上半年節(jié)點剛完，最近數(shù)據(jù)類的東西蠻多，這幾天都會陸續(xù)分析一下，敬請關(guān)注。

今天先分享一個重慶中心城區(qū)上半年新房銷售T0P20的榜單：

買房不知道怎么買的時候，其實可以多關(guān)注一下銷售榜單，新房也好，二手房也罷，同理。大多數(shù)人的選擇肯定是有他的道理所在，至少說明這些房子流通性好，有人買單。

今天先分析新房榜單，等二手房數(shù)據(jù)出來再分析。

從榜單我們可以得出一些共性：

1、核心區(qū)為主

成交以核心板塊為主。

觀音橋5個：觀宸、建發(fā)縵云、香港置地啟元、中海寰宇時代璟里、隆鑫中心（銷售名叫觀音橋壹號）

九龍坡2個：新希望D10天際、招商1872

南濱路1個：長嘉匯

照母山1個：龍湖云河頌

汽博1個：龍湖海成青云闕

渝中區(qū)1個：國浩18T

沙坪壩1個：萬科清水甲第

12個項目在核心地段，占比過半。

其他中央公園4個，禮嘉2個，悅來2個。

一直在強調(diào)一個觀點，現(xiàn)在的行情下，買核心區(qū)才是最穩(wěn)當(dāng)?shù)倪x擇，特別是核心的品質(zhì)樓盤。要么選新房，因為新房是新一代的建筑工藝，品質(zhì)更好。要么選核心區(qū)的次新，性價比更高。

2、品質(zhì)為王

榜單的樓盤單價其實大都不便宜，但依然被追捧，除了地段，就是品質(zhì)為王。

畢竟在供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變的當(dāng)下，更多的住房需求還是以改善為主，而改善追求的就是品質(zhì)。

上半年的銷冠依然是觀宸，去年銷冠也是觀宸，而且是一騎絕塵，接近第二名的2倍成交金額，單價也是最高的。

觀宸品質(zhì)確實很棒，妥妥滴重慶豪宅標(biāo)桿了，特別是今年推出的第四代住宅，更是引領(lǐng)重慶。

其他賣的好的品質(zhì)都還不錯，中央公園一環(huán)的中糧保利天璽壹號也是一級棒。

還有照母山的云河頌，中央公園悅府，都是藝術(shù)臻品的存在。

在重慶真的很幸福，重慶特別卷，我走的城市比較多，真的論建筑工藝品質(zhì)，重慶是領(lǐng)先很多城市的，一線城市深圳、廣州這些房價很貴，但是真正顏值在線的樓盤極少。另一個建筑工藝造詣極高的城市是杭州。

所以單卷價格是沒有出路的，分化的時代！

3、差的板塊以價換量

主要是悅來，保利時區(qū)見面單價不到1.2萬，保利和光塵樾（精裝）單價不到1.5萬。悅來以前說過，板塊略顯尷尬，夾在蔡家和中央公園中間，更剛有蔡家分流，綜合板塊價值低于中央公園，本身綜合配套兌現(xiàn)程度較差。

除了共性，我們還會發(fā)現(xiàn)一個最大的關(guān)鍵問題，我沒做完全統(tǒng)計。

就是：TOP20核心區(qū)的新房存量極少了，TOP20的項目很多都要賣斷貨了。

那等下半年這些好房子賣的七七八八了，這兩年拍地又極少，會帶來什么？

很明顯，這樣推演，今年年底就會發(fā)生這個事情，供需關(guān)系會發(fā)生反轉(zhuǎn)，大家且行且珍惜。