近日，印力集團(tuán)深圳總部核心資產(chǎn)印力中心獲取了35.9億元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，用于提前贖回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累計(jì)完成84億元的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款置換CMBS業(yè)務(wù)。對(duì)此，印力方面表示，用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款置換CMBS，是響應(yīng)國(guó)家政策指引，改善企業(yè)融資結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的積極舉措。
機(jī)構(gòu)人士分析，能夠在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款新政出臺(tái)后，快速獲取頭部銀行近百億規(guī)模、長(zhǎng)期限的貸款，既有助于萬(wàn)科優(yōu)化自身融資結(jié)構(gòu)，降低綜合融資成本，也體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量的認(rèn)可，反映了金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)科長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型發(fā)展的信心。
2024年1月24日，中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》，擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的資金使用范圍，提升貸款額度。相較于CMBS產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款利率通常更低，同時(shí)貸款期限更長(zhǎng)，一般為十五年，因此有助于優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，降低利率成本，提升資金流動(dòng)性，適用于長(zhǎng)周期經(jīng)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
據(jù)了解，印力此次獲批經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款項(xiàng)目包括深圳印力中心、寧波鄞州印象城、西安龍首印象城等項(xiàng)目。上述項(xiàng)目于運(yùn)營(yíng)期間均實(shí)現(xiàn)了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，出租率持續(xù)保持在較高水平，現(xiàn)金流穩(wěn)定。