地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在仍處于調(diào)整陣痛期，不過，在普遍虧損的情況下，依然還有民企在盈利。

回望2023年，因受到市場低迷影響，地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)銷售額下滑，大多數(shù)房企都是處于虧損狀態(tài)。

有十幾家上市房企陸續(xù)加入退市行列，有的企業(yè)開始剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，選擇直接退場。

就算是百強(qiáng)房企，暴雷的也不在少數(shù)，特別是民企。

地產(chǎn)君看了一下已發(fā)表年報的房企數(shù)據(jù)統(tǒng)計，地產(chǎn)行業(yè)總體利潤規(guī)模還是處于負(fù)增長趨勢，且持續(xù)表現(xiàn)為凈虧損。

去年在普遍減收減利的現(xiàn)狀下，規(guī)模房企中依然有幾家民企在盈利。

01 排名前三

龍湖、合生創(chuàng)展、濱江

盈利數(shù)額排在民企前三甲的是龍湖、合生創(chuàng)展以及濱江。

龍湖2023年總營收高達(dá)1807億元，歸母凈利潤為128.5億元，遙遙領(lǐng)先排在民企榜首，也是唯一盈利過百億的民企。

作為穩(wěn)居top10的民企，龍湖聚焦高能級城市，2023年一二線城市銷售占比高達(dá)95%。

而且龍湖體系強(qiáng)大，除了開發(fā)業(yè)務(wù)外，光運(yùn)營及服務(wù)收入就占比總收入的14%，且已實現(xiàn)運(yùn)營及服務(wù)利潤占比超60%。

盈利數(shù)額排在第二位的是合生創(chuàng)展，營收為310.8億元，歸母凈利潤為26.48億元。

合生創(chuàng)展現(xiàn)在是“華南五虎”中唯一還沒有暴雷的房企了，2023年合生積極履行保交付、保質(zhì)量、保民生的信譽(yù)，總營收增長了約25.8%。

合生創(chuàng)展布局一二線城市，聚焦高端改善市場，走精品戰(zhàn)略路線，使其在波動的市場環(huán)境中依然能保持盈利。

2023年，合生創(chuàng)展還成立了專業(yè)化輕資產(chǎn)管理平臺，為公司利潤的增長探索新的可能性。

濱江盈利排在第三位，歸母凈利潤為25.29億元。

作為一直深耕杭州的區(qū)域性房企，濱江堅持“631”戰(zhàn)略——杭州占比60%；省內(nèi)30%；省外不超10%。

濱江實力雄厚，一直走高端市場，是行業(yè)內(nèi)獨一無二的典型代表了。此外，濱江的成本控制能力也一直優(yōu)于行業(yè)水平，人均效能1.43億，人效行業(yè)第一。

2023年濱江的總營收就達(dá)到了704億元，同比增長近70%；在2024年一季度，濱江營收繼續(xù)同比增長的同時，行業(yè)排名也超越龍湖成為民企第一。

02 利潤上漲

榮盛發(fā)展、港龍中國

實現(xiàn)盈利的這9家民企中，大多數(shù)面臨歸母凈利潤同比下滑的情況，僅榮盛發(fā)展和港龍中國歸母凈利潤增速同比正增長。

其中，利潤增幅最大的是榮盛發(fā)展，2022年時虧損高達(dá)上百億元，而2023年榮盛發(fā)展營收589.6億元，同比增長84.9%；歸母凈利潤3.85億元，同比增長102.4%，實現(xiàn)扭虧為盈。

2023年以來，化債、融資、轉(zhuǎn)型等成為榮盛的主要動作，在退市風(fēng)波下，榮盛謀求多元發(fā)展，試圖通過并購重組形式跨界新能源。

港龍中國的營收約175.8億元，同比增長47.8%；歸母凈利潤為1.48億元，同比增長了21.4%。

港龍中國專注中高端市場開發(fā)，重點深耕長三角區(qū)域。

在下行的市場周期里，港龍中國也在不斷的做內(nèi)部調(diào)整來應(yīng)對，去年就裁了近一半的人，以此來降低行政費(fèi)用、提高人均效能。

03 聚焦深耕

美的置業(yè)、榮安

目前來看，這些盈利民企大多都有一個共同特點，那就是專注深耕區(qū)域，資源也就更加集中。

比如美的置業(yè)營收約735.6億元，歸母凈利潤為9.14億元。

背靠制造業(yè)頭部公司，美的置業(yè)在拿地和融資方面有很大優(yōu)勢，不過在2023年保持審慎態(tài)度只在一二線城市獲取了5幅地塊。

美的置業(yè)走的是“聚焦深耕，戰(zhàn)略升級”的路徑，專注布局一二線高潛城市，近幾年來逐漸退出底量級城市，前不久還撤銷6大區(qū)域，總部直管12個城市公司。

榮安地產(chǎn)的營收為223.3億元，歸母凈利潤為3.58億元。

榮安是現(xiàn)房銷售的一個典范房企，主要布局深耕長三角地區(qū)，以商品住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔，2023年并沒有在土拍市場拿地，項目開發(fā)定位上也趨于保守和謹(jǐn)慎。

04 探索轉(zhuǎn)型

新城控股、瑞安

除了地產(chǎn)開發(fā)，探索轉(zhuǎn)型積極發(fā)展其他業(yè)務(wù)也是一個不錯的路徑。

作為盈利民企中總營收過千億的房企之一，新城控股營收1191.7億元，歸母凈利潤為7.37億元。

新城控股與龍湖有著類似的發(fā)展戰(zhàn)略，憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢，聚焦高能級城市，商業(yè)運(yùn)營板塊收入113.24億元，同比增長13.17%，物業(yè)出租及管理毛利率也高達(dá)69.9%。

如今新城控股逐漸向商業(yè)運(yùn)營板塊轉(zhuǎn)型，“輕重并舉”的商業(yè)模式也不斷彰顯成效，商管業(yè)務(wù)正在調(diào)整擴(kuò)大，融資環(huán)境有所改善。

瑞安一直聚焦核心城市高端市場，去年的營收為97.52億元，歸母凈利潤為8.1億元。

2023年，瑞安主要收入來源于物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金及相關(guān)收入和物業(yè)管理收入，其中物業(yè)銷售為58.98億元，上海蟠龍?zhí)斓鼐拓暙I(xiàn)了55.01億元。

瑞安早期以大體量、多業(yè)態(tài)的舊改項目為主，目前正在積極推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略進(jìn)行轉(zhuǎn)型，以進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)管理組合，未來會不斷增加高端住宅市場的戰(zhàn)略性投資。

結(jié)語

2023年，可以說是比較艱難的一年，而進(jìn)入2024年，又是政策較為寬松的一年，住房限購逐步退出市場，信貸成本也在不斷下降。

即將到來的六月又是房企沖刺業(yè)績的一個階段，再加上政策不斷出臺，預(yù)計近兩個月房企銷售端應(yīng)該會有個不錯的成績。

隨著銷售市場的復(fù)蘇，房企盈利水平也將逐步進(jìn)入修復(fù)期。

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