現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 楊曉冬）“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼、房票安置全市通用……近日，南京多區(qū)陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，4月12日中午，南京江寧區(qū)也放出大招。現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，江寧區(qū)加大人才安居力度，在區(qū)內(nèi)購(gòu)房，最高可領(lǐng)2%的購(gòu)房補(bǔ)助+20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。據(jù)悉，該政策實(shí)施時(shí)間為2024年4月1日至2024年12月31日。

記者了解到，江寧區(qū)本次新政策主要包含六個(gè)方面，加大了人才安居、惠企安居、剛性住房等方面的優(yōu)惠力度，鼓勵(lì)“賣舊換新”，優(yōu)化教育入學(xué)政策。除了0.5%~1%的購(gòu)房補(bǔ)助外，購(gòu)買競(jìng)配建住宅，本科學(xué)歷人員再一次性給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助，研究生及以上學(xué)歷人員，再一次性給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。若購(gòu)房者是外地人，賣舊換新，購(gòu)買首套競(jìng)配建住宅，滿足研究生學(xué)歷+“四上企業(yè)”員工條件，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：人才安居1%+惠企安居1%+20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助+5萬(wàn)元的購(gòu)車抵用券+賣舊換新1萬(wàn)元消費(fèi)抵用券。新政還明確，對(duì)買房未落戶的購(gòu)房群體，可辦理義務(wù)教育入學(xué)。

舉個(gè)例子來(lái)講，張某某，非南京市戶籍，研究生學(xué)歷，為區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”員工，2024年4月1日-12月31日期間，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套競(jìng)配建住宅（產(chǎn)權(quán)面積120平方米，銷售評(píng)估價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米）。按照補(bǔ)助政策，張某某可以疊加享受《措施》中政策措施第1、2、3等3項(xiàng)補(bǔ)助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測(cè)算，第1項(xiàng)補(bǔ)助為3.276萬(wàn)元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬(wàn)元×1%）、20萬(wàn)元及價(jià)值5萬(wàn)元購(gòu)車抵用券，第2項(xiàng)補(bǔ)助為3.276萬(wàn)元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬(wàn)元×1%），第3項(xiàng)補(bǔ)助為價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券，累計(jì)可享受補(bǔ)助26.552萬(wàn)元、價(jià)值5萬(wàn)元購(gòu)車抵用券及價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。

此外，政策實(shí)施期間，鼓勵(lì)“賣舊換新”，在江寧區(qū)內(nèi)出售1套自有住宅，并在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象可享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助。不過(guò)需要注意的是，出售自有住宅、購(gòu)買新建商品住宅（競(jìng)配建住宅）均需在政策實(shí)施時(shí)間內(nèi)完成。

政策如下：

為適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定以下措施：

01

適用范圍

2024年4月1日至2024年12月31日期間，在我區(qū)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房人。

02

政策措施

01支持人才安居

對(duì)本科學(xué)歷人員，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，給予購(gòu)房款0.5%的購(gòu)房補(bǔ)助；在區(qū)內(nèi)購(gòu)買競(jìng)配建住宅的，再一次性給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助，并額外給予價(jià)值5萬(wàn)元的購(gòu)車抵用券。

對(duì)研究生及以上學(xué)歷人員，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，給予購(gòu)房款1%的購(gòu)房補(bǔ)助；在區(qū)內(nèi)購(gòu)買競(jìng)配建住宅的，再一次性給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助，并額外給予價(jià)值5萬(wàn)元的購(gòu)車抵用券。

02優(yōu)化惠企安居

對(duì)江寧區(qū)內(nèi)非“四上企業(yè)”并在業(yè)的企業(yè)（教育、衛(wèi)健系統(tǒng)參照?qǐng)?zhí)行）工作的員工，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的，給予購(gòu)房款0.5%的購(gòu)房補(bǔ)助；

對(duì)江寧區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”工作的員工，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的，給予購(gòu)房款1%的購(gòu)房補(bǔ)助。

03支持剛性住房需求

對(duì)在區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的，南京市戶籍居民給予價(jià)值0.5萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券，非南京戶籍居民給予價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。

04鼓勵(lì)“賣舊換新”

在政策實(shí)施期間，對(duì)出售1套區(qū)內(nèi)自有住宅并在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房人，賣舊換新順序不分先后，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再給予價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。

05優(yōu)化教育入學(xué)政策

對(duì)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅但未落戶的購(gòu)房人子女，政策實(shí)施期間，可按新購(gòu)住房所在地辦理義務(wù)教育入學(xué)。

03

申領(lǐng)流程

1.申請(qǐng)

申請(qǐng)人購(gòu)買新建商品住宅并網(wǎng)簽備案（網(wǎng)簽上傳）后，到江寧區(qū)市民中心房產(chǎn)交易大廳窗口申領(lǐng)并填寫申請(qǐng)表，提交相關(guān)材料（購(gòu)房人身份證、戶口本、學(xué)歷證明材料、企業(yè)證明材料、社保繳納證明、商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、申請(qǐng)人本市銀行借記卡、房屋共有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)材料及其他需提供的資料）。

