現(xiàn)代快報訊（記者 楊曉冬）“賣舊買新”契稅補貼、房票安置全市通用……近日，南京多區(qū)陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，4月12日中午，南京江寧區(qū)也放出大招。現(xiàn)代快報記者注意到，江寧區(qū)加大人才安居力度，在區(qū)內(nèi)購房，最高可領(lǐng)2%的購房補助+20萬元購房補助。據(jù)悉，該政策實施時間為2024年4月1日至2024年12月31日。

記者了解到，江寧區(qū)本次新政策主要包含六個方面，加大了人才安居、惠企安居、剛性住房等方面的優(yōu)惠力度，鼓勵“賣舊換新”，優(yōu)化教育入學(xué)政策。除了0.5%~1%的購房補助外，購買競配建住宅，本科學(xué)歷人員再一次性給予10萬元購房補助，研究生及以上學(xué)歷人員，再一次性給予20萬元購房補助。若購房者是外地人，賣舊換新，購買首套競配建住宅，滿足研究生學(xué)歷+“四上企業(yè)”員工條件，購房獎勵：人才安居1%+惠企安居1%+20萬元購房補助+5萬元的購車抵用券+賣舊換新1萬元消費抵用券。新政還明確，對買房未落戶的購房群體，可辦理義務(wù)教育入學(xué)。

舉個例子來講，張某某，非南京市戶籍，研究生學(xué)歷，為區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”員工，2024年4月1日-12月31日期間，在區(qū)內(nèi)購買首套競配建住宅（產(chǎn)權(quán)面積120平方米，銷售評估價格為3萬元/平方米）。按照補助政策，張某某可以疊加享受《措施》中政策措施第1、2、3等3項補助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測算，第1項補助為3.276萬元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬元×1%）、20萬元及價值5萬元購車抵用券，第2項補助為3.276萬元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬元×1%），第3項補助為價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券，累計可享受補助26.552萬元、價值5萬元購車抵用券及價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

此外，政策實施期間，鼓勵“賣舊換新”，在江寧區(qū)內(nèi)出售1套自有住宅，并在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅、競配建住宅的購房對象可享受對應(yīng)補助。不過需要注意的是，出售自有住宅、購買新建商品住宅（競配建住宅）均需在政策實施時間內(nèi)完成。

政策如下：

為適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢變化，支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合我區(qū)實際，制定以下措施：

01

適用范圍

2024年4月1日至2024年12月31日期間，在我區(qū)購買新建商品住宅、競配建住宅的購房人。

02

政策措施

01支持人才安居

對本科學(xué)歷人員，在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的，給予購房款0.5%的購房補助；在區(qū)內(nèi)購買競配建住宅的，再一次性給予10萬元購房補助，并額外給予價值5萬元的購車抵用券。

對研究生及以上學(xué)歷人員，在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的，給予購房款1%的購房補助；在區(qū)內(nèi)購買競配建住宅的，再一次性給予20萬元購房補助，并額外給予價值5萬元的購車抵用券。

02優(yōu)化惠企安居

對江寧區(qū)內(nèi)非“四上企業(yè)”并在業(yè)的企業(yè)（教育、衛(wèi)健系統(tǒng)參照執(zhí)行）工作的員工，在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅、競配建住宅的，給予購房款0.5%的購房補助；

對江寧區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”工作的員工，在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅、競配建住宅的，給予購房款1%的購房補助。

03支持剛性住房需求

對在區(qū)內(nèi)購買首套新建商品住宅、競配建住宅的，南京市戶籍居民給予價值0.5萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券，非南京戶籍居民給予價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

04鼓勵“賣舊換新”

在政策實施期間，對出售1套區(qū)內(nèi)自有住宅并在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅、競配建住宅的購房人，賣舊換新順序不分先后，除享受對應(yīng)補助政策外，再給予價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

