一
樓盤強(qiáng)在地段、配套，這兩天先后官宣了小學(xué)和幼兒園的名牌書包，確實(shí)在番禺區(qū)內(nèi)是比較好的教育資源。

不過，對街的新世界也跟著發(fā)海報稱，按照政策，該盤也屬于招生地段。兩盤同屬于鐘村街道，算不算地段生，還得等學(xué)校正式招生入學(xué)方案。如果真的也屬于地段，那新世界業(yè)主可以憑借小戶型，以相對的低門檻入讀。

另外，錦繡香江將有四個新地塊入市，其中兩塊也屬于鐘村街道，不知道能不能也蹭到名牌書包。

二

樓盤目前主推二期，面積108-110-124-170平的四房。最小的108戶型，總價600萬-650萬。隔壁同推盤節(jié)奏的萬博城，最小103㎡四房，總價460 萬-510萬。

雖然能買華潤的不一定看得上萬博城，但有一個參照價擺在那里，多少會影響買家的心理價位。

三

目前板塊供應(yīng)充足，可售套數(shù)約1828套，出清周期約16個月。板塊樓盤120-140平戶型集中，內(nèi)卷嚴(yán)重。

樓盤二期在產(chǎn)品方面搞了一個噱頭，即270度U形無遮擋飄窗。這個飄窗是全玻璃幕墻的，設(shè)置在主人房，而部分108平的單位，主人房朝西，夏天有點(diǎn)費(fèi)空調(diào)。

四

樓盤沿著漢溪大道東一字排開，住宅部分近地鐵三號線和七號線，樓高32-47F，有高層，也有超高層，容積率4.48屬于較高范疇。

而地鐵三號線長隆樂園門口這段路，在上下班高峰期和節(jié)假日那是相當(dāng)?shù)亩隆?/p>

五
樓盤小學(xué)保守估計(jì)2026年秋季正式招生，二期交房時間預(yù)計(jì)2027年3月。如果住得遠(yuǎn)要讀書的話，得附近租房過渡。

六

樓盤一期200平方米以上的“樓王“單位，促銷價1200萬以上。這個價位的房子，市區(qū)天河、海珠的競品很多，金主們會不會選這里，有待市場驗(yàn)證。