城市的老城區(qū)土地資源稀缺，市中心的地塊征收都會(huì)引起許多關(guān)注。但是市中心的地塊征收牽涉面廣，征收難度大，很多項(xiàng)目謀劃多年卻難啟動(dòng)。多年等待之下，每有風(fēng)吹草動(dòng)，總會(huì)掀起波瀾。近期福州市中心一幅地塊征收的傳聞就愈演愈烈。

一、漢唐文化城

近期，晉安區(qū)政府發(fā)布房屋征收告知書，擬對(duì)收儲(chǔ)紫陽鋼材市場周邊地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上所有房屋實(shí)施征收。

紫陽鋼材市場地塊可能聽起來大家還有些陌生，但是說到漢唐文化城，或許大家就熟悉許多，漢唐文化城地塊即紫陽鋼材市場地塊。

漢唐文化城坐落于福州市晉安區(qū)長樂中路以東，紫新路以南，大名城以北，毗鄰五里亭，由茶文化中心、壽山石文化中心，古玩字畫中心組成，茶文化中心曾是項(xiàng)目的主體，和五里亭茶葉市場互相呼應(yīng)、相得益彰。

漢唐文化城早市興起于2008年，曾經(jīng)盛極一時(shí)，但盛極而衰，到2013年該市場地?cái)傄严?shù)搬離，集市也隨即消失。雖然如今門口的牌匾依舊惹人側(cè)目，肚子君路過的時(shí)候都會(huì)多看兩眼，但“漢唐文化城”曲終人散已難以避免。

二、一波三折

早在2017年底，漢唐文化城地塊（紫陽鋼材市場地塊）列入2019年計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施項(xiàng)目，但并未實(shí)施。

2021年6月底，晉安區(qū)資規(guī)局公示紫陽片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案，其中涉及漢唐文化城地塊。

當(dāng)時(shí)方案范圍內(nèi)規(guī)劃主要用途為商務(wù)金融用地（紫陽商貿(mào)中心及漢唐文化城地塊待開發(fā)項(xiàng)目）、體育用地、公園用地、城鎮(zhèn)道路用地等，旨在提升長樂北路周邊城市景觀，改善城市環(huán)境。

2021年9月，晉安區(qū)發(fā)布收儲(chǔ)紫陽鋼材市場周邊地塊征收土地啟動(dòng)公告，選址面積2.0529公頃（折合約30.8畝）。銜接如此緊密，似乎征收箭在弦上，可惜又無疾而終。

2023年年底，網(wǎng)上流傳一份晉安區(qū)2024年城中村改造計(jì)劃，其中包含漢唐文化城，占地面積約33畝。漢唐文化城即紫陽鋼材市場地塊。

與此前規(guī)劃的商務(wù)金融用地、體育用地不同的是，網(wǎng)傳新控規(guī)方案擬調(diào)整為居住商業(yè)綜合用地。根據(jù)初步方案，地塊可出讓經(jīng)營性用地面積28.8畝，容積率約2.7-2.8，限高60米，可建建筑面積5.38萬方（其中商業(yè)1.2萬方、住宅4.18萬方）。不過，具體征收方案及出讓地塊指標(biāo)需以政府最終公告為準(zhǔn)。

三、肚子君觀點(diǎn)

福州二環(huán)內(nèi)的宅地是出讓一塊少一塊，每次都引發(fā)土拍市場上各路諸侯華山論劍。

原來規(guī)劃的商務(wù)金融用地，在商業(yè)地產(chǎn)低迷的階段，估計(jì)也是應(yīng)者寥寥，土拍中也無法實(shí)現(xiàn)土地的出讓價(jià)值。如果網(wǎng)傳為真，調(diào)整為居住商業(yè)綜合用地，容積率2.8以下，關(guān)注度無疑大幅提升。

從區(qū)位來說，地塊位于二環(huán)內(nèi)，周邊是成熟的居民區(qū)。

交通方面北接福新路，西連長樂路，東通連江路，無論是駕車還是公交出行都很方便；往南300余米就是地鐵2號(hào)線紫陽站，輕松享受地鐵出行的便利。

商業(yè)配套方面，福新路和長樂路沿線都有成熟的底商，往南約800-1000米就是世歐廣場。

總之二環(huán)內(nèi)的地塊，周邊配套是可以保證的。

對(duì)比近期二環(huán)內(nèi)地塊出讓價(jià)格，特別是同在福新路沿線輻射范圍內(nèi)的地塊，高工地塊樓面價(jià)38524元/㎡，福州宗地2023-54號(hào)樓面價(jià)26592元/㎡，這個(gè)地塊還是值得期待的。

至于地塊征遷何時(shí)啟動(dòng)，我們可以靜聽下文如何。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。