樓市，曾經(jīng)漲價(jià)有多瘋狂，今天跌落就有多瘋狂。

不管中國的樓市是政策市還是怎樣，它終歸是要回歸市場(chǎng)的。當(dāng)房子多到令人驚訝的程度時(shí)，房價(jià)一路走跌是無法扭轉(zhuǎn)的大勢(shì)。

3月6日，南京市棲霞區(qū)一家樓盤從元宵節(jié)到3月18日舉行團(tuán)購返現(xiàn)活動(dòng)，房價(jià)在原有9.5折的基礎(chǔ)上，只要簽約后銀行放款，就能得到公司的返現(xiàn)補(bǔ)貼。

其中，返現(xiàn)補(bǔ)貼最高可達(dá)到60萬元，而房源的首付款約50萬元，相當(dāng)于買房倒送10萬元，這被市場(chǎng)戲稱為“開發(fā)商倒貼賣房”。

新房之所以大幅度讓利，與二手房市場(chǎng)殺紅了眼有莫大的關(guān)系。

之前我寫過文章，很多城市的房價(jià)已經(jīng)跌回2018年，而最近再看看一些房價(jià)，甚至跌回到2017年或者更早。

我在重慶的一個(gè)小區(qū)的房子，價(jià)格跌回2018年，而有更急于出手的，直接把價(jià)格殺到了2016年。單獨(dú)那個(gè)小區(qū)，就有二三十套在售。就這種二手房互卷的力度，無論是二手房還是新房市場(chǎng)，都不可能好過。

房價(jià)一直在下探，成交量卻始終上不來。成交量上不來，房價(jià)就還得下探。

買漲不買跌，跟股市一個(gè)道理。這背后，有人性，也有市場(chǎng)自身的規(guī)律在。

更何況，現(xiàn)在常住人口還有增量的城市本身就越來越少，而且新生兒人口也在下降。樓市的未來，已經(jīng)處于“全民不看好”的“共識(shí)”層面。

財(cái)經(jīng)作家吳曉波曾在一次講座中提到，他有一個(gè)朋友在東京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系當(dāng)教授，這位教授很早之前就對(duì)吳曉波說，他在中國待了10年，深感中國人有兩件事是全世界都干不過的，第一件是造房子，第二件是造工廠。后來吳曉波深以為然，他提到，我們每一年建造的房子，相當(dāng)于俄羅斯這個(gè)國家國土面積房屋保有量的總和。

如果這些還不夠直觀，那么你可以在你所在的城市，隨便選一個(gè)片區(qū)或者街道，看看有多少個(gè)小區(qū)，多少棟樓，多少套房，大致估算一下，就知道你所在的城市，房源體量有多龐大。

簡而言之，我們的房子，太多了。

而這些年買房的人，大部分其實(shí)都成了接盤俠，高位上車，然后一路走跌。

但是，尷尬就在于，買得起的早就買了，買不起的哪怕你降個(gè)三五萬乃至一二十萬，他們依舊買不起。

未來的樓市，只有下跌一條路。

海量的二手房市場(chǎng)，倒貼10萬的新房市場(chǎng)，都足夠清晰地表達(dá)了，在這片紅海的市場(chǎng)里，將來會(huì)越來越卷，而且一定還會(huì)有各種令人大跌眼鏡的新的互卷方式。

真是感慨，曾經(jīng)房價(jià)瘋漲時(shí)，有人為上車而驕傲，而這批人，今天可能正懊惱。

在樓市這條路上，有太多的人，都成了輸家。