(lái)這么高的成交量？

數(shù)據(jù)雖然連續(xù)下降，但從歷年數(shù)據(jù)對(duì)比8070套仍屬于高位；并且同比增長(zhǎng)達(dá)到22%，又是什么原因呢？

2023年6月份西安樓市熱度尚在，新房市場(chǎng)“千人搖”還十分頻繁，比如龍湖云河頌、中海學(xué)仕里、萬(wàn)科璞悅的選房率達(dá)100%；

而二手房市場(chǎng)，橫盤(pán)特征也比較明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望僵持，政策端也比較強(qiáng)硬，限購(gòu)、首付、利率都還沒(méi)有調(diào)整，房東們的心理價(jià)格預(yù)期相對(duì)較高。

但來(lái)到2024年情況出現(xiàn)變化，二手房掛牌量持續(xù)增加，形成了“踩踏效應(yīng)”，與此同時(shí)“樓市利好盡出”，在買(mǎi)賣(mài)僵持一年之后，賣(mài)方對(duì)資產(chǎn)保值、增值缺乏信心，只能考慮降價(jià)變現(xiàn)，這從每月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70城房?jī)r(jià)指數(shù)》可以看出，這也吸引了大量的購(gòu)買(mǎi)力涌入二手房市場(chǎng)。

所以2024年6月份的網(wǎng)簽成交量其實(shí)是各種利好政策、房東割肉降價(jià)換來(lái)的，同比的增量并不值得去炫耀。

不過(guò)也處于高位的成交量說(shuō)明西安樓市的吸引力仍舊存在，大家購(gòu)房需求仍在，并且得到了持續(xù)釋放，這是比較利好的情形。

當(dāng)然樓市問(wèn)題不可回避，也并不單純?cè)跇鞘斜旧?，更是人們收入狀態(tài)的一種體現(xiàn)，大家的收入在減少，不穩(wěn)定因素增加，消費(fèi)在降級(jí)，面對(duì)房貸的壓力卻仍舊巨大......買(mǎi)房心有余而力不足。

接下來(lái)的2024年7月份也比較特殊，從最近的動(dòng)作看導(dǎo)向性是比較積極的。

西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月的下滑......在第三、第四季度數(shù)據(jù)是否會(huì)繼續(xù)向下俯沖？在樓市政策方面是否還會(huì)有什么政策出臺(tái)呢？我們拭目以待。

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