這兩天我的朋友圈被刷屏了，很多人都在瘋傳河西南的新房?jī)r(jià)格跳水了。

這次把房?jī)r(jià)打骨折的是河西南【楓璟雅園】這家樓盤(pán)，工抵房對(duì)外報(bào)價(jià)3.7萬(wàn)/㎡起！

有人感嘆：南京新房打折的風(fēng)，終于吹到了河西南。

沒(méi)錯(cuò)，自三月初大校場(chǎng)的云錦四季跳水打折之后，南京大部分板塊的樓盤(pán)都開(kāi)始紛紛效仿，除了河西中和河西南還在苦苦支撐。

然而也就撐了一個(gè)月的時(shí)間，河西南的樓盤(pán)開(kāi)始放棄抵抗了，楓璟雅園拿出10套工抵房房，對(duì)外宣傳單價(jià)3.7萬(wàn)/㎡起。

你要知道，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商拿下楓璟雅園所在地塊，土拍的樓面地價(jià)是3.57萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)在工抵房賣(mài)3.7萬(wàn)/㎡，真的是把面包賣(mài)成面粉價(jià)。

可能很多朋友覺(jué)得今時(shí)不同往日了，你回頭看看河西南二手房的價(jià)格，海峽城二手房成交價(jià)已經(jīng)跌破三萬(wàn)了。

據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)顯示，3月20日，海峽城云璽灣成交了一套119.42㎡二手房（中間樓層，沒(méi)有暗?。?，成交總價(jià)357萬(wàn)，成交單價(jià)2.98萬(wàn)/㎡。

河西南的魯能公館二手房，成交價(jià)也跌破新房的一手價(jià)。

3月24日，魯能公館剛剛成交了一套120.14㎡三房，成交總價(jià)406萬(wàn)，成交單價(jià)3.38萬(wàn)/㎡。

要知道，魯能公館這套房子一手的購(gòu)入價(jià)是3.5萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在賣(mài)3.38萬(wàn)/㎡，房東真的是不計(jì)成本甩賣(mài)了。

二手房?jī)r(jià)暴跌，新房賣(mài)不動(dòng)

最近河西南的二手房成交價(jià)一套比一套低，河西南的房東們，已經(jīng)焦慮得睡不著覺(jué)了。

那么你以為河西南的開(kāi)發(fā)商，能睡得著嗎？

不怕房子降價(jià)賣(mài)，就怕房子沒(méi)人買(mǎi)！

目前河西南魚(yú)嘴板塊有6個(gè)在售的樓盤(pán)：楓璟雅園、深業(yè)南灣上府、建發(fā)縵云、頤和鉑樾府、源尚丹若府、江宸府。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，楓璟雅園至今加推了5幢樓，370套房源，目前還有144套未售，整體去化率約為61%。

建發(fā)縵云一共有9幢樓，目前加推了6幢樓，共306套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有94套未售，整體去化率約70%。

深業(yè)南灣上府一共有5幢樓，目前加推了4幢，288套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有182套未售，整體去化率約37%。

頤和鉑樾府一共有5幢樓，目前加推了3幢，170套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有102套未售，整體去化率約40%。

源尚丹若府規(guī)劃4幢樓，目前首開(kāi)了1號(hào)樓，一共62套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，還有26套未售，整體去化率約58%。

還有一個(gè)老演員，江宸府。一共3幢樓184套房源，賣(mài)了三年多，目前還有84套未售，整體去化率約54.3%。

雖然說(shuō)河西南魚(yú)嘴的新房雖沒(méi)有大校場(chǎng)那么內(nèi)卷，但是和周邊的二手房?jī)r(jià)對(duì)比，就會(huì)發(fā)現(xiàn)新房和二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了極大的落差。

河西南魚(yú)嘴新房?jī)r(jià)格普遍報(bào)價(jià)在4.5萬(wàn)/㎡以上。

前期4.6萬(wàn)/㎡上市的江宸府、南灣上府等樓盤(pán)，還需要買(mǎi)升級(jí)裝修包；目前河西南賣(mài)得最貴的是源尚丹若府，三月初首開(kāi)的1號(hào)樓均價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡，起步面積199㎡。

而周邊二手的普遍成交價(jià)都在4萬(wàn)以?xún)?nèi)，如果說(shuō)考慮性?xún)r(jià)比，購(gòu)房人還是優(yōu)先買(mǎi)二手房；如果說(shuō)講究居住的舒適度和房子的品質(zhì)，購(gòu)房人會(huì)考慮河西青奧板塊的中寧府、天琴華樟、長(zhǎng)江之歌等樓盤(pán)。

對(duì)外拼不過(guò)二手房，對(duì)內(nèi)干不動(dòng)青奧豪宅，可以說(shuō)魚(yú)嘴的樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)也在情理之中。

降價(jià)，也就成為這群開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈選擇，跳不跳水你們看著辦吧！