近日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《河西新城區(qū)北部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》MCe020-20規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），地塊用地性質(zhì)由科研設(shè)計用地/商辦混合用地調(diào)整為二類居住用地，容積率調(diào)整為2.4，限高80米。

一、項目區(qū)位

本次擬調(diào)整的 MCe020-20-031塊位于河西北部的MCe020-20 規(guī)劃管理單元內(nèi)。擬調(diào)整地塊位于江東中路以東、福園街以南，總用地面積約2.98公頃。

二、現(xiàn)狀情況

擬調(diào)整地塊現(xiàn)狀為空地。

三、圖則修改情況

將MCe020-20-031 地塊用地性質(zhì)由科研設(shè)計用地/商辦混合用地調(diào)整為二類居住用地，容積率由≤5.5調(diào)整為≤2.4，建筑密度由≤50%調(diào)整為≤30%，控制高度由≤100米調(diào)整為≤80米，其他指標保持不變。

目前，河西北居住用地較少。今年，南京拿出河西北部2幅宅地，都是不可多得的低密度用地。其中：

河西綠博園G88地塊，容積率僅1.8，地塊位于建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街以北、經(jīng)一路以東。今年12月14日，河西綠博園G88地塊被奧體建設(shè)底價拿下，成交價格8.63億元，樓面地價34314元/㎡。

G88地塊南側(cè)為10月27日成交的最后一幅搖號地——綠城G55地塊，成交總價69億元，成交樓面價43473元/㎡，繼葛洲壩中國府之后，成為南京樓面地價“第二貴”。

兩幅地塊緊鄰河西濱江沿線、綠博園和江心洲，景觀視野開闊，都是低密宅地。

此外，綠博園板塊還有一幅新地塊——農(nóng)研所地塊，等待后期出讓。面積超4萬方，容積率1＜Far≤2.75。

現(xiàn)代快報+記者 吳玉珊