蘭州實景圖
蘭州實景圖
萬達(dá)茂盛大開業(yè)
西北師大萬達(dá)城附校封頂
蘭州萬達(dá)城三期交付

風(fēng)乍起，吹皺一池春水。

自從《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，即“14號文”發(fā)布以來，關(guān)于“二次房改”的消息甚囂塵上，一度成為買房人、賣房人胸口的大石頭。一時間，有人嚷嚷著樓市“變天了”，有人則惴惴不安地攥緊了手里的房本……

事實上，“14號文”發(fā)布之后，樓市即將發(fā)生巨變已經(jīng)成為不爭的事實——關(guān)鍵在于“會怎么變”。眼下有幾個觀點很亮眼，也得到了大多數(shù)人的認(rèn)同：

一、讓商品房回歸商品屬性，未來核心地段的房價會持續(xù)攀升；
二、加大保障性住房的建設(shè)供給，未來郊區(qū)房產(chǎn)很可能不值錢。

新一輪房改全面實施之后，房產(chǎn)價值將完全由市場主導(dǎo)，強者恒強，弱者越弱。未來，地段價值越高、配套規(guī)模越大、生活體驗感越好的房子，房產(chǎn)價值將遙遙領(lǐng)先。而伴隨著大政策風(fēng)向的扭轉(zhuǎn)，有一部分人已經(jīng)吃到了蘭州主城區(qū)的“筍心”：

在轟轟烈烈的兌現(xiàn)節(jié)奏下，萬達(dá)城的業(yè)主陸續(xù)收房，開始享受新中心的紅利。萬達(dá)城項目作為蘭州新中心規(guī)劃中最大的子項，也開始顯露出更完整的樣貌和更不可替代的價值。

▊質(zhì)疑？焦慮？房企的達(dá)摩克利斯之劍

2018年，萬達(dá)與蘭州在北京簽約蘭州萬達(dá)城項目，奧體中心征拆同期啟動，蘭州新中心的建設(shè)步入“快車道”，蘭州萬達(dá)城也逐漸成為了“蘭州新中心”的代名詞。此后的時間里，伴隨著萬達(dá)城的高熱度，新中心的建設(shè)也在有條不紊地進行。

蘭州萬達(dá)城效果圖

不過，房地產(chǎn)市場總是風(fēng)譎云詭，市場環(huán)境很快就進入了巨大的震蕩之中。

自2020年以來，金融監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)動了“大手術(shù)”：設(shè)定了房企三道紅線。加之國際局勢和全球金融環(huán)境動蕩、疫情三年各行各業(yè)經(jīng)歷重創(chuàng)，導(dǎo)致房企業(yè)融資環(huán)境緊張、銷售業(yè)績不斷下降，購房者觀望情緒愈發(fā)嚴(yán)重。

既往三年，現(xiàn)金流，成為了懸在房企頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)：截至2022年底，32個重點城市監(jiān)測的290個項目中，126個項目處于停工狀態(tài)，占比接近50%！即便2023年經(jīng)濟已經(jīng)復(fù)蘇，但過往三年動蕩的“余波”依然刺骨，時至今日，全國范圍內(nèi)仍然有很多項目未復(fù)工甚至爛尾。

受限于大環(huán)境，蘭州萬達(dá)城的建設(shè)也在近兩年面臨著不小的難題，在疫情防控和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)不同程度停擺的約束下，萬達(dá)城的業(yè)主在焦慮中等待交付，這也把萬達(dá)城推上了風(fēng)口浪尖。

一時間，質(zhì)疑、焦慮和疑惑的情緒開始蔓延，坊間不停有人發(fā)問：這么大的攤子，萬達(dá)究竟能不能支撐得了？蘭州萬達(dá)城會不會爛尾？

事實上，有這樣的情緒是正常的。

未來的不確定性加劇了人們的“恐懼感”，近兩年大環(huán)境的影響，不僅給房企帶來了毀滅性的打擊，也給普通人帶來了巨大的沖擊。時代之下，沒有孤島，沒有誰能獨善其身。但現(xiàn)在回過頭來看，那些熬過去的人漸漸露出了微笑。

蘭州新中心實景圖

對于萬達(dá)城的業(yè)主來說，質(zhì)疑和焦慮之后迎來的是好結(jié)果；對于萬達(dá)城來說，不管面臨著多么艱難的困境，萬達(dá)依然努力克服重重困難迎難而上，終于打開了新局面。

▊等待！理解！一份意料之中的答案

地產(chǎn)江湖風(fēng)云激蕩，總有豪強翻云覆雨。只是過去的這三年，我們少見新杰異軍突起，多見老將黯然神傷。

爛尾、爆雷、債務(wù)展期、退市……許多大佬退下神壇，給房地產(chǎn)行業(yè)增添了些許魔幻色彩。但面對這樣的狀況，緊張的卻不止房企，對“掏空六個錢包”的購房者而言，買房已經(jīng)成為了一次“豪賭”，不經(jīng)意間他們已經(jīng)坐在了賭桌前。

對于萬達(dá)城的業(yè)主來說，等待交付的過程是煎熬的。緊迫現(xiàn)實和緊張情緒的交織，就像一個首尾相連的“莫比烏斯環(huán)”，循環(huán)往復(fù)，似乎沒有終點。焦慮的情緒愈演愈烈，但他們能做的只有等待。

