近日，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2024南京土地招商合作推介”專場(chǎng)活動(dòng)在北京舉行，新街口商業(yè)地標(biāo)、河西低層住宅、珠江路商住等稀缺優(yōu)質(zhì)地塊首次亮相。而以高端改善型產(chǎn)品集聚的河西新城，此次首次推出了一幅綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，成為本次推介活動(dòng)上的最大看點(diǎn)。

01

河西宅地容積率1.01，低密產(chǎn)品成市場(chǎng)主流

關(guān)于河西這幅低層住宅用地，劃重點(diǎn)：

1、容積率1.01；

2、建筑限高35米；

3、未來(lái)或?qū)⒋蛟炻?lián)排和新一代洋房住宅的極致組合。

未來(lái)，該地塊可以提供差異化的低層高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步豐富河西高端改善客群的產(chǎn)品選擇。

地塊位于河西城市生態(tài)公園東側(cè)，容積率可在兩個(gè)分區(qū)地塊中平衡轉(zhuǎn)移，建筑限高35米，未來(lái)可打造河西不可多得的聯(lián)排和新一代洋房住宅的極致組合。

（地塊實(shí)景圖）

該地塊周邊有多個(gè)優(yōu)質(zhì)教育資源，如南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河西初級(jí)中學(xué)、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河西初級(jí)中學(xué)第一附屬小學(xué)等。周邊還有多個(gè)大型商業(yè)綜合體，如河西金地廣場(chǎng)、東南鄰里茂等。

該地塊距地鐵S3號(hào)線平良大街站約450米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，緊鄰小米集團(tuán)華東總部、阿里巴巴江蘇總部、58集團(tuán)華東總部等，將與北側(cè)的河西金融城共同為地塊提供豐富的高凈值客群。

在當(dāng)前大部分城市面臨高庫(kù)存壓力的當(dāng)下，可以看到，南京供地策略已經(jīng)悄然發(fā)生改變，“提質(zhì)縮量”成為關(guān)鍵，即增加供應(yīng)城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，使得局部市場(chǎng)熱度提升，減少土地供應(yīng)量的同時(shí)，鼓勵(lì)市場(chǎng)做差別化和品質(zhì)化產(chǎn)品。這也意味著，低密別墅類產(chǎn)品有望回歸市場(chǎng)。

這一趨勢(shì)，從南京之前公布的住宅地出讓清單中也能看出。今年3月，南京公布了《2024南京市本級(jí)住宅用地?cái)M出讓清單（3.22-6.22）》，清單共列出23幅地塊，其中17塊地容積率≤2。

與此同時(shí)，1月10日，南京2024年首場(chǎng)宅地土拍落幕，江寧湖熟G92地塊、江北G19地塊兩幅地塊成功拍出。值得注意的是，江寧湖熟G92低密地塊容積率僅1.1，建筑高度≤15米，出讓面積10992.33㎡。未來(lái)，該地塊或?qū)⒈淮蛟斐深悇e墅產(chǎn)品，以遠(yuǎn)郊別墅吸引一些改善客群。

02

南京或?qū)⒄Q生新“地王”？

土地拍賣市場(chǎng)素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表，也是投資風(fēng)向標(biāo)。

河西這幅1.01的低層住宅用地，未來(lái)土地出讓價(jià)格令外界猜測(cè)紛紛。有網(wǎng)友表示，該地塊未來(lái)出讓樓面價(jià)格，或?qū)⒊介L(zhǎng)江尊邸項(xiàng)目，成為南京新“地王”。2016年5月13日，河西南G14地塊被葛洲壩（能建城發(fā)）以32.8億元拿下，樓面價(jià)45213元/㎡，打造了后來(lái)的長(zhǎng)江尊�。础案鹬迚沃袊�(guó)府”）項(xiàng)目，至今仍是南京“地王”。

與此同時(shí)，河西這幅地塊，也不禁讓人聯(lián)想起今年3月蘇州雙湖02號(hào)地塊。3月27日，蘇州園區(qū)雙湖02號(hào)地塊成功出讓。地塊起拍樓面價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡，起拍價(jià)就刷新了蘇州乃至江蘇的最高地價(jià)紀(jì)錄。最終，經(jīng)過(guò)40分鐘鏖戰(zhàn)，被綠城以總價(jià)30.8億元拿下，成交樓面地價(jià)65022元/㎡，溢價(jià)率18.22%，成為江蘇“地王”。不少人預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)有望直沖10萬(wàn)元/㎡。

今年以來(lái)，局部土拍市場(chǎng)高光頻現(xiàn)，其中最為轟動(dòng)的，便是3月27日一天，蘇州、廈門、寧波三大城市誕生3個(gè)地王！

• 蘇州園區(qū)雙湖02號(hào)地，被綠城以30.8億元總價(jià)拿下，成交樓面地價(jià)65022元/㎡，超越2周前綠城拿下的獅山農(nóng)干校地塊（樓面價(jià)45455元/㎡），成為江蘇新地王！

• 廈門將軍祠2024P01地塊，被廈門國(guó)貿(mào)以總價(jià)32.1億元拿下，成交樓面價(jià)62671元/㎡，廈門誕生新地王。

• 寧波江北區(qū)JB05-03-21a地塊，被寧波江山萬(wàn)里&東投總價(jià)超22億元拿下，成交樓面價(jià)32613元/㎡，刷新寧波樓面價(jià)天花板！

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝 綜合“江蘇土地”