踏遍青山人未老，風(fēng)景這邊獨好。

01

堅定相信西安

信心比黃金更貴

樓市傳統(tǒng)的“金三”已經(jīng)落下帷幕，從各大機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年的“金三”含“金”量顯著降低已經(jīng)是不爭的事實，市場依然在持續(xù)走低。

不過就像巴菲特說的那樣：“當(dāng)潮水退去時，才知道誰在裸泳?！?/strong>當(dāng)市場不景氣時，購房者才會恢復(fù)理性，而真正的“強(qiáng)者”才能脫穎而出。

在中指研究院和克而瑞公布的一季度全國樓市銷售業(yè)績排行榜上，排名第一的都是央企「保利發(fā)展」，銷售額高達(dá)約629億，繼續(xù)穩(wěn)坐“央企地產(chǎn)一哥”寶座。

▲圖源克而瑞

把眼光放回西安，保利的市場表現(xiàn)也有目共睹。

在剛剛過去的3月底，云谷天匯和天珺兩大項目開盤僅一周銷售額就超10億，而整個3月保利在西安的銷售額更是超16億，這也讓保利一季度以總計約31.4億的銷售額連續(xù)3個月蟬聯(lián)西安市場TOP3。

▲圖源中指研究院

要知道，在克而瑞公布的1-3月操盤榜TOP100榜單上，僅需約13億就能進(jìn)入全國前100，還不到保利在西安3月這一個月的銷售額。

同樣的市場，有人“凄凄慘慘戚戚”，有人“風(fēng)景這邊獨好”，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到這個階段，“什么樣的房子值得買”“哪家開發(fā)商值得信任”購房者心里已經(jīng)有了準(zhǔn)繩，他們會用錢包來投票。

保利能夠取得這樣斐然的業(yè)績，一方面是源于對西安這座城市的信心，另一方面則是購房者對保利的信任和選擇。

就在3月22日，保利又出手拿下了絲路軟件城約55.67畝優(yōu)質(zhì)宅地，這個全新的項目將會接過天悅、天匯以及云谷天匯一路傳來的“接力棒”，繼續(xù)踐行保利在高新的長期主義。

在樓市下行周期，依然選擇在一座城市大手筆拿地，這種信心和信任，比黃金還要珍貴。

▲絲路軟件城實拍圖

我們也相信，就像此前的三座“天字系”作品一樣，保利在這個項目上依然會進(jìn)行產(chǎn)品升級，最終會帶給我們什么樣的驚喜，值得期待。

02

堅持發(fā)展開拓

與城市共榮共進(jìn)

一年前，在陜西保利的“新十年·質(zhì)敬西安”品牌發(fā)布會上，保利提出將在西安“持續(xù)深耕，穩(wěn)拓規(guī)?！?/strong>；一個月后， 當(dāng)保利搖中云谷天匯地塊時發(fā)布“慶?！焙蟆?strong>宏圖高新，耕拓不止。

保利確實沒有停止耕拓，但他們的舞臺卻沒有局限于高新。

一年來，保利在西安土地市場持續(xù)發(fā)力，北上、南下、東進(jìn)、西拓，腳步遍布整個大西安，2023年成為西安房企拿地TOP1之后，2024年勢頭不減，繼續(xù)拓展土儲規(guī)模，深度布局 高新、未央、航天、城南 等主城區(qū)，兌現(xiàn)“深耕”承諾。

如今，這些土地儲備迎來了開花結(jié)果的時刻。

今年3月，位于城北的「保利·未央璞悅」和位于航天新城的「保利·星河天匯」這一北一南兩大全新項目的城市展廳相繼開放，實景示范區(qū)預(yù)計也將在4月下旬正式面世。

其中未央璞悅位于城北核芯的市府板塊，周邊擁有 熙地港、大融城、漢神廣場以及 洲際酒店、西安高級中學(xué)等醇熟配套， 地鐵二號線和四號線也在這里交匯。

▲經(jīng)開洲際酒店實拍圖

此前保利已經(jīng)通過拉菲公館和中央公園在這里積累起良好的口碑，作為保利全新TOP級“悅字系”在西安的首秀，總占地約176畝的未央璞悅將會是保利重返市府板塊的扛鼎之作。

