城市里的水，就像磁鐵一樣，牢牢地吸附著這個城市的人氣和財氣。

在北京，一條長9.3公里的亮馬河，一躍然成了全國爆火的打卡地。成為北京年輕人的潮流陣地和中產的生活方式秀場。

自從亮馬河游船啟航，越來越多的人把目光投向了這條河的濱水商業(yè)帶，也正是從“夜游亮馬河”開始，一種【精致的松弛感】逐漸在北京流行起來。

去年，以亮馬河沿岸及周邊商圈為核心承載地的“北京朝陽國際燈光節(jié)”，帶動了附近商圈客流量超1,000萬人次，創(chuàng)造出近21億元的消費。亮馬河商圈時代，已經到來！

亮馬河是如何撐起整個京城的潮流消費和松弛生活方式的呢？今天我們一起來看看。

REALESTATE REVIEW

亮馬河改造后的景觀

來源：小紅書博主別居一格

北京最獨特的一條河

亮馬河的四大優(yōu)良基因

要知道，北京根本不缺少水系，光北京境內就有400多條河流，其中六環(huán)內就有41條河流，在這么多河流中，亮馬河的特色和價值體現(xiàn)在哪里？

①好地段，亮馬河的城市區(qū)位決定了它的價值

圖：亮馬河城市區(qū)位圖

來源：房地產觀察家

亮馬河，西起北護城河，向東匯入壩河，在歷史上，這是一條連接首都“都”與“城”的重要生態(tài)廊道和文化廊道。

亮馬河的流域開放，串聯(lián)起了從東二環(huán)到東五環(huán)，輻射面積40余平方公里。這一段正好就是北京最核心、最繁華、最豐富多元的區(qū)域。這是現(xiàn)在亮馬河流域多元生活方式的地脈基礎。

②好環(huán)境，有城市的精致之美也有自然的野趣之美

從上世紀80年代開始，亮馬河就一直在治理。直到2019年，北京對亮馬河流域開始了一次系統(tǒng)化的更新改造。朝陽區(qū)決定要打造出一個可觀、可賞、可玩、可休閑的復合功能的精致城市水岸。

我們簡單復盤一下亮馬河國際風情水岸，可以看出其更新主要做了三件事情：

①整治市政水系——清理河道淤泥、培育水生植物、建設生態(tài)岸線

②改善環(huán)境品質——拓寬濱水空間、提升景觀綠化、完善街道家具

③引導公眾參與——布局空間場所、聯(lián)動周邊功能、打造活動場景

經過長達四年的改造，亮馬河實現(xiàn)東三環(huán)至紅領巾湖6公里旅游通航，貫通18公里高品質濱水綠道，實現(xiàn)“橫向串聯(lián)、縱向通達”，建成“1河2湖24橋18景”古都京韻風格的亮馬河國際風情水岸。

亮馬河以“精致、浪漫、愜意”的氣質，重新出現(xiàn)在了大眾的面前，還被稱為“北京的塞納河”。

圖：亮馬河改造后的景觀

來源：小紅書博主別居一格

另一方面，如此精致的城市景觀，又是十分開放和包容的。

河道兩側的公共空間，提供了很多開放的草坪，供市民自主定義對公共空間的使用方式，如露營、野餐和自然的休憩，充分展示大家的生活創(chuàng)意。

這種沒有門檻、不受時間限制、可以席地而坐、垂釣、槳板、露營的隨心所欲。又有一種接近自然的「野」感和療愈感。

圖：亮馬河上的自由漿板

來源：SOLANA藍色港灣

③好文脈，幾百年的底蘊賦能亮馬河新的文化生命力

幾百年來，無論是首都北京的古都風情，還是朝陽區(qū)的“重商”傳統(tǒng)，亮馬河都承載著這個城市的獨特氣質。

在古代，這里曾經是皇家御馬苑所在，馬匹要在河里清洗晾曬，進京的客商馬隊大都在此洗刷馬匹，沖掉征塵，以圖吉利。

在北京現(xiàn)代消費爆發(fā)的時期，中國首家中外合資的五星級飯店長城飯店，第一家中國人自己設計、建造、管理的五星級飯店昆侖飯店，先后在亮馬河河畔落戶。1992年，北京著名的老牌高端購物中心燕莎友誼商城在亮馬河畔建成，這是國內第一家中外合資零售商企。

