我們知道住宅有商品房、有安置房，現(xiàn)在福州市場(chǎng)上又多了種保障性住房，據(jù)說相比同地段商品房?jī)r(jià)格可以打?qū)φ邸Ｓ羞@樣的好事，小伙伴一起來(lái)看看。

一、福州第一個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目

根據(jù)公開報(bào)道，福州首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2023年3月面向符合條件的市民開放申購(gòu)。

項(xiàng)目位于福州市長(zhǎng)樂區(qū)濱海新城萬(wàn)新路與雙龍路交叉路口西北側(cè)，用地面積20畝，總建筑面積5.56萬(wàn)平方米，將建起3棟地上26層~30層的住宅樓，總共701套保障性住房。

戶型面積分為45平方米、60平米、75平方米三種，建成后將以精裝交付。

項(xiàng)目位于萬(wàn)新路與雙龍路交叉路口，駕車出行比較方便，距離在建的地鐵濱?？炀€（F1線）大數(shù)據(jù)站步行約1500米，對(duì)出行有一定幫助。

項(xiàng)目南面是大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而且位于濱海新城范圍內(nèi)，可以享受福州城市副中心濱海新城飛速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等各項(xiàng)配套紅利。

保障性住房項(xiàng)目，顧名思義是用來(lái)保障住房需求的，所以價(jià)格上肯定不貴。初步測(cè)算，項(xiàng)目銷售價(jià)格大約是5200~5500元/平方米，最終以政府核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

這個(gè)價(jià)格相比周邊商品房均價(jià)還是有很大優(yōu)勢(shì)的，基本可以說是打了對(duì)折。

二、保障對(duì)象

價(jià)格打?qū)φ郏犉饋?lái)不錯(cuò)，那有什么限制沒有？

2024年2月，福州市出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實(shí)施意見（試行）》，明確項(xiàng)目申購(gòu)的對(duì)象主要是兩大類：

第一類具有六城區(qū)戶籍的住房，收入困難的群體；

第二大類是具有六城區(qū)戶籍的普通的工薪階層，包括教師、醫(yī)護(hù)人員、科技人員，引進(jìn)的人才、社區(qū)的工作者、企業(yè)職工等等。

看來(lái)保障性住房確實(shí)是保障我們普通工薪階層，不過保障性住房和商品房還是有一些差別的。保障性住房登記和配售前要由有關(guān)單位開展調(diào)查摸底和資格準(zhǔn)入，不得上市交易。

可是由于工作變化等原因不合適住或者因?yàn)槠渌蛐枰獡Q房，怎么辦？可向取得保障資格的人員轉(zhuǎn)讓或由政府回購(gòu)。

三、肚子君觀點(diǎn)

1.安居樂業(yè)，安居才能樂業(yè)，保障性住房應(yīng)運(yùn)而生。

土地是劃撥的，國(guó)企建設(shè)，保本微利出售，重在保障，住宅的銷售價(jià)格馬上就降了下來(lái)，和商品房比打?qū)φ垡膊幌∑媪恕?/p>

2.商品房重品質(zhì)，保障性住房重保障，相輔相成。

有錢人追求居住品質(zhì)，要地段、要配套、要花園、要活動(dòng)場(chǎng)所、要大平層、要?jiǎng)e墅、要管家式服務(wù)，有高價(jià)的商品房可以選擇，土地拍賣的收入可以用于城市配套建設(shè)，我們普通人也受益。

居者有其屋，我們普通的工薪階層可以考慮保障性住房。

面積小一些，沒事，雖是蝸居，家人畢竟有容身之所，不再漂泊。

不能上市交易，沒事，自住的，就算要離開，也有回購(gòu)的渠道。

3.單價(jià)低、面積小，總價(jià)低。

以45平方米為例，按照單價(jià)5200元計(jì)算，總價(jià)僅234000元，如果是大學(xué)生初到濱海新區(qū)工作，這樣的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)還是比較友好的。加上精裝修拎包入住，省時(shí)又省力。

項(xiàng)目南側(cè)就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如果在園區(qū)工作，上班又很方便。

總之，如果在項(xiàng)目周邊工作，對(duì)住房面積要求不高，自住，購(gòu)房預(yù)算也不是很高，可以考慮這類保障性住房。

4.未來(lái)可期

當(dāng)然如果您在其他四城區(qū)工作，覺得濱海新城太遠(yuǎn)了，也不用著急，福州市加快推進(jìn)新的保障性住房建設(shè)，已初步選址8個(gè)地塊539畝，規(guī)劃總建筑面積109萬(wàn)平方米，總套數(shù)約1.24萬(wàn)套。

長(zhǎng)樂區(qū)鶴上項(xiàng)目正在辦理土地收儲(chǔ)，四城區(qū)6個(gè)項(xiàng)目正在辦理前期相關(guān)手續(xù)，下一步或?qū)⒅饌€(gè)推出。大家可以耐心等待。

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