樓市政策繼續(xù)下探......

6月22日，蘭州發(fā)布樓市新政策，將取消限購(gòu)、限售、價(jià)格備案等限制措施，可以視作把樓市重新“放歸大自然”。

特別是“價(jià)格備案”是為了限制開發(fā)無(wú)序漲價(jià)的產(chǎn)物，要知道在那個(gè)樓市熱火朝天的年代，買套房往往還要多付一筆“茶水費(fèi)”。

當(dāng)然，在當(dāng)下的環(huán)境中想收“茶水費(fèi)”是不可能，但“取消價(jià)格備案”給了開發(fā)商更大的價(jià)格靈活性，由購(gòu)房人和房企自行商定，有了更大的“談價(jià)空間”，買房人將能享受到更大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

這也意味著曾經(jīng)在各地頻現(xiàn)的“限跌令”被打破，樓市向“市場(chǎng)化”又邁進(jìn)了一大步。

同時(shí)也將給樓市帶來(lái)“價(jià)格戰(zhàn)”隱憂，砸盤搶客，價(jià)格背刺有可能會(huì)接踵而至。

與此同時(shí)，蘭州樓市新政還將向購(gòu)買新建商品房按成交價(jià)格發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼（首套90平米以下補(bǔ)0.5%，90平米以上補(bǔ)0.75%；二套90平米以下補(bǔ)0.5%，90平米以上補(bǔ)1%；三套或以上補(bǔ)1.5%）主打多買多補(bǔ)。

在這個(gè)政策基礎(chǔ)上再看“房住不炒”，大家有什么感覺(jué)呢？

不過(guò)西安的政策“慢半拍”，購(gòu)房者暫時(shí)無(wú)法享受，不知道什么時(shí)候會(huì)抄作業(yè)？

看貝殼數(shù)據(jù)，西安二手房掛牌量突破13萬(wàn)套。

其中雁塔區(qū)范圍達(dá)3.7萬(wàn)套，未央?yún)^(qū)范圍2.4萬(wàn)套，灞橋區(qū)范圍1.2萬(wàn)套，是為板塊掛牌量前三甲。

從每月發(fā)布的價(jià)格指數(shù)看，西安二手房“以價(jià)換量”，2024年5月西安二手房?jī)r(jià)同比下跌5.6%，下跌趨勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大。

我們把當(dāng)前小區(qū)掛牌價(jià)與3年前（2021年）西安市住建以熱度、網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)發(fā)布的《二手房指導(dǎo)價(jià)》作對(duì)比，總共203個(gè)小區(qū)，有27個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，還有不少價(jià)差也在變少。

從這203個(gè)小區(qū)看，高新、曲江的保值、增值能力毋庸置疑；經(jīng)開、長(zhǎng)安區(qū)相對(duì)穩(wěn)定；雁塔、蓮湖、浐灞、未央多個(gè)小區(qū)均價(jià)已出現(xiàn)明顯下跌，比如大家熟知的御錦城有近1645元/平方的價(jià)差，而且這是指導(dǎo)價(jià)與掛牌價(jià)的比較......

面對(duì)這樣的形勢(shì)，也沒(méi)什么好辦法救場(chǎng)，市場(chǎng)是集體意識(shí)的體現(xiàn)，當(dāng)人們不再“以房為重”，價(jià)值縮水是必然。

樓市預(yù)期就是房?jī)r(jià)上漲，既然不漲甚至下跌，大家購(gòu)買欲望自然不強(qiáng)。

所以對(duì)于樓市調(diào)控，最好的辦法還是在于提高預(yù)期。