南京存量房可以“以舊換新”啦！4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)公告，進(jìn)一步支持改善性購房需求。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，本次“以舊換新”首批試點(diǎn)限額2000套，主要針對(duì)位于南京市主城六區(qū)的存量住房。試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。

南京存量住房“以舊換新”公告

01

南京：主城六區(qū)存量房“以舊換新”，首批試點(diǎn)限額2000套

據(jù)介紹，本次“以舊換新”收購主體為南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司——南京置新資產(chǎn)管理有限公司，活動(dòng)自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。

“置換總價(jià)不高于新房總價(jià)的80%”“一套存量房可以換多套新房？”針對(duì)市民比較關(guān)心的問題，記者撥通熱線電話進(jìn)行咨詢。工作人員介紹，用來置換的舊房最多可以抵扣新房總價(jià)的80%，剩余的20%部分，需要通過貸款或是自籌資金解決。如果用來置換的舊房最終評(píng)估價(jià)格相對(duì)較高，也支持一套存量房換多套新房。

在驗(yàn)房評(píng)估方面，工作人員也表示，將由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請(qǐng)換購人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取 3 家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用），取排序中間的評(píng)估值作為最終收購價(jià)格。

記者注意到，本次“以舊換新”主要針對(duì)位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)的存量住房，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。此外，存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，如果存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌麪顟B(tài)，則將不可置換。首批試點(diǎn)限額2000套，市民可以通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，在“房幫寧”平臺(tái)的“寧換新”模塊中，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)，挑選意向購買的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。

“以舊換新”房源超市

換購人確定要“以舊換新”后，換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易中心要簽訂《以舊換新協(xié)議》，明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容，其中對(duì)于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定包括：置新公司將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入市房地產(chǎn)市場交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為期房，待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。如果換購人選購的新建商品住房為現(xiàn)房，則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記，并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新建商品住房開發(fā)公司。

在交易啟動(dòng)前，由房產(chǎn)管理部門核驗(yàn)是否存在抵押、擔(dān)保或查封等情況，并預(yù)審是否可交易。在過戶方面，換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

同時(shí)，活動(dòng)也約定換購人與置新公司辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等能耗費(fèi)用的結(jié)清。

02

江蘇：已有多地推出“以舊換新”購房政策

近期，江蘇已有多地推出買房“以舊換新”的優(yōu)惠活動(dòng)。

4月2日，海安首批商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式正式舉辦。記者了解到，針對(duì)首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路?，一次性完成“買一賣一”。在首批房票集中發(fā)放儀式上，15名置換業(yè)主簽約后，當(dāng)即領(lǐng)到工作人員現(xiàn)場制作的房票。據(jù)悉，海安依據(jù)“誰回收、誰置換、誰收益”的原則，在城區(qū)核心區(qū)內(nèi)組織實(shí)施，今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套。

4月2日，無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司在官方微信公眾號(hào)“梁城美景”上，也發(fā)布了“以舊換新”公告。公告顯示，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購商品住房。置換房源需一對(duì)一，一套存量二手商品房置換一套新房，存量二手房總價(jià)不高于新購房源的60%。

首批“以舊換新”有200個(gè)名額，置換客戶持身份證、存量二手商品房房產(chǎn)證報(bào)名，填寫《存量商品房置換申請(qǐng)表》并繳納意向金1萬元，經(jīng)審核通過、符合置換條件的存量商品房根據(jù)“以舊換新”業(yè)務(wù)需要提交和簽署相關(guān)文書。4月25日晚，梁溪城市發(fā)展集團(tuán)商品房“以舊換新”首單正式簽約。

業(yè)內(nèi)人士表示，通過“以舊換新”的方式，能夠促進(jìn)新房和二手房市場良性循環(huán)。一方面，“以舊換新”可以激發(fā)居民的購房消費(fèi)需求，解決一部分老舊二手房的置換需求，刺激新房去化；另一方面，收購的房源還可以改造為人才公寓、保障房等，相對(duì)資金成本比較低，手續(xù)便利。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+ 記者 楊曉冬