年底了，樓市又到了各路神仙打架的時(shí)候，要想在此激烈的競爭環(huán)境中脫穎而出，并不是一件容易的事情。

而上周五，中央公園的海成云悅首次開盤，熱銷1.8億，成為重慶樓市的新晉爆款樓盤。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，海成云悅上周成交備案金額高居全城第一。在房企銷售額榜單上，海成也高居全城第二。

那么，海成云悅這個(gè)新晉爆款到底是如何一步一步練成的呢？

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拿地

今年4月27日，重慶2023年首次土拍，海成以8200元/㎡的掛牌底價(jià)拿下中央公園東側(cè)23.1畝土地，這地塊打造的就是如今熱銷的海成云悅。

該地塊距離軌道春華大道站直線距離僅約50米左右，地勢平坦，周邊商業(yè)、教育、生態(tài)等資源匯聚，各類配套醇熟，地塊綜合條件非常優(yōu)質(zhì)。所以，海成這次拿地可以說是逢低撿漏了。

來源于重慶銳理

海成為何能夠撿漏如此的優(yōu)質(zhì)土地？

一是因?yàn)檫@兩年房地產(chǎn)進(jìn)入新周期以后，不少民企因?yàn)椴攘巳兰t線而陷入困境，暫時(shí)無力再拿地，土地市場有更多機(jī)會(huì)了。

二是因?yàn)楹３梢恢北种拓?fù)債穩(wěn)健經(jīng)營的策略，三條紅線財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)多年均為綠檔，有實(shí)力在市場中逢低撿漏。在今年這種市場環(huán)境下，海成依然在主城拿地2宗，在奉節(jié)、萬州也持續(xù)拿地，今年迄今新增了5個(gè)項(xiàng)目，海成在大重慶范圍內(nèi)已布局超60個(gè)項(xiàng)目。海成是今年少有的能穩(wěn)健拿地、積極拓展的民營企業(yè)。

中央公園板塊是重慶打造的城市新中心，是重慶所有新興區(qū)域中配套規(guī)劃能級(jí)最高的區(qū)域，重慶現(xiàn)代化國際大都市的典范，也是重慶樓市的頂流板塊。海成基于對(duì)重慶市場的深度理解以及在板塊前幾次的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，審慎選擇再度加倉布局中央公園。

中央公園實(shí)拍圖

今年4月27日海成拿下的這塊地，是海成深耕中央公園布局的第四個(gè)項(xiàng)目，打造的是TOP云系的戰(zhàn)略升級(jí)之作海成云悅。

02

登場

經(jīng)過夜以繼日的精心籌備，9月2日，海成云悅營銷中心正式對(duì)外開放，這也意味著海成集團(tuán)TOP云系戰(zhàn)略新作海成云悅正式登臨。

活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)拍圖

在競爭最激烈的中央公園，海成云悅?cè)绾翁摮鲞@片紅海，爭奪客戶流量呢？

海成云悅要打造的是中央公園首個(gè)光影項(xiàng)目，是海成打破常規(guī)的戰(zhàn)略升級(jí)創(chuàng)新作品。項(xiàng)目確定項(xiàng)目光的精神元素，以《全城尋找發(fā)光體》為主題切入，以街拍采訪路人關(guān)于發(fā)光體故事帶出活動(dòng)話題，引起廣大購房群體的共鳴和關(guān)注。海成云悅打破常規(guī)，充分利用媒體勢能，擴(kuò)大來源廣度，該系列推廣總參與人數(shù)達(dá)2萬，曝光量達(dá)到1700萬次。

在蓄積熱度后，海成云悅通過一場盛大的營銷中心開放活動(dòng)正式拉開帷幕。在開放當(dāng)日，業(yè)界大咖與市民們均慕名而來，現(xiàn)場座無虛席，人氣爆棚，當(dāng)日來訪客戶超過800組。

活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)拍圖

可以說，海成云悅一登場就晉升為中央公園人氣紅盤。

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綻放

9月26日，海成云悅小區(qū)大門實(shí)景恢弘呈現(xiàn)，便已藏不住鋒芒。云悅小區(qū)大門以自帶水紋肌理的石材為底，配合金屬隔柵，呈現(xiàn)出優(yōu)美的自然肌理形態(tài)以及光影的落錯(cuò)之美。而大門頂部用古銅色色金屬壓頁，現(xiàn)代簡約又不失沉穩(wěn)大氣。

實(shí)拍圖

11月18日，經(jīng)過近半年時(shí)間的不斷打磨，海成云悅示范區(qū)、架空層、樣板間三大實(shí)景驚艷綻放。這場盛大的開放活動(dòng)，海成云悅通過視、聽、味三大主題開啟沉浸式光影藝術(shù)大賞，3D燈光秀、焰火瀑布秀、歌舞表演秀、模特時(shí)尚秀、微醺冷餐會(huì)、好禮抽獎(jiǎng)等精彩紛呈。

