終于，靴子還是落下來了！

5月9日，西安住建官方宣布：全面取消限購措施。

全文如下：

從2022年佛山打響國內(nèi)主要城市“全面放開限購第一槍”到今年4月下旬到5月上旬長沙、成都、杭州三個二線城市中的標桿先后全面取消限購，目前全國還有限購政策的城市兩只手都能數(shù)的過來，西安就是其中之一。

所以從2023年9月8日南京全面放開之后，網(wǎng)上就有聲音不斷推動西安也“跟上”。西安確實也很快就跟了，但并沒有“梭哈”，還保留了“二環(huán)內(nèi)”這條線。

事實上，自2023年9月19日放松二環(huán)外限購之后，西安限購政策對市場的影響就微乎其微了，畢竟二環(huán)內(nèi)的項目原本就屈指可數(shù)。

所以這次“全面取消”，看字面意思好像力度很大，從實際情況來看腳步并不大。就好比在核爆中心扔了一枚普通炸彈，

畢竟在各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，西安市場的數(shù)據(jù)都比較“好看”，有說連續(xù)十幾個月上漲的，也有說連續(xù)幾十個月上漲的。

而且從網(wǎng)上的數(shù)據(jù)來看，西安并沒有去庫存的壓力，目前新房去化周期只有9個月，遠低于北廣深三大一線城市以及鄭州、重慶、南京、武漢等二線城市。

從住建局官網(wǎng)公布的4月二手房網(wǎng)簽情況來看，西安4月存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積99.72萬平方米;其中，住宅網(wǎng)備案9451套，面積94.26萬平方米。

種種跡象顯示，西安目前紙面上形勢根本沒有惡化到要“再放一顆核彈”的程度，所以這次全面取消限購，更像是“隨大流”——既然大家都取消了，那我也沒必要再端著，反正本來也沒多大力度，干脆敞開算了。

當(dāng)然，全面取消限購對目前的西安市場來說肯定算是好事，也有利于西安對人才的吸引。不過最終能達到什么樣的效果，還需要時間來驗證。

上次放松限購時我們就說過：放松限購只是政策調(diào)整，是針對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場或者經(jīng)濟形式所用的一劑藥而已，沒必要過分放大療效，更不要把它當(dāng)成“仙丹”，做好產(chǎn)品和服務(wù)，才是最根本的。

還有一點我們以前也提到過：很多人不買房或者不敢買房，大多數(shù)時候，其實和限購政策無關(guān)。

-正文完-

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作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

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