前天，在長沙2024年中考中招政策通氣會上，長沙市教育局副局長聶庭芳表示：從2025年起，長沙將取消小升初外語特色招生。

　　通氣會內(nèi)容：

　　“2020年起，長沙不再新批外國語特色學(xué)校，減少外語特色招生計劃，實行五年過渡期政策。2024年是過渡期的最后一年。

　　為構(gòu)建義務(wù)教育良好教育生態(tài)，維護(hù)教育的公平公正，特提前明確：自2025年開始，長沙小升初不再設(shè)置外語特色招生計劃?！?/p>

　　這個消息一出，引發(fā)長沙樓市震動，很多自媒體都在跟風(fēng)解讀，說“學(xué)區(qū)房要降溫了”、“學(xué)區(qū)房要變天了”、“買了X外學(xué)區(qū)房的被割韭菜了”。

　　但真正懂長沙樓市的都知道，昨天這些解讀都有點過頭了，專業(yè)性并不高。

　　針對“長沙取消小升初外語特色招生”，布布解讀如下：

　　01

　　問題1：取消外語特色招生，會讓長沙的外語特色初中成績一落千丈嗎？

　　布布認(rèn)為：近四年都不會，因為2025年才停止招生，24、25、26、27四屆中考都有特招生參加，外語特色初中的成績至少還能好四年。

　　2028年才是沒有特招生的第一屆中考，4年之后是什么樣的考試政策和形式現(xiàn)在誰也不知道，不確定因素太多。

　　況且，長沙還有丘班、拔尖創(chuàng)新、競賽班等渠道，優(yōu)秀的孩子總會找到合適的初中，完全平均是不可能的。

　　目前長沙共有6所外國語特色初中：長郡外國語、長沙市一中雙語、青竹湖湘一外國語、長郡雨花外國語、麓山外國語、長沙外國語。

　　在6所外國語初中里，青一和郡外地位最高，都有學(xué)區(qū)房，生源最穩(wěn)；其他4所從明年起開始派位，2028年中考會受到較大沖擊。

　　02

　　問題2：取消外語特色招生，會讓青一和郡外的學(xué)區(qū)房崩盤嗎？

　　布布認(rèn)為：不會，因為刺激房價的殺手锏是成績，青一和郡外目前生源很好、勢頭很猛，24、25、26、27連續(xù)四屆中考都會大概率出好成績。

　　等到了七月份中考成績一出，哪個初中排名高就肯定會推升學(xué)區(qū)房價格，到時候取消外語特色招生的輿論聲音遠(yuǎn)不如現(xiàn)在，更加是“成績導(dǎo)向”了。

　　所以，青一和郡外的學(xué)區(qū)房是不會崩盤的，因為絕大多數(shù)的購房者都是“新口子”，成績好才是王道。

　　到了2028年，對于青一來說，連續(xù)十年的長沙中考第一不是吹的，師資無敵，占了開福區(qū)大多數(shù)的好生源，還有配套學(xué)區(qū)房，受的影響很小，依然是頂級初中。

　　對于郡外來說，底子沒有青一牛，但也是長郡系和天心區(qū)重點打造的“一哥”，名師多，有丘成桐少年班，生源來自青園、湘府英才、郡外一附小等“省府學(xué)校”，質(zhì)量很高。

　　長郡初一聯(lián)考，郡外有300人進(jìn)入前1000名，即使去掉150個特招生，實力也是僅次于湘郡培粹、中雅、雙語、青一等頂級名初的好初中。

　　所以，再經(jīng)過4年的發(fā)展，青一和郡外肯定更能經(jīng)受住政策沖擊，穩(wěn)住陣腳。

　　03

　　問題3：取消外語特色招生，對長沙的初中配套房是利好還是利空？

　　布布認(rèn)為：絕對的利好，一方面因為取消外語特色招生，尖子生少了一個升學(xué)途徑，家長大概率會考慮買配套學(xué)區(qū)房。

　　另一方面，外國語初中整體成績略有下降后，有配套學(xué)區(qū)房的好初中成績就會相對上升，進(jìn)一步提振市場需求、提高房價。

　　利好最大的無疑是長郡雙語、青一的配套房，其次就是郡外和梅溪湖的配套房，北辰、江山帝景的等房子也是贏家。

　　6所初中共招收外語特色生950人，從明年起這950個家庭中的大部分都會買配套房，你說是利好還是利空？