正是基于這個豐滿的文化底蘊和商業(yè)氛圍，亮馬河打造出了以“橋形和橋名”為載體的6公里航線其中24座跨河橋，引入朝陽在地文化、中國傳統(tǒng)文化、國際潮流文化的漸變。

也才有了如今的“夜游亮馬河”——北京最美夜游的故事線。

圖：亮馬河上的橋

來源：亮馬河國際風情水岸

④好管理，整體策劃，統(tǒng)一思路，協(xié)同打造

亮馬河屬于朝陽區(qū)里的自管河道，可以最大限度調動各單位資源，將治水和生態(tài)、經濟、文旅等產業(yè)聯(lián)系起來，行政部門主持治水，區(qū)屬國企協(xié)調周邊商業(yè)配套。

一體化、系統(tǒng)的規(guī)劃和管理，讓亮馬河從改造之初到后期的持續(xù)優(yōu)化，打通能夠各個板塊，快速形成協(xié)同力。

亮馬河是一個巨大的生活放大器

將沿岸的商業(yè)點串聯(lián)成了一個巨大的生活圈

亮馬河，就像是一個“生活的容器”。它從二環(huán)出發(fā)，一路向東，它所流經的區(qū)域是如此不同。嘈雜的老居民區(qū)、高檔的別墅區(qū)、使館區(qū)、繁華的商圈，錯落地分布在河流的兩側，構成著這條河沿岸的生活碎片。

圖：亮馬河生活圈

來源：房地產觀察家

1、超級流量的串聯(lián)

使館區(qū)（超級品質流量）+ 朝陽核心商業(yè)區(qū)（超級消費流量）+ 朝陽公園的（超級大眾流量），亮馬河串聯(lián)起三股超級流量

在北京，沒有另一條河流像亮馬河這樣！

它橫貫市內最繁華的朝陽區(qū)，始于東直門外小街，穿越第二、第三使館區(qū)，這里匯聚著105個駐華使館，各類國際組織、研發(fā)總部、跨國公司地區(qū)總部高度聚集，他們是絕對的精英，

向東流過東三環(huán)的燕莎橋和麥子店，連接起三里屯、燕莎和藍色港灣幾個商圈。這里是北京高端消費和時尚消費的頂流。

再路過一片片租金不菲的寫字樓和奢華酒店，“新晉網(wǎng)紅”寶格麗酒店旁邊是“老網(wǎng)紅”昆侖飯店。你就發(fā)現(xiàn)原來有老的一批，又來了新的一批網(wǎng)紅酒店，這里的時尚和歷史都是一層一層的。

最后流入四環(huán)內最大的城市公園——朝陽公園，每年舉辦上百場活動，這里是整個北京城的公園休閑目的地。再往東還有泡泡瑪特樂園、朗園等等網(wǎng)紅潮流目的地。

亮馬河將這三股超級流量串聯(lián)了起來，來自各地、各國的朋友在亮馬河畔休閑、購物、娛樂，感受著不同地域的風格，體會文化交融交流的新意，讓亮馬河畔充滿了溝通情感、產生共情的元素和紐帶。

2、“1000種”生活方式的串聯(lián)

更有趣的是，沿著河岸走，每走一段，就是一個個微縮的、表情迥異的北京。沿河兩岸錯落分布著煙火氣籠罩的老居民區(qū)、中產階級和外國人最愛的高層公寓還有別墅豪宅區(qū)。