2.受理

區(qū)住房保障和房產(chǎn)局對(duì)申請(qǐng)人提交資料進(jìn)行初審，資料齊全的，進(jìn)入審批程序。對(duì)資料不全或不清晰的，書面一次性告知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人需在7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充完備。

3.發(fā)放

申請(qǐng)人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后至江寧區(qū)市民中心房產(chǎn)交易大廳窗口申請(qǐng)資金，區(qū)相關(guān)部門核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，區(qū)房產(chǎn)局負(fù)責(zé)按審定的《購(gòu)房補(bǔ)助發(fā)放清冊(cè)》，適時(shí)將購(gòu)房補(bǔ)助發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行借記卡上；區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)按審定的《購(gòu)房補(bǔ)助發(fā)放清冊(cè)》，適時(shí)將購(gòu)車抵用券、餐飲消費(fèi)抵用券發(fā)放給申請(qǐng)人；區(qū)文旅局統(tǒng)籌負(fù)責(zé)按審定的《購(gòu)房補(bǔ)助發(fā)放清冊(cè)》，適時(shí)將江寧文旅消費(fèi)券發(fā)放給申請(qǐng)人。

04

其他事項(xiàng)

1.本《措施》購(gòu)房時(shí)間范圍認(rèn)定以網(wǎng)簽系統(tǒng)中的合同生成時(shí)間為準(zhǔn)。

2.本《措施》執(zhí)行之日前，購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽生成的，本《措施》執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽又重新簽訂原購(gòu)房合同或變更原購(gòu)房合同的，不享受本次購(gòu)房補(bǔ)助政策。

3.符合條件的購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，經(jīng)審核發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助資金。

4.申請(qǐng)人購(gòu)買預(yù)售新建商品住宅的，應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)；超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)助申領(lǐng)資格。

5.申請(qǐng)人購(gòu)買現(xiàn)售新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的，應(yīng)在網(wǎng)簽合同上傳之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)；超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)助申領(lǐng)資格。

6.本《措施》中本科及以上學(xué)歷人員需提交學(xué)信網(wǎng)相關(guān)證明材料。

7.本《措施》中登記注冊(cè)地為江寧區(qū)并在業(yè)的企業(yè)為2024年4月1日前已在江寧區(qū)完成登記注冊(cè)的企業(yè)。

8.本《措施》中的江寧區(qū)“四上企業(yè)”名單，以在江寧區(qū)統(tǒng)計(jì)部門在庫(kù)的“四上企業(yè)”名單為準(zhǔn)。

9.新建商品住宅的購(gòu)房款以開發(fā)企業(yè)或稅務(wù)部門開具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

10.本《措施》中“對(duì)在區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住宅的”是以家庭戶為單位，申請(qǐng)時(shí)需一并提交《不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果》（查詢時(shí)間不得早于購(gòu)房時(shí)間）。

11.使用房票購(gòu)買商品住宅用于征收安置的，不在本次購(gòu)房補(bǔ)助范圍。

12.競(jìng)配建住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同約定條件競(jìng)配建并無(wú)償移交的住宅。

13.申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)助時(shí)，申請(qǐng)人須對(duì)所提供資料的真實(shí)性做出書面承諾，對(duì)經(jīng)證實(shí)屬于弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)的，取消享受政策資格，并依法將不誠(chéng)信行為納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

14.本《措施》中購(gòu)房人應(yīng)為自然人，非自然人購(gòu)房不在補(bǔ)助范圍。

15.本《措施》中各項(xiàng)政策措施可疊加享受，單項(xiàng)政策措施按“從優(yōu)、從高”原則。

江寧區(qū)購(gòu)房舉措問(wèn)答

問(wèn)：本次購(gòu)房補(bǔ)助政策實(shí)施時(shí)間？

答：本次購(gòu)房政策實(shí)施時(shí)間為2024年4月1日至2024年12月31日。

問(wèn)：購(gòu)房補(bǔ)助什么時(shí)候可以申領(lǐng)？

答：申請(qǐng)人購(gòu)買預(yù)售新建商品住宅的，應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)；申請(qǐng)人購(gòu)買現(xiàn)售新建商品住宅、競(jìng)配建住宅（房屋已完成首次登記）的，應(yīng)在網(wǎng)簽合同上傳之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)。超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)助申領(lǐng)資格。申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后至江寧區(qū)市民中心交易大廳窗口申請(qǐng)領(lǐng)取補(bǔ)助資金。

問(wèn)：購(gòu)房時(shí)間怎么認(rèn)定？

答：購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)中合同生成時(shí)間為準(zhǔn)。

問(wèn)：合同購(gòu)房款以什么為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

答：合同購(gòu)房款以開發(fā)企業(yè)或稅務(wù)部門開具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)：享受“賣舊換新”補(bǔ)助政策的要求？

