近日，“以舊換新”的消息，引起了很多人關(guān)注。從2023年開始全國(guó)多個(gè)城市開始以不同形式的“以舊換新”政策來刺激當(dāng)?shù)氐臉鞘?。截止到今天全?guó)以及有40+的城市在執(zhí)行相關(guān)的政策。

在多個(gè)二三線城市推出商品房“以舊換新”后，深圳作為首個(gè)啟用“以舊換新”政策的一線城市。引起了不小的“驚呼”。相信40這個(gè)數(shù)不會(huì)是終點(diǎn)，后續(xù)應(yīng)該還會(huì)有更多的城市啟用類似的政策來刺激樓市。

當(dāng)下改善為主的購房需求大行其道，在整個(gè)的置換閉環(huán)中最關(guān)鍵的就是如何把手中的舊房賣掉。環(huán)看這40多個(gè)城市的以舊換新政策，會(huì)發(fā)現(xiàn)從開始到現(xiàn)在相關(guān)的政策都有所“升級(jí)”。

“以舊換新”初入江湖的時(shí)候， 引入第三方中介公司。如果客戶看中新房，那么就和對(duì)應(yīng)的中介簽署協(xié)議，中介如則賣房然后置換新房。如果賣房不成，開發(fā)商則退還定金。這樣無論二手房能不能賣出去，購房者都不會(huì)有什么損失。但由于“雷聲大雨點(diǎn)小”，很快有些城市就在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行加碼，對(duì)稅費(fèi)進(jìn)行了見面。但這也沒有解決最終二手房銷售的問題。于是乎，國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)了。由國(guó)資直接購買換房人的二手房，然后購房者拿錢去購買該國(guó)資旗下的商品房。打通整個(gè)銷售閉環(huán)中的關(guān)鍵問題。當(dāng)然也不是所有的二手房都收，也不是漫天要價(jià)的亂收。因?yàn)椴簧婕暗缴蜿?，所以這里就無須展開細(xì)說了。

其實(shí)，無論政策以什么樣的形式落地，最終的目的就是釋放需求。相信以后會(huì)有越來越的城市推出相關(guān)的政策。當(dāng)然也包括沈陽。這兩年沈陽的樓市“萎靡不振”，庫存大，去化周期長(zhǎng)的特征無論是新房還是二手房都非常的明顯。通過一二手房聯(lián)動(dòng)，幫助有房一族盡快把舊房賣出去，將購房需求釋放出來，提高樓市活躍度，促進(jìn)新房交易。只有救活二手房市場(chǎng)才能盤活新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)盤活了，土拍也就上更加順利了。希望沈陽的“以舊換新”能夠今早出現(xiàn)。