這些生活方式和文化是那么相悖又那么相容。這里我羅列出五種最典型的：

第一種：時尚與浪漫的生活方式——【三里屯及其使館區(qū)】

三里屯的“壕”與其他地方都不一樣，這里彰顯更多的是風格與態(tài)度，因此這里常駐買手店與新潮品牌，特別是到了秋天三里屯的使館區(qū)則迎來銀杏季，陽光與銀杏共同演繹滿目金黃，步履之間，穿梭在自然與市井中，有種安福路的浪漫和愜意。

圖：三里屯街邊的chill商店

來源：小紅書博主小別兔別又別

第二種：精致的市井生活方式——【三源里菜市場】

三源里也是網(wǎng)紅菜市場的天花板了，在這里煙火氣和高大上相遇，琳瑯滿目的瓜果蔬菜、肉禽海鮮，以及包羅世界各地的奇異食材；還會碰到各國大使館或五星酒店的主廚，還有前來買買買的各路明星網(wǎng)紅，這里是一種獨特的生活方式。

第三種：親子與全民——【朝陽公園】

作為四環(huán)內占地最大的城市公園，朝陽公園擁有眾多寶藏玩法，City Walk、露營、音樂會、湖上皮艇、游艇晚宴、燭光晚餐、市集、游樂園等等活動層出不窮，一直在刷新年輕人的生活娛樂方式

圖：朝陽公園泡泡馬特樂園

來源：小紅書博主紅蘋果

第四種：北京最chill的生活方式——【亮馬河游奇妙夜】

從燕莎碼頭到藍港碼頭，到了傍晚時分的游船，借落日余暉為槳，游客在北京式松弛中蕩漾。

亮馬河還會定期舉辦各種沉浸式夜游活動?？萍济缹W與中式美學碰撞的沿岸燈光、獨特的水上餐廳體驗，這些讓亮馬河的游船即使價格不菲，也成了每個來這里的游客必體驗的項目。

圖：亮馬河夜游船

來源：小紅書博主小紅薯6625006D

第五種：歐洲生活方式——【SOLANA藍色港灣】

憑借錯落有致的歐式建筑、三面環(huán)繞的亮馬河和朝陽公園蓮花湖碧波，藍色港灣俘獲了不少內心渴望水汽滋潤的都市人，被鮮花和綠植裝點的湖畔餐廳外擺成為市區(qū)稀缺的風景線。

在這個充滿異國風情的商業(yè)小鎮(zhèn)，湖畔美食街匯聚著各色異國料理。成為家庭聚餐和遛娃的最好去處。

圖：藍色港灣

來源：小紅書博主Gofreey

柔化商業(yè)邊界，建立人與自然的對話

一個共享、開放的chill濱水商業(yè)生活圈正在形成

1、打造了一個無邊界的自然-商業(yè)-休閑水岸

亮馬河原本并不容易親近，兩岸商業(yè)、企業(yè)、社區(qū)背河發(fā)展，河邊光是“圍欄”就有三道：河岸最近的第一道由水務部門管轄，第二道是由園林綠化部門管轄，第三道則是企業(yè)、社區(qū)、公園和大廈的紅線圍墻。

因此，在沿線改造的過程中，河岸高差較大的地段采取了上下兩層的設計，上層與周邊企業(yè)辦公空間無縫銜接，下層是親水的步道和觀景平臺，延伸至水中的棧道、親水的平臺，讓皮劃艇和槳板玩家們得以便捷地入水，也為水上運動俱樂部開展活動預留了空間。

圖：立體的親水平臺

來源：小紅書博主竹蜻蜓

沿街打造了大量的親水平臺，作為商業(yè)外擺空間，整個沿湖的動線達成了“游-逛-消費”的閉環(huán)。

圖：沿湖大量的商業(yè)外擺空間

來源：小紅書博主北京二環(huán)精釀愛好者

2、延續(xù)了原本“一條河游遍全球”的獨特消費體驗

亮馬河的北岸是80年代末開始建設的第三使館區(qū)，與第一、二使館區(qū)不同的是，這里的建設用地，都是由各國自行申請并設計建設，因此館舍的建筑風格各異，也早早地將國際連鎖酒店、各國風情餐廳、國際名品店等納入了亮馬河的生活日常。

