近日，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2024南京土地招商合作推介”專場活動在北京舉行，新街口商業(yè)地標、河西低層住宅、珠江路商住等稀缺優(yōu)質(zhì)地塊首次亮相。而以高端改善型產(chǎn)品集聚的河西新城，此次首次推出了一幅綜合容積率低至1.01的低層住宅用地，成為本次推介活動上的最大看點。

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河西宅地容積率1.01，低密產(chǎn)品成市場主流

關(guān)于河西這幅低層住宅用地，劃重點：

1、容積率1.01；

2、建筑限高35米；

3、未來或?qū)⒋蛟炻?lián)排和新一代洋房住宅的極致組合。

未來，該地塊可以提供差異化的低層高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進一步豐富河西高端改善客群的產(chǎn)品選擇。

地塊位于河西城市生態(tài)公園東側(cè)，容積率可在兩個分區(qū)地塊中平衡轉(zhuǎn)移，建筑限高35米，未來可打造河西不可多得的聯(lián)排和新一代洋房住宅的極致組合。

（地塊實景圖）

該地塊周邊有多個優(yōu)質(zhì)教育資源，如南京外國語學(xué)校河西初級中學(xué)、南京外國語學(xué)校河西初級中學(xué)第一附屬小學(xué)等。周邊還有多個大型商業(yè)綜合體，如河西金地廣場、東南鄰里茂等。

該地塊距地鐵S3號線平良大街站約450米，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，緊鄰小米集團華東總部、阿里巴巴江蘇總部、58集團華東總部等，將與北側(cè)的河西金融城共同為地塊提供豐富的高凈值客群。

在當前大部分城市面臨高庫存壓力的當下，可以看到，南京供地策略已經(jīng)悄然發(fā)生改變，“提質(zhì)縮量”成為關(guān)鍵，即增加供應(yīng)城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，使得局部市場熱度提升，減少土地供應(yīng)量的同時，鼓勵市場做差別化和品質(zhì)化產(chǎn)品。這也意味著，低密別墅類產(chǎn)品有望回歸市場。

這一趨勢，從南京之前公布的住宅地出讓清單中也能看出。今年3月，南京公布了《2024南京市本級住宅用地擬出讓清單（3.22-6.22）》，清單共列出23幅地塊，其中17塊地容積率≤2。

與此同時，1月10日，南京2024年首場宅地土拍落幕，江寧湖熟G92地塊、江北G19地塊兩幅地塊成功拍出。值得注意的是，江寧湖熟G92低密地塊容積率僅1.1，建筑高度≤15米，出讓面積10992.33㎡。未來，該地塊或?qū)⒈淮蛟斐深悇e墅產(chǎn)品，以遠郊別墅吸引一些改善客群。

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南京或?qū)⒄Q生新“地王”？

土地拍賣市場素來是房地產(chǎn)市場的晴雨表，也是投資風(fēng)向標。

河西這幅1.01的低層住宅用地，未來土地出讓價格令外界猜測紛紛。有網(wǎng)友表示，該地塊未來出讓樓面價格，或?qū)⒊介L江尊邸項目，成為南京新“地王”。2016年5月13日，河西南G14地塊被葛洲壩（能建城發(fā)）以32.8億元拿下，樓面價45213元/㎡，打造了后來的長江尊邸（即“葛洲壩中國府”）項目，至今仍是南京“地王”。

與此同時，河西這幅地塊，也不禁讓人聯(lián)想起今年3月蘇州雙湖02號地塊。3月27日，蘇州園區(qū)雙湖02號地塊成功出讓。地塊起拍樓面價5.5萬元/㎡，起拍價就刷新了蘇州乃至江蘇的最高地價紀錄。最終，經(jīng)過40分鐘鏖戰(zhàn)，被綠城以總價30.8億元拿下，成交樓面地價65022元/㎡，溢價率18.22%，成為江蘇“地王”。不少人預(yù)測，未來房價有望直沖10萬元/㎡。

今年以來，局部土拍市場高光頻現(xiàn)，其中最為轟動的，便是3月27日一天，蘇州、廈門、寧波三大城市誕生3個地王！

• 蘇州園區(qū)雙湖02號地，被綠城以30.8億元總價拿下，成交樓面地價65022元/㎡，超越2周前綠城拿下的獅山農(nóng)干校地塊（樓面價45455元/㎡），成為江蘇新地王！

• 廈門將軍祠2024P01地塊，被廈門國貿(mào)以總價32.1億元拿下，成交樓面價62671元/㎡，廈門誕生新地王。

• 寧波江北區(qū)JB05-03-21a地塊，被寧波江山萬里&東投總價超22億元拿下，成交樓面價32613元/㎡，刷新寧波樓面價天花板！

現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝 綜合“江蘇土地”