05優(yōu)化教育入學(xué)政策

對購買新建商品住宅、競配建住宅但未落戶的購房人子女，政策實施期間，可按新購住房所在地辦理義務(wù)教育入學(xué)。

03

申領(lǐng)流程

1.申請

申請人購買新建商品住宅并網(wǎng)簽備案（網(wǎng)簽上傳）后，到江寧區(qū)市民中心房產(chǎn)交易大廳窗口申領(lǐng)并填寫申請表，提交相關(guān)材料（購房人身份證、戶口本、學(xué)歷證明材料、企業(yè)證明材料、社保繳納證明、商品房買賣合同、購房發(fā)票、申請人本市銀行借記卡、房屋共有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)材料及其他需提供的資料）。

2.受理

區(qū)住房保障和房產(chǎn)局對申請人提交資料進(jìn)行初審，資料齊全的，進(jìn)入審批程序。對資料不全或不清晰的，書面一次性告知申請人，申請人需在7個工作日內(nèi)補充完備。

3.發(fā)放

申請人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后至江寧區(qū)市民中心房產(chǎn)交易大廳窗口申請資金，區(qū)相關(guān)部門核實不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，區(qū)房產(chǎn)局負(fù)責(zé)按審定的《購房補助發(fā)放清冊》，適時將購房補助發(fā)放至申請人提供的銀行借記卡上；區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)按審定的《購房補助發(fā)放清冊》，適時將購車抵用券、餐飲消費抵用券發(fā)放給申請人；區(qū)文旅局統(tǒng)籌負(fù)責(zé)按審定的《購房補助發(fā)放清冊》，適時將江寧文旅消費券發(fā)放給申請人。

04

其他事項

1.本《措施》購房時間范圍認(rèn)定以網(wǎng)簽系統(tǒng)中的合同生成時間為準(zhǔn)。

2.本《措施》執(zhí)行之日前，購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽生成的，本《措施》執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽又重新簽訂原購房合同或變更原購房合同的，不享受本次購房補助政策。

3.符合條件的購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證后，經(jīng)審核發(fā)放購房補助資金。

4.申請人購買預(yù)售新建商品住宅的，應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成之日起90天內(nèi)提交購房補助申請；超過規(guī)定期限的，視同放棄補助申領(lǐng)資格。

5.申請人購買現(xiàn)售新建商品住宅、競配建住宅的，應(yīng)在網(wǎng)簽合同上傳之日起90天內(nèi)提交購房補助申請；超過規(guī)定期限的，視同放棄補助申領(lǐng)資格。

6.本《措施》中本科及以上學(xué)歷人員需提交學(xué)信網(wǎng)相關(guān)證明材料。

7.本《措施》中登記注冊地為江寧區(qū)并在業(yè)的企業(yè)為2024年4月1日前已在江寧區(qū)完成登記注冊的企業(yè)。

8.本《措施》中的江寧區(qū)“四上企業(yè)”名單，以在江寧區(qū)統(tǒng)計部門在庫的“四上企業(yè)”名單為準(zhǔn)。

9.新建商品住宅的購房款以開發(fā)企業(yè)或稅務(wù)部門開具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計算標(biāo)準(zhǔn)。

10.本《措施》中“對在區(qū)內(nèi)購買首套新建商品住宅的”是以家庭戶為單位，申請時需一并提交《不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果》（查詢時間不得早于購房時間）。

11.使用房票購買商品住宅用于征收安置的，不在本次購房補助范圍。

12.競配建住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同約定條件競配建并無償移交的住宅。

13.申請購房補助時，申請人須對所提供資料的真實性做出書面承諾，對經(jīng)證實屬于弄虛作假、虛報冒領(lǐng)的，取消享受政策資格，并依法將不誠信行為納入個人征信系統(tǒng)。

14.本《措施》中購房人應(yīng)為自然人，非自然人購房不在補助范圍。

15.本《措施》中各項政策措施可疊加享受，單項政策措施按“從優(yōu)、從高”原則。

江寧區(qū)購房舉措問答

問：本次購房補助政策實施時間？

答：本次購房政策實施時間為2024年4月1日至2024年12月31日。

問：購房補助什么時候可以申領(lǐng)？

答：申請人購買預(yù)售新建商品住宅的，應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成之日起90天內(nèi)提交購房補助申請；申請人購買現(xiàn)售新建商品住宅、競配建住宅（房屋已完成首次登記）的，應(yīng)在網(wǎng)簽合同上傳之日起90天內(nèi)提交購房補助申請。超過規(guī)定期限的，視同放棄補助申領(lǐng)資格。申請人取得不動產(chǎn)權(quán)證后至江寧區(qū)市民中心交易大廳窗口申請領(lǐng)取補助資金。