使館區(qū)獨特的氛圍和異國特色餐廳里的膚色不一的食客，這讓亮馬河沿線的游逛消費體驗有別于任何城市的任何一處！

例如，這里就有京城密度最大的日料店——麥子店?？拷毡敬笫桂^的區(qū)位優(yōu)勢，附近還散布著不少日企，讓小小的麥子店永遠不缺優(yōu)質的日式餐廳。這里最響亮的日料地標是一番街，名字叫街實則是一棟樓，方寸間裝載著十余家日式燒肉、居酒屋、燒鳥、拉面和關東煮。

隨著亮馬河的火爆，這里更是成為全北京甚至是全國游客“國際胃”的美食自留地。

圖：麥子店的日料店

來源：小紅書博主 貓予十七

3、填充了一批大量的年輕休閑業(yè)態(tài)

作為全北京市咖啡含量最高的區(qū)——北京50％的咖啡門店在朝陽區(qū)，2024年的亮馬河商業(yè)經濟帶升級自然也不會忽視這個關鍵詞。在麥家橋旁，朝陽文旅集團正策劃用集裝箱打造一個新型雙層休閑空間——亮馬小院，經營模式為這兩年最潮流的“日咖夜酒”。白天喝咖啡不瞌睡，晚上喝點酒睡得香，這當代年輕人的“白加黑”，就像在護膚圈大火的搭配公式一般，不容動搖。

今年，亮馬河經濟帶項目建設重點圍繞朝陽公園城市更新進行，以“從城市公園到公園城市”為規(guī)劃理念，打造新文化、新產業(yè)、新消費的布局矩陣，并延續(xù)開放共融、功能豐富、生態(tài)多樣的理念，形成城園合一的多樣文化聚場。

繼去年泡泡瑪特城市樂園之后，今年朝陽公園還會增加新的“玩法”，例如備受年輕人關注的新浪微博電競中心，預計7月底前亮相。

最后

和歷史上一樣，水道盤活了城市的經濟，客流絡繹不絕，商戶紛紛開張，亮馬河“水岸經濟”又煥發(fā)新生，水綠相融的岸邊升起熱騰騰的煙火氣。朝陽區(qū)商務部門數(shù)據(jù)顯示，亮馬河通船后周邊約七成商業(yè)體營收增加，兩年來，亮馬河周邊總客流量增長近14％，重點商業(yè)項目銷售額增幅超40％，商業(yè)活躍度增幅超32％。

亮馬河不是北京市中心唯一的河流，卻再也找不出第二條像它一樣的河流，包裹著北京如此多元的面相、族群和生活方式。

亮馬河串聯(lián)起多元的階層和人群。在價格5,000元/晚以上的寶格麗酒店里，是成群的老大爺野泳；大媽跳廣場舞的小廣場上，使館區(qū)的外國工作人員在拉大提琴、阿卡貝拉；河畔網(wǎng)紅咖啡館外，是騎手小哥坐在長椅上閉目養(yǎng)神；大學生在私募扎堆的亮馬橋區(qū)域鋪著桌布野餐……

這條原本普普通通的小河把北京最包容的一面展示了出來，絕對會是很多人心目中的理想城市的樣子。

商業(yè)項目

華東地區(qū)-上海：///////////

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺灣：

西南地區(qū)-成都：////// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

| | |

住宅

文旅項目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：/ |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢、新觀察

行業(yè)趨勢

國際案例

| | | | |

房地產觀察家核心特色 Featured Insights

研究洞察趨勢 | 深度解讀案例 | 報道創(chuàng)新事件

企業(yè)業(yè)務類型 Capabilities

案例深度剖析 | 項目策劃規(guī)劃設計 | 項目推廣運營