根據媒體引述消息，2024年7月5日起，港澳臺及外籍人士購買廣州住宅，120㎡以下的住宅限購一套，120㎡以上的住宅不限購。非居住用房（寫字樓/辦公類/商鋪）不限購。

小研君認為，該利好政策可視入2024年下半年，廣州官方發(fā)放的首個“福袋”；

除了進一步放寬限購人群范圍，同時亦表明廣州官方提振市場的決心。

針對下半年“打響第一槍”的政策，小研君接下來重點分析主要利好范圍、對象：

利好一：引導廣州就業(yè)的外籍高收入人群“租轉購”

廣州作為國內重要的外貿中心，根據歷年人口數據統(tǒng)計，外籍人士（不含港澳臺）常住廣州約8萬人；

其中人口占比較多的為韓國、日本、美國，三國合計人數約1.9-2萬人，占外籍人士（不含港澳臺）四分之一。

該部分外籍人士，多集中在淘金、珠江新城、天河路商務區(qū)、科學城等廣州重點商圈就業(yè)、生活，收入較高，但目前多以通過租賃的方式住房。

小研君認為，7月新政松綁了這一群體的購房門檻，一定程度上會刺激部分長期在廣州生活、工作的外國人購房。

另一方面，早在2018年，高層其實早已表態(tài)：粵港澳大灣區(qū)將是世界級的，港澳居民到廣東來，將逐步享受住房、教育等生活上同等待遇。

可以說，在“鼓勵港澳居民到內地來”成為大灣區(qū)互聯互通的大方向上，廣州一直走在前沿。

利好二：商服類物業(yè)松綁，力度空前

小研君認為，本次新政對于商服類物業(yè)的放寬力度“空前”。

新政之前，外籍人士基本無法僅通過個人名義購入商服物業(yè)；

即使有需求要購買，亦只能通過成立公司的方式購買，流程比較繁復。

新政后，外籍人士通過個人名義即可購入商服物業(yè)，且無繁復的申請、證明流程，購買便利度大幅提高。

2024年上半年，廣州商服物業(yè)中，商鋪、公寓成交量下探；

小研君認為，127、528新政放寬了住宅限購門檻，同時也擠壓了部分原來屬于公寓的市場需求。

放寬外籍人士購買公寓等商服類物業(yè)，一方面利好“小而美”的低總價公寓，吸引商務人士“租轉購”客戶；

另一方面，對于大平層、“云山珠水”優(yōu)質公寓等高價、帶星級服務的優(yōu)質商服物業(yè)，同樣拓寬了成交渠道。

利好三：528新政后，官方的政策“工具箱”仍有法寶

雖然市場普遍認為，本次放寬外籍人士購房，受惠人群相對較窄，對樓市的刺激力度相對有限；

但小研君認為，市場更應該看到本次新政背后，官方的決心。

528新政出臺之后，部分自媒體揚言廣州“政策工具箱”已見底；

實際上本次推出新政，可以看出官方刺激樓市的“法寶”，依然不少。

在528新政+開發(fā)商半年沖刺促銷，廣州樓市迅速升溫，6月新房成交創(chuàng)2024年以來月度新高。

7、8月市場由于開發(fā)商、買家進入暫時的“調整期”，市場沖勁或稍有放緩，在此時間節(jié)點發(fā)放“福袋”，同時也利于市場保持一定“溫度”。