此次示范區(qū)開放活動(dòng)，通過全民抖音挑戰(zhàn)賽、驚喜抽獎(jiǎng)將現(xiàn)場氛圍推向高潮,活動(dòng)吸引媒體、同行、客戶、業(yè)主共約3000多組到訪，遠(yuǎn)超預(yù)期。活動(dòng)制造記憶點(diǎn)，通過行業(yè)媒體以及大V、購房人的傳播，形成了口碑傳播效應(yīng)，為項(xiàng)目帶來了持續(xù)熱度。

活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)拍圖

在這場盛況空前的示范區(qū)開放活動(dòng)下，中央公園首個(gè)光影紅盤終于揭開神秘面紗，海成云悅超越過往的產(chǎn)品力，堪稱驚艷，獲得了廣泛贊譽(yù)。

①示范區(qū)

海成云悅園林示范區(qū)運(yùn)用古典園林框景造景，打造點(diǎn)式疊級(jí)水景“鏡光浮庭”，通過純石材和虛實(shí)掩映的玻璃磚，打造出一面孤形景墻，與疊水景觀動(dòng)靜結(jié)合，相得益彰。下沉式卡座隱于蓬勃的藍(lán)花楹和灌叢中，營造出半私密、親和安靜的會(huì)客空間。別具一格的造景手法，帶來步移景異的流動(dòng)美感沖擊。

現(xiàn)場實(shí)拍圖

海成云悅采用南北向?yàn)橹鞯膰鲜讲季郑?、承、轉(zhuǎn)、合的兩軸三院落空間布局，既保證了中軸景觀的尺度，又兼顧了組團(tuán)景觀的舒適度，帶來一步一景的視覺感受。未來，云悅還將通過“尋光秘境”、“時(shí)光盒子”、“童光樂園”等多個(gè)重要景觀節(jié)點(diǎn)，帶來更多美好體驗(yàn)。

海成云悅的立面融合“巴尼特 紐曼的極簡超線性美學(xué)”，用極簡金屬線條進(jìn)行勾勒，精細(xì)化的設(shè)計(jì)體現(xiàn)精工與匠心，還原建筑極致簡約之美；大面積玻璃窗的運(yùn)用，最大約15米極致采光面寬，增加通透感和質(zhì)感，更契合當(dāng)下主流客群的審美需求。

實(shí)拍圖

海成云悅約3米高的車庫出入口，運(yùn)用了大面星空頂，用金屬線條與豎向燈光引導(dǎo)相結(jié)合，既整潔又大氣。項(xiàng)目臻裝車庫入戶大堂，結(jié)合項(xiàng)目logo光的元素與星空頂相結(jié)合精心設(shè)計(jì)，營造一處舒適從容的地下歸家禮序。

從車庫入戶到車庫光廳入戶到小區(qū)樓棟入戶，每一次的入戶都運(yùn)用了滿滿的星空頂，讓業(yè)主不管從哪里歸家都能感受到星光點(diǎn)點(diǎn)，充滿儀式感。

實(shí)拍圖

海成云悅?cè)霊舸筇貌捎幂p奢的酒店式臻裝入戶，它摒棄傳統(tǒng)淺色巖板，實(shí)現(xiàn)L型墻面整體巖板設(shè)計(jì)打造，加上約4.2m的挑高，使得整個(gè)入戶明亮大氣，呈現(xiàn)滿滿的高級(jí)奢華感。

實(shí)拍圖

云悅的標(biāo)準(zhǔn)層樓道空間均采用了時(shí)下流行的灰色系瓷磚鋪滿墻面，金屬線條點(diǎn)綴帶來質(zhì)感光澤，經(jīng)久耐看。另外海成云悅還罕見地在樓梯步道處采用了開窗設(shè)計(jì)，帶來了更好的通風(fēng)和采光。

②架空層

而此次海成云悅架空層全面升級(jí)，實(shí)景呈現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期，我認(rèn)為它不輸市場上大部分改善樓盤，甚至可以比肩一些豪宅項(xiàng)目的架空層。

實(shí)拍圖

海成云悅架空層為封閉會(huì)所式設(shè)計(jì)，配置了中央空調(diào)，無論酷暑還是寒冬，業(yè)主們都能在架空層舒舒服服地享受休閑娛樂時(shí)光。海成云悅架空層不僅全方位精裝修，而且進(jìn)行了藝術(shù)化設(shè)計(jì)，帶來家樓下的高顏值社交空間。

實(shí)拍圖

在功能設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目從業(yè)主角度切入，以全齡全時(shí)為出發(fā)點(diǎn)，緊緊圍繞讓人與人發(fā)生鏈接、重拾溫情的美好愿景，以兒童劇場，閱讀天地、游樂設(shè)施場空間，茶歇空間等多種主題打造沉浸式精裝生活場景，一站式滿足親子互動(dòng)、鄰里社交、休閑頤養(yǎng)等功能，為生活帶來了更多美好可能。

