福州國(guó)企連續(xù)出讓手中房源，剛成交4套，同一小區(qū)再出手15套房源，掛牌均價(jià)低于1.5萬(wàn)元/㎡，具體什么情況，小伙伴們一起來(lái)看看。

一、成交4套

前幾日，看到福州市公共資源交易服務(wù)中心的公告，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園東湖路37號(hào)大東湖?悅海灣（B 地塊）一期3#樓1005、1006、1007、1008單元4套住宅以?huà)炫苾r(jià)（底價(jià)）出讓?zhuān)奶追孔涌偨ㄖ娣e371.2平方米，總成交價(jià)544.0486萬(wàn)元，算下來(lái)均價(jià)約14656元/平方米。

具體來(lái)說(shuō)：1005、1006單元面積都是101.77平方米，成交價(jià)也一樣，都是148.4051萬(wàn)元；

1007單元面積83.83平方米，成交價(jià)123.5939萬(wàn)元，1008單元面積和1007面積相同，成交價(jià)貴了幾百元，為123.6445萬(wàn)元。

二、再出手15套

剛賣(mài)了4套，吃瓜群眾這邊還在想到底劃不劃算，結(jié)果沒(méi)過(guò)兩天同一個(gè)小區(qū)又再來(lái)15套開(kāi)賣(mài)。

福州市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布公告，受福州市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)公共資源交易服務(wù)中心擬通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式對(duì)福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園東湖路37號(hào)大東湖·悅海灣（B地塊）一期3#樓15套住宅房的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行交易。

15套住宅總建筑面積1586.59平米，戶(hù)型面積分別為83.83平方米、101.77平方米、132.8平方米、145.33平方米，已辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)持有人為福州市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。房產(chǎn)已裝修，并配備家具家電，未抵押。

15套住宅競(jìng)掛牌價(jià)2266.4719萬(wàn)元，折合均價(jià)為14285.177元／平方米。從起拍均價(jià)來(lái)看，比上次成交的4套又低了一些。

三、樓盤(pán)情況
大東湖·悅海灣位于長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文武砂鎮(zhèn)，西臨內(nèi)文武湖，東臨漳江大道。

說(shuō)到位置，可能朋友們對(duì)文武砂鎮(zhèn)比較陌生，沒(méi)有太多概念，我們換種說(shuō)法，說(shuō)起東湖和濱海新城，福州市區(qū)的朋友們稍微有點(diǎn)概念了吧。

小區(qū)臨海沿湖，環(huán)境還不錯(cuò)；出小區(qū)東門(mén)就是漳江大道，駕車(chē)外出還算方便；門(mén)口就有公交車(chē)站，公共交通也可以滿(mǎn)足基礎(chǔ)出行要求；小區(qū)建成時(shí)間不長(zhǎng)，容積率2.5，停車(chē)位充足、綠化、休閑等配套設(shè)施相對(duì)完善，物業(yè)管理費(fèi)不高，管理情況尚可，居住體驗(yàn)整體過(guò)得去。

從小區(qū)區(qū)位來(lái)說(shuō)，整體配套水平自然無(wú)法和主城區(qū)相比。

公共交通方面，門(mén)口雖然有公交站，不過(guò)公交線(xiàn)路不多，最主要是距離地鐵站頗遠(yuǎn)，需要其他交通工具中轉(zhuǎn)。

小區(qū)周邊有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，相對(duì)聚集一定的人群，但也不會(huì)太多。有基礎(chǔ)的人口支撐，小學(xué)、中學(xué)都有配套建設(shè)；日常購(gòu)物有底商和便民小超市，能滿(mǎn)足日常購(gòu)物需要；周邊也有濱海新城體育公園等公園供居民日常游憩、鍛煉。這些配套能說(shuō)有，不過(guò)能說(shuō)有多好，至少肚子君不敢妄下定論，而且周邊幼兒園和醫(yī)療配套就更相對(duì)薄弱了。

至于這些房源所屬的福州市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2016年12月，為新投發(fā)展集團(tuán)旗下公司，屬于福州長(zhǎng)樂(lè)的一家國(guó)有企業(yè)。

四、肚子君觀(guān)點(diǎn)

國(guó)企出售所持房源，自有其所考慮，可能是盤(pán)活資產(chǎn)，也可能是另有所需，這不是我們吃瓜群眾所考慮的。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，倒是增加了一種購(gòu)房渠道和選擇。

買(mǎi)房看需求，看性?xún)r(jià)比。

從房產(chǎn)情況來(lái)說(shuō)，剛剛肚子君簡(jiǎn)要做了分析，大家看看就好，純屬個(gè)人觀(guān)點(diǎn)。

從價(jià)格來(lái)看，15套房源的掛牌均價(jià)和小區(qū)二手房整體均價(jià)比并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，而且小區(qū)二手房源較多，選擇空間也大。不過(guò)二手房一房一價(jià)，大家需求不同，價(jià)格也會(huì)有差異。這些房源都已裝修，并配備家具家電，倒是可以拎包入住。此外，15套房源有4種戶(hù)型可供選擇，滿(mǎn)足不同家庭的需求。對(duì)于在附近工作的居民來(lái)說(shuō)，如果不想花費(fèi)時(shí)間、金錢(qián)、精力裝修，想享受拎包入住的便利，倒是可以按需適當(dāng)考慮此類(lèi)房源。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀(guān)房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。