答：政策實(shí)施期間，在江寧區(qū)內(nèi)出售1套自有住宅，并在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象可享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助。

問(wèn)：“賣舊換新”買賣順序分不分先后？

答：不分先后，出售自有住宅、購(gòu)買新建商品住宅（競(jìng)配建住宅）均需在政策實(shí)施時(shí)間內(nèi)完成。

問(wèn)：措施中“本科、研究生及以上學(xué)歷人員”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

答：購(gòu)房人中本科、研究生及以上學(xué)歷人員需提供學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證的學(xué)歷證明。

問(wèn)：區(qū)內(nèi)競(jìng)配建住宅有哪些？分別在哪些區(qū)域？

答：目前區(qū)內(nèi)在售競(jìng)配建住宅項(xiàng)目共5個(gè)，分別是：云逸都薈花園（東山片區(qū)）、云靖花園（上坊片區(qū)）、四季光年花園（方山片區(qū)）、望岳景園（方山片區(qū)）、瀾悅溪山家園（方山片區(qū)），后續(xù)新增可售競(jìng)配建住宅房源將及時(shí)進(jìn)行公示。

問(wèn)：購(gòu)車抵用券、餐飲消費(fèi)抵用券、江寧文旅消費(fèi)券如何使用？

答：本次政策中涉及的購(gòu)車抵用券、餐飲消費(fèi)抵用券、江寧文旅消費(fèi)券，具體使用規(guī)則、適用范圍及注意事項(xiàng)以附件公告為準(zhǔn)。

問(wèn)：餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券是否可以自由選擇？

答：可以，餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券可根據(jù)面額自由組合選擇需要的券種。

問(wèn)：區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”具體有哪些？

答：“四上企業(yè)”名單以附件公示的名單為準(zhǔn)。

其他案例

示例1：

張某某，非南京市戶籍，研究生學(xué)歷，為區(qū)內(nèi)“四上企業(yè)”員工，2024年4月1日-12月31日期間，出售名下唯一1套區(qū)內(nèi)自有住宅，并購(gòu)買1套區(qū)內(nèi)新建商品房住宅（產(chǎn)權(quán)面積120平方米，銷售價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米）。

按照補(bǔ)助政策，張某某可以疊加享受《措施》中政策措施第1、2、3、4等4項(xiàng)補(bǔ)助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測(cè)算，第1項(xiàng)補(bǔ)助為3.276萬(wàn)元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬(wàn)元×1%），第2項(xiàng)補(bǔ)助為3.276萬(wàn)元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬(wàn)元×1%），第3項(xiàng)補(bǔ)助為價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券，第4項(xiàng)補(bǔ)助為價(jià)值1萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券，累計(jì)可享受補(bǔ)助6.552萬(wàn)元及價(jià)值2萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。

示例2：

張某某，東山街道戶籍，本科學(xué)歷，為區(qū)內(nèi)非“四上企業(yè)”員工，2024年4月1日-12月31日期間，在區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套新建商品房住宅（產(chǎn)權(quán)面積120平方米，銷售評(píng)估價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米）。

按照補(bǔ)助政策，張某某可以疊加享受《措施》中政策措施第1、2、3等3項(xiàng)補(bǔ)助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測(cè)算，第1項(xiàng)補(bǔ)助為1.638萬(wàn)元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬(wàn)元×0.5%），第2項(xiàng)補(bǔ)助為1.638萬(wàn)元（商品住宅增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額327.6萬(wàn)元×0.5%），第3項(xiàng)補(bǔ)助為價(jià)值0.5萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券，累計(jì)可享受補(bǔ)助3.276萬(wàn)元及價(jià)值0.5萬(wàn)元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。

政策咨詢電話：

025-69977115

025-87179290

周一至周五

上午9:00-12:00

下午1:00-5:00

競(jìng)配建住宅咨詢電話：

025-52151072

周一至周五（9:30-18:00）

周一至周日（9:30-18:00）

購(gòu)車抵用券、餐飲消費(fèi)抵用券咨詢電話：

025-52378530

025-87189017

周一至周五

上午9:00-12:00

下午2:00-6:00

江寧文旅消費(fèi)券咨詢電話：

蘇經(jīng)理 13390927518

（鄉(xiāng)村旅游儲(chǔ)值卡）

賀經(jīng)理 15094308575

（湯山暢游卡）

周一至周五

上午9:00-12:00

下午2:00-6:00

掃碼查看附件→

1、江寧區(qū)在售競(jìng)配建住宅項(xiàng)目分布圖

2、購(gòu)車抵用券、餐飲消費(fèi)抵用券使用說(shuō)明

3、江寧文旅消費(fèi)券產(chǎn)品介紹

4、江寧區(qū)“四上企業(yè)”名單清冊(cè)

5、《江寧區(qū)購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)表》