問：購房時間怎么認(rèn)定？

答：購房時間以商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)中合同生成時間為準(zhǔn)。

問：合同購房款以什么為計算標(biāo)準(zhǔn)？

答：合同購房款以開發(fā)企業(yè)或稅務(wù)部門開具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計算標(biāo)準(zhǔn)。

問：享受“賣舊換新”補助政策的要求？

答：政策實施期間，在江寧區(qū)內(nèi)出售1套自有住宅，并在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅、競配建住宅的購房對象可享受對應(yīng)補助。

問：“賣舊換新”買賣順序分不分先后？

答：不分先后，出售自有住宅、購買新建商品住宅（競配建住宅）均需在政策實施時間內(nèi)完成。

問：措施中“本科、研究生及以上學(xué)歷人員”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

答：購房人中本科、研究生及以上學(xué)歷人員需提供學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證的學(xué)歷證明。

問：區(qū)內(nèi)競配建住宅有哪些？分別在哪些區(qū)域？

答：目前區(qū)內(nèi)在售競配建住宅項目共5個，分別是：云逸都薈花園（東山片區(qū)）、云靖花園（上坊片區(qū)）、四季光年花園（方山片區(qū)）、望岳景園（方山片區(qū)）、瀾悅溪山家園（方山片區(qū)），后續(xù)新增可售競配建住宅房源將及時進(jìn)行公示。

問：購車抵用券、餐飲消費抵用券、江寧文旅消費券如何使用？

答：本次政策中涉及的購車抵用券、餐飲消費抵用券、江寧文旅消費券，具體使用規(guī)則、適用范圍及注意事項以附件公告為準(zhǔn)。

問：餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券是否可以自由選擇？

答：可以，餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券可根據(jù)面額自由組合選擇需要的券種。

問：區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”具體有哪些？

答：“四上企業(yè)”名單以附件公示的名單為準(zhǔn)。

其他案例

示例1：

張某某，非南京市戶籍，研究生學(xué)歷，為區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”員工，2024年4月1日-12月31日期間，出售名下唯一1套區(qū)內(nèi)自有住宅，并購買1套區(qū)內(nèi)新建商品房住宅（產(chǎn)權(quán)面積120平方米，銷售價格為3萬元/平方米）。

按照補助政策，張某某可以疊加享受《措施》中政策措施第1、2、3、4等4項補助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測算，第1項補助為3.276萬元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬元×1%），第2項補助為3.276萬元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬元×1%），第3項補助為價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券，第4項補助為價值1萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券，累計可享受補助6.552萬元及價值2萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

示例2：

張某某，東山街道戶籍，本科學(xué)歷，為區(qū)內(nèi)非“四上企業(yè)”員工，2024年4月1日-12月31日期間，在區(qū)內(nèi)購買首套新建商品房住宅（產(chǎn)權(quán)面積120平方米，銷售評估價格為3萬元/平方米）。

按照補助政策，張某某可以疊加享受《措施》中政策措施第1、2、3等3項補助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測算，第1項補助為1.638萬元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬元×0.5%），第2項補助為1.638萬元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬元×0.5%），第3項補助為價值0.5萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券，累計可享受補助3.276萬元及價值0.5萬元的餐飲消費抵用券或江寧文旅消費券。

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江寧文旅消費券咨詢電話：

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（鄉(xiāng)村旅游儲值卡）

賀經(jīng)理 15094308575

（湯山暢游卡）

周一至周五

上午9:00-12:00

下午2:00-6:00

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1、江寧區(qū)在售競配建住宅項目分布圖

2、購車抵用券、餐飲消費抵用券使用說明

3、江寧文旅消費券產(chǎn)品介紹

4、江寧區(qū)“四上企業(yè)”名單清冊

5、《江寧區(qū)購房補助申請表》