▲保利·未央璞悅 外立面效果圖

位于航天新城的星河天匯同樣熱門，東側(cè)緊鄰 航天一中和航天一小， 世子公園、航開路口袋公園和規(guī)劃的遺址公園三園環(huán)繞，一公里范圍內(nèi)還有 地鐵四號線和 三甲級西安市人民醫(yī)院＆西安市第四醫(yī)院（航天院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)配套，再加上周邊醇熟的生活配套，如果最終搖號開盤絲毫不會讓人意外。

▲西安市人民醫(yī)院＆第四醫(yī)院（航天院區(qū)）實拍圖

除了這些項目之外，今年保利在高新、未央、航天、城南等主城區(qū)預(yù)計還有多個項目將會陸續(xù)入市。隨著保利在西安深耕的版圖越來越大，我們也將看到保利用更多的迭新產(chǎn)品為西安購房者帶來驚喜。

03

堅持產(chǎn)品迭新

以品質(zhì)贏得信任

所以，開盤一周就能熱銷超10億，購房者的信任和選擇并不是憑空而來的，而是保利用十余年與城共進(jìn)的躬耕以及持續(xù)多年的高水準(zhǔn)兌現(xiàn)一步步換來的。

就拿「保利·云谷天匯」來說，作為保利200億重倉高新帶來的第三個TOP級“天字系”作品，從天悅到天匯再到云谷天匯，西安人一路看著保利在高新耕拓，也看著保利在努力煥新城市界面、不斷迭代產(chǎn)品，所以才有了三個項目的持續(xù)熱銷，也有了云谷天匯“六開六搖”的奇跡。

如今，云谷天匯已經(jīng)接近清盤，僅余的最后一棟樓預(yù)計也將在4月入市，不出意外的話，云谷天匯將創(chuàng)下絲路軟件城“七開七搖”的新紀(jì)錄。

▲保利·云谷天匯外立面及園林效果圖

畢竟大家都能看到，如今絲路軟件城的土拍市場競爭激烈，最近出讓的土地都是溢價10%以上，樓面價已經(jīng)高達(dá)約1.4萬/㎡，最終房價即便突破3萬/㎡都不足為奇。

而云谷天匯約2.6萬/㎡的銷售均價如今再看確實競爭力十足，或許這最后一棟樓就是很多人入住高新絲路軟件城的最后機(jī)會。

同樣熱銷的還有位于雁塔南路、緊鄰曲江CCBD的另一座“天字系”作品，也是城南稀缺的“讓建筑師從自然”的隱奢藏品「保利·天珺」。

▲保利·天珺 外立面及園林效果圖

無論是汲取“曲水流觴”靈感打造的流體建筑立面，還是秉持“讓建筑師從自然”理念構(gòu)建的立體山水園林，亦或是全系“空中院館”以及包含泳池、健身房等私享配套的下沉?xí)?/strong>和配備全齡段娛玩空間的架空層，保利·天珺都無愧于“雁塔南路上的東方自然文蘊院落”。

所以自2023年8月入市以來，保利·天珺以磅礴之勢“三開三搖”，成為年度爆款，2024年加推的“T臺央景樓王”更是點燃了購房者的熱情，營銷中心門庭若市，火爆程度和去年相比有增無減，也給樓市留下了一段「天下誰人不識珺」的佳話。

▲保利·天珺會所 效果圖

保利此前已經(jīng)成功摘得天珺南側(cè)約123畝商住用地（天珺二期），加上一期的約93畝，總面積近220畝的“大城之境”即將呈現(xiàn)。

而這還不是終點，要知道保利·天珺的遠(yuǎn)景規(guī)劃總計約500畝，涵蓋 住宅、教育以及商業(yè)等業(yè)態(tài)，可以預(yù)見，等這個項目完全兌現(xiàn)之后，必然會像如今高新的保利·天悅一樣，成為城南城市更新的封面之作。

▲保利·天珺園林效果圖

這就是保利，一邊履行央企責(zé)任，以城市更新項目為契機(jī)默默煥新城市界面；另一邊則以購房者需求為基礎(chǔ)精研迭代產(chǎn)品，以品質(zhì)更優(yōu)、服務(wù)更好的產(chǎn)品迭新西安人居。

三千多年前，姜子牙以《六韜》助周文王和周武王從西安（鎬京）出發(fā)，完成伐紂大業(yè)，最終“興周八百年”。

三千多年之后，保利堅定地相信西安、深耕西安，與西安同頻發(fā)展、共榮共進(jìn)的故事正好印證了《六韜》中那句至理名言：情同而親合，親合而事生之，情也。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)

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