③樣板間

海成云悅項(xiàng)目是小高層和洋房的組合。通過合理規(guī)劃，減少空間浪費(fèi)，達(dá)到超高使用率，其中洋房得房率超87%，小高層超82%！

實(shí)拍圖

項(xiàng)目通過對(duì)客戶生活習(xí)慣的深度洞察，推出了建面75-99㎡多種戶型，通過不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，帶來了全新升級(jí)作品。產(chǎn)品標(biāo)配了寬景陽臺(tái)，視線更開闊；家政陽臺(tái)設(shè)計(jì)，讓空間利用更極致；全飄窗設(shè)計(jì)，帶來更高的贈(zèng)送率；LDKS方廳設(shè)計(jì)，讓空間更舒適；而結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化設(shè)計(jì)，也讓空間更靈活多變。

實(shí)拍圖

海成云悅充分滿足不同家庭結(jié)構(gòu)與個(gè)性化空間需求，更貼近新一代生活向往，讓空間回歸居住本質(zhì)。

海成云悅雖然在產(chǎn)品面積段面向的主要是首置人群，但海成云悅在樓盤整體品質(zhì)上卻是按照改善甚至豪宅的標(biāo)準(zhǔn)在打造?？梢哉f，海成云悅重新定義了首置新標(biāo)準(zhǔn)，是海成升級(jí)產(chǎn)品力的里程碑作品。海成云悅陸續(xù)呈現(xiàn)的實(shí)景證明，它沒有辜負(fù)人們對(duì)它的期望。

04

熱銷

海成云悅不斷升級(jí)的產(chǎn)品力獲得了廣泛贊譽(yù)，也獲得購房人真金白銀的投票。12月7日項(xiàng)目首次開盤，銷售1.8億。

海成云悅熱銷首先得益于項(xiàng)目以中央公園首個(gè)光影項(xiàng)目為定位進(jìn)行了前所未有的產(chǎn)品力升級(jí)，同時(shí)也注重項(xiàng)目的營銷推廣。

項(xiàng)目在營銷中心開放和示范區(qū)開放兩個(gè)節(jié)點(diǎn)兩場線下主題活動(dòng)落地，讓項(xiàng)目被更多人看見，形成了口碑傳播效應(yīng)，此外通過線上抖音話題挑戰(zhàn)賽，以及行業(yè)官媒及大V發(fā)聲；為項(xiàng)目帶來持續(xù)熱度。海成云悅營銷中心開放后積累約4500組客戶，為開盤熱銷奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

另外，海成云悅在營銷團(tuán)隊(duì)打造上更細(xì)致，更優(yōu)秀。海成云悅營銷團(tuán)隊(duì)的專業(yè)服務(wù)也是海成云悅?cè)〉贸晒Φ谋Ｕ稀?/p>

說個(gè)題外話，在最近落幕的第四屆房地產(chǎn)置業(yè)顧問交易服務(wù)技能大賽中，來自海成云悅的置業(yè)顧問范佳文、歐增茂大放光彩，實(shí)現(xiàn)斷層式領(lǐng)先，一舉包攬了冠亞軍，榮耀加冕。這也是海成勇攀高峰，追求卓越的一個(gè)縮影！

來源于重慶房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

功夫不負(fù)有心人。海成云悅在產(chǎn)品力、服務(wù)力等各方面的全面提升，讓項(xiàng)目在競爭最激烈的中央公園市場脫穎而出。

05

登頂

海成云悅項(xiàng)目驚艷的實(shí)景呈現(xiàn)和漂亮的熱銷業(yè)績，已經(jīng)讓人刮目相看。而更出乎我意料的是，海成已經(jīng)在大重慶樓市悄悄登頂。

在2023年1-11月大重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜中，以71.7億的銷售額和97.9萬方的銷售面積，拿下了大重慶樓市1-11月銷售額和銷售面積的雙料冠軍。在海成云悅等項(xiàng)目熱銷加持下，海成有望拿下全年的雙料冠軍。

來源于中指研究院

2020年，海成在大重慶銷售額榜單排名第七，2021年上升到第五，2022年上升到第四，今年前11月海成已經(jīng)登上了冠軍寶座。海成逆勢向上，已然是渝派房企的新標(biāo)桿，令人刮目相看！

2023接近尾聲，在行業(yè)下行的洪流中，海成不斷探索變革、夯實(shí)自我，在變局中尋找出路再創(chuàng)新局，壯大自身發(fā)展規(guī)模的同時(shí)，也拒絕盲目擴(kuò)張，而是通過持續(xù)打磨升級(jí)作品，鋪就了一條以產(chǎn)品為先的高品質(zhì)發(fā)展軌跡。

海成仍在路上，我們有理由相信海成還將不斷帶來更多驚喜。