福州市中心，隔著晉安河，直線距離不到600米，一個(gè)鼓樓區(qū)一個(gè)晉安區(qū)，差不多時(shí)間拍地，不同企業(yè)競(jìng)得。原以為后續(xù)市場(chǎng)會(huì)有場(chǎng)龍爭(zhēng)虎斗，競(jìng)爭(zhēng)之下購(gòu)房者能得漁翁之利，哪知后來(lái)發(fā)現(xiàn)成一家。

近日，福州宗地2023-40號(hào)和與福州宗地2023-54號(hào)兩個(gè)地塊推廣案名確定，案名是很有文化的，反正肚子君是沒(méi)記住。不過(guò)由兩家不同企業(yè)競(jìng)得的地塊，最后的推廣卻是同一家企業(yè)。
原有的傳說(shuō)是打不過(guò)就加入，現(xiàn)在的劇本是打贏了也加入？具體什么情況，小伙伴們一起來(lái)看看。

一、福州宗地2023-40號(hào)

兩個(gè)多月前，經(jīng)過(guò)90輪競(jìng)價(jià)，福州宗地2023-40號(hào)以23.75億拍出，樓面地價(jià)38524元/㎡，溢價(jià)率23.31%。這個(gè)樓面地價(jià)僅次于福州宗地2016-11地塊（龍庭路95號(hào)），成為2023年度福州地塊價(jià)格的天花板。

該地塊即鼓樓區(qū)高工小區(qū)舊改出讓地塊，位于東水路東側(cè)、福新路北側(cè)，住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，地塊面積24660平方米（合36.99畝），容積率2.5以下，其中商業(yè)不超過(guò)3000平方米，建筑限高80米以下，住宅建筑高度21米以上。

雖然地塊不算方正，地塊西南角有舊樓盤遮擋，無(wú)論到地鐵2號(hào)線水部站還是到4號(hào)線東門站都要步行1000米左右，不過(guò)地塊的位置在鼓樓區(qū)都屬于中上，這里就不具體分析了。

作為鼓樓區(qū)稀有的初具規(guī)模的純商地塊，拍賣價(jià)格也是鼓樓區(qū)配套資源價(jià)值和市場(chǎng)的稀缺性的體現(xiàn)。

二、福州宗地2023-54號(hào)地塊

我們?cè)賮?lái)看看福州宗地2023-54號(hào)地塊。

10天后，福州宗地2023-54號(hào)上架，地塊位于晉安區(qū)晉安中路東側(cè)、福新支路北側(cè)，住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，占地面積33883平方米（合50.82畝），容積率3.0以下，其中商業(yè)不超過(guò)3300平方米，建筑限高100米以下，住宅建筑高度21米以上。

雖然地塊位于晉安區(qū)，但是和鼓樓區(qū)僅隔著一條晉安河，同福州宗地2023-40號(hào)直線距離不到600米，爭(zhēng)奪亦是非常激烈。經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，地塊以27.03億拍出，樓面地價(jià)26592元/㎡，溢價(jià)率17.62%。
三、肚子君觀點(diǎn)
兩個(gè)地塊花落兩家，一個(gè)樓面價(jià)38524元/㎡，一個(gè)樓面價(jià)26592元/㎡，雖然相距不到600米，但是價(jià)值差異在地價(jià)上已經(jīng)有所體現(xiàn)。

不過(guò)畢竟是鄰居，又是同一時(shí)期的項(xiàng)目，互相競(jìng)爭(zhēng)之下，購(gòu)房者也能多一些選擇。
不過(guò)市場(chǎng)總是瞬息萬(wàn)變，原以為的龍虎斗還沒(méi)有開(kāi)始就結(jié)束了。

福州宗地2023-40號(hào)由競(jìng)得企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)。福州宗地2023-54號(hào)競(jìng)得企業(yè)一戰(zhàn)成名后，沒(méi)有繼續(xù)高舉高打，而是和福州宗地2023-40號(hào)的競(jìng)得企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，連冠名權(quán)都沒(méi)有留戀。
2023年11月，福州取消土拍限價(jià)令，理論上只要市場(chǎng)接受，樓盤價(jià)格可以有不小的想象空間。那么作為福州2023年度地王項(xiàng)目，近在咫尺的對(duì)手也成為了自家人，樓盤最終會(huì)定價(jià)多少？

一個(gè)自主開(kāi)發(fā)、一個(gè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)？哪個(gè)為主？哪個(gè)為次？?jī)蓚€(gè)樓盤價(jià)格差距會(huì)是多少？歡迎小伙伴們留言評(píng)論。

不過(guò)對(duì)于消費(fèi)者而言，無(wú)論定價(jià)多少，主導(dǎo)權(quán)還是在自己手中，不滿意我不參與就好了。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。