投資，在意的自然是收益，年回報率能有多少？房地產(chǎn)市場高速發(fā)展期間，大家蒙眼狂奔，買到基本就是賺到，大家比的是誰投資回報率高。

如今“房住不炒”的時代，房子回歸居住屬性，雖然金融屬性依舊存在，不過大家都理性許多。這時候樓盤還宣傳投資回報率就不太合時宜了。

近期，福州就發(fā)生一樓盤因宣傳廣告被舉報，肚子君和大家一起來吃這個“瓜”。

一、宣傳廣告被舉報

近日，公開網(wǎng)站發(fā)布信息顯示，2023年12月18日，福州市長樂區(qū)有關(guān)執(zhí)法部門根據(jù)舉報線索，依法進(jìn)入福州某房產(chǎn)公司的微信公眾號進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)檢查，發(fā)現(xiàn)該公司的微信公眾號上2023年7月28日發(fā)布一篇標(biāo)題為“單價13800元起/㎡，住宅價搶吳航社區(qū)沿街店鋪”宣傳文章。

宣傳文章中使用“隨著吳航片區(qū)越來越成熟，樓盤所占據(jù)的成熟地段商鋪租金每年的回報率預(yù)計可達(dá)8%-10%甚至更高”廣告宣傳用語。

二、行政處罰

該房產(chǎn)公司的上述行為涉嫌違反《中華人民共和國廣告法》第二十六條第（一）項的規(guī)定，執(zhí)法部門依法進(jìn)行立案調(diào)查。

2024年2月5日，福州市長樂區(qū)執(zhí)法部門依據(jù)《中華人民共和國廣告法》對該公司罰款150元。

肚子君查詢了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第（一）項的內(nèi)容。

第二十六條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報的承諾。

三、樓盤情況

宣傳的樓盤位于福州市長樂去吳航街道東關(guān)村東鶴路南側(cè)、鳳翔路東側(cè)，占地面積36320.18㎡，總戶數(shù)478戶。

西倚南山公園、落于群山之間，不用老長樂人說明，大家看看地圖就知道位置如何。

樓盤位于地鐵6號線吳航站和鶴上站之間，也是位于吳航鎮(zhèn)和鶴上鎮(zhèn)之間，貌似兩邊都靠，其實是兩頭不靠，周邊僅東關(guān)保障房小區(qū)等三、四個小區(qū)，這樣的商業(yè)氛圍如何聚集？

四、肚子君觀點

處罰的金額雖然微不足道，不過表明的是一種態(tài)度。

一方面是執(zhí)法部門依法執(zhí)法的態(tài)度，另一方面更重要的是體現(xiàn)的宣傳廣告接受方，也就是購房群體的態(tài)度，給我們畫大餅，我們可不相信，反手就舉報你。

商鋪的大環(huán)境大家都心里有數(shù)，商水、商店、交易費率高，投資的話主要看租金收益。周邊要有成熟的人氣和業(yè)態(tài)，才能支撐起商鋪的租金。

所以說樓盤好不好，還是要靠實力說話，做好配套，積聚人氣，家有梧桐木，自有鳳凰來。靠廣告，行不通的。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。