今年一季度，國(guó)家持續(xù)釋放房地產(chǎn)政策積極信號(hào)。地方層面，多地加快推動(dòng)房地產(chǎn)政策的優(yōu)化和調(diào)整，持續(xù)提振市場(chǎng)信心。日前，南京浦口區(qū)發(fā)布人才安居新政，鼓勵(lì)人才選擇貨幣補(bǔ)貼的安居方式；蘇州發(fā)布公積金新政，靈活繳存、隨時(shí)支取。符合政策的，存滿(mǎn)6個(gè)月貸款額度即可達(dá)165萬(wàn)元；長(zhǎng)沙發(fā)文規(guī)范存量房交易，推動(dòng)新建商品房市場(chǎng)與存量房市場(chǎng)良性互動(dòng)。

1

南京浦口區(qū)發(fā)布人才安居新政，最高補(bǔ)貼200萬(wàn)元

4月7日，南京浦口區(qū)發(fā)布人才安居辦法（征求意見(jiàn)稿），采取實(shí)物配置和貨幣補(bǔ)貼兩種方式，實(shí)物配置包括提供共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房，貨幣補(bǔ)貼包括購(gòu)房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼，鼓勵(lì)人才選擇貨幣補(bǔ)貼的安居方式。《辦法》對(duì)A、B、C、D、E、F 類(lèi)人才給予不同程度的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)200萬(wàn)元。本辦法自2024年4月起施行，有效期至2028年，目前正在征求意見(jiàn)。

A 類(lèi)人才和在本區(qū)承擔(dān)國(guó)家（國(guó)際）重大戰(zhàn)略項(xiàng)目的特殊人才（團(tuán)隊(duì)），實(shí)行“一人一策、一事一議”。

B 類(lèi)人才申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，面積為 150 平方米左右，與公有產(chǎn)權(quán)人分別持有房屋產(chǎn)權(quán)50%份額。在本市工作 5 年后，仍符合條件的，每年可以以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)份額的10%。申請(qǐng)保障性租賃住房的，面積為150平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際購(gòu)房金額的50%，最高不超過(guò)200萬(wàn)元。申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的，租賃補(bǔ)貼金額為每月7500元。

C 類(lèi)人才申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，面積為 120 平方米左右，與公有產(chǎn)權(quán)人分別持有房屋產(chǎn)權(quán)50%份額。在本市工作5年后，仍符合條件的，每年可以以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)份額的10%。申請(qǐng)保障性租賃住房，面積為120平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際購(gòu)房金額的50%，最高不超過(guò)170萬(wàn)元。申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的，租賃補(bǔ)貼金額為每月6000元。

D類(lèi)人才申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，面積為90平方米左右，與公有產(chǎn)權(quán)人分別持有房屋產(chǎn)權(quán)50%份額。申請(qǐng)保障性租賃住房的，面積為90平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的，需在本市落戶(hù)，在浦口區(qū)工作，且在浦口區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)商品住房和存量房，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)元。申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的，租賃補(bǔ)貼金額為每月3600元。

E 類(lèi)人才申請(qǐng)保障性租賃住房的，面積為70平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的，需在本市落戶(hù)，在浦口區(qū)工作，且在浦口區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)商品住房和存量房，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為10萬(wàn)元。申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼的，租賃補(bǔ)貼金額為每月2400元。

F類(lèi)人才申請(qǐng)保障性租賃住房的，面積為50平方米左右及以下。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的，需在本市落戶(hù)，在浦口區(qū)工作，且在浦口區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)商品住房和存量房，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元。

2

蘇州公積金中心發(fā)布新政，全國(guó)第二、省內(nèi)首個(gè)！

4月8日，蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業(yè)人員“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這是繼重慶后，全國(guó)第二個(gè)推出靈活就業(yè)公積金存貸產(chǎn)品的城市，屬全國(guó)第二、省內(nèi)首個(gè)產(chǎn)品，開(kāi)啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。

靈活就業(yè)人員包括個(gè)體工商戶(hù)及其雇工和自由職業(yè)者兩類(lèi)。靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利，真正實(shí)現(xiàn)“零存零取”，同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼，打破了以往傳統(tǒng)的工作與工作地點(diǎn)、時(shí)間的強(qiáng)關(guān)聯(lián)，讓人們最大限度地實(shí)現(xiàn)了工作空間和時(shí)間的自由。

產(chǎn)品模式采用靈活繳存方式購(gòu)買(mǎi)，可自由選擇購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)金額和購(gòu)買(mǎi)頻次，同時(shí)可以隨時(shí)提取產(chǎn)品賬戶(hù)余額，不影響獲得貸款權(quán)益的時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)此產(chǎn)品可以享受公積金貸款、各類(lèi)補(bǔ)貼（年化收益率2.5%左右）和商業(yè)銀行組合金融服務(wù)等，旨在讓靈活就業(yè)人員清晰直觀地感受到繳、貸、獎(jiǎng)的優(yōu)惠政策。

相關(guān)案例

1.開(kāi)設(shè)靈活就業(yè)公積金賬戶(hù)，相當(dāng)于開(kāi)設(shè)了一個(gè)“零存零取”的“活期賬戶(hù)”，假設(shè)3萬(wàn)存一年，可獲得每年賬戶(hù)利息1.5%共450元，開(kāi)戶(hù)補(bǔ)貼100元，利息補(bǔ)貼1%共300元，一年收益合計(jì)為850元，年化收益大于2.5%；假設(shè)40萬(wàn)存一年，可獲得每年賬戶(hù)利息1.5%共6000元，開(kāi)戶(hù)補(bǔ)貼100元，利息補(bǔ)貼1%共4000元，第一年收益合計(jì)為10100元，年化收益大于2.5%。

2.如果想最快獲得貸款額度，在滿(mǎn)足貸款條件下，單筆繳存43000元，存滿(mǎn)6個(gè)月后即可享受住房公積金貸款額度80萬(wàn)元；單筆繳存59000元，存滿(mǎn)6個(gè)月后即享受住房公積金貸款額度110萬(wàn)元；單筆繳存88000元，存滿(mǎn)6個(gè)月后即享受住房公積金貸款額度165萬(wàn)元（需要滿(mǎn)足“筑夢(mèng)蘇城”相關(guān)政策）。同時(shí)還享受各類(lèi)補(bǔ)貼，年化收益大于2.5%。

3

長(zhǎng)沙發(fā)文規(guī)范存量房交易

4月7日，長(zhǎng)沙市住建局、市資規(guī)局、市監(jiān)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房交易秩序的通知》，從完善存量房交易管理、規(guī)范存量房交易合同（網(wǎng)簽）備案、規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、強(qiáng)化存量房交易信息共享制度、加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為查處力度等方面作出了明確規(guī)定，要求如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付存量房交易資金等。

值得注意的是，長(zhǎng)沙市此次明確，該市存量房交易將統(tǒng)一歸口市住建部門(mén)監(jiān)督管理，由長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心具體承辦，充分發(fā)揮新建商品房市場(chǎng)與存量房市場(chǎng)良性互動(dòng)，滿(mǎn)足多樣化合理住房需求。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 吳玉珊