蘭州萬達(dá)城作為一個體量龐大、子項眾多、投資巨大的大盤項目，經(jīng)歷延期，在一定程度上其實可以理解。但并不是所有的“事出有因”，都應(yīng)該得到“理所當(dāng)然”的理解。

過去的時間里，萬達(dá)從未“擺爛”，而是用實際行動為自己正名。

2020年12月20日，萬達(dá)茂就已正式封頂。2021年3月，萬達(dá)茂內(nèi)部各主題樂園的主題結(jié)構(gòu)封頂，初具雛形；4月，內(nèi)裝細(xì)節(jié)工程全面進入裝修階段；8月，萬達(dá)茂水樂園首次試滑成功。縱觀以往，萬達(dá)城的建設(shè)進度有條不紊。

萬達(dá)茂水樂園實景圖

即便回望艱途漫漫的2022年，蘭州萬達(dá)城也始終在踐行著強大的兌現(xiàn)力。從一期住宅璀璨亮燈，住宅美好交付，到下半年水樂園、雨林樂園生機漸顯，再到萬達(dá)茂亮燈盛典暨商家進場裝修啟動，“兌現(xiàn)”二字貫穿始終。

萬達(dá)茂亮燈盛典

巨變之下，房企的齊齊“失語”，消耗著購房者的信心，但對于購房者來說，那些沒有躺平、爭分奪秒兌現(xiàn)的房企，依然是一束暗夜里的光，填補著他們被消耗的內(nèi)心。因為即便再渺小的希望，也足以在沉寂的荒蕪里，開出一朵絢爛的花。

在經(jīng)歷了時代的“滑鐵盧”之后，再見燦爛春光的萬達(dá)和萬達(dá)城的業(yè)主們或許已經(jīng)達(dá)成一致：對于沒有放棄努力、沒有躺平和擺爛的自己來說，這其實是一份意料之中的答案。

雖然萬達(dá)城的業(yè)主等待交付的過程充滿焦慮，但因為理解萬達(dá)城所面臨的問題，所以他們才會選擇相信。結(jié)果不負(fù)期待，屬于萬達(dá)城業(yè)主的“春天”終于到來。

▊兌現(xiàn)！交付！他們終于吃到了“筍心”

2023年，是蘭州萬達(dá)城的“兌現(xiàn)年”。這一年，轟轟烈烈。

5月，萬達(dá)茂開業(yè)，萬達(dá)兌現(xiàn)了關(guān)于萬奧新中心的承諾；
7月，萬達(dá)城二期一組團交付，1237戶業(yè)主順利回家；
8月，西北師大蘭州萬達(dá)城附屬學(xué)校成功封頂；
9月，七里河區(qū)幼兒園萬達(dá)分園開學(xué)；
12月，萬達(dá)城三期盛大交付。

下一步，萬達(dá)城還將迎來二期二組團的交付。一年之內(nèi)，開業(yè)32萬方商業(yè)，萬達(dá)城即將交付3000套住宅給業(yè)主。萬達(dá)正在盛大的交付節(jié)奏里抽身輿論的漩渦——但不只是為了證明自己，也是為了給萬達(dá)城的業(yè)主呈現(xiàn)他們期待中的未來。

在浩浩蕩蕩的城市化進程中，再造城市中心的事例并不是隨處可見。對于蘭州來說，現(xiàn)在以及很遠(yuǎn)的未來，城市新中心只有一個，那就是崔家大灘以萬達(dá)茂和奧體中心的布局凝合而成的萬奧新中心。

作為新中心建設(shè)者的一員，萬達(dá)可能比誰都清楚這個分量。

或許也正是因為如此，萬達(dá)城才在竭盡全力全面推進項目建設(shè)。在“保交樓”作為主基調(diào)的當(dāng)下，萬達(dá)城不光在加緊交付住宅，還在加速兌現(xiàn)文旅、商業(yè)、教育等一系列城市大配套，一點點拼合蘭州新中心規(guī)劃中的版圖。

蘭州新中心實景圖

如今，大城面貌初顯，蘭州新中心的輪廓愈發(fā)清晰，蘭州現(xiàn)代化都會的城市面貌在這里閃耀出光芒。同時，二次房改的浪潮即將襲來，這里也會成為首先觸及利好的版塊之一，飲得新一輪樓市紅利的“頭啖湯”，真正成為蘭州主城區(qū)優(yōu)勢匯聚的“筍心”。

2023年，群星演唱會、全球藝術(shù)大師朗朗演奏會、蘭州馬拉松、WTT球星挑戰(zhàn)賽等大型活動相繼舉辦，不僅激活了蘭州的活力，也將蘭州新中心的能級進一步放大。未來，這里將成為城市的活力之核、繁華之心，締造出這座城市美好生活模式的終極形態(tài)。

萬達(dá)城的業(yè)主在收房之后，終于可以懷揣著期待，步入城市新中心擘畫的美好生活里，他們也終于吃到了蘭州主城的“筍心”。

都說選擇大于努力，而選擇往往考驗眼光。如今來看，最后吃到了蘭州主城“筍心”的萬達(dá)城業(yè)主，往往不是含著金湯匙出生的“富二代”，而是真正了解趨勢，經(jīng)歷了一系列磨難卻依舊相信前途光明的人。

蘭州新中心已經(jīng)呈現(xiàn)，萬達(dá)城仍走在快節(jié)奏的兌現(xiàn)之路上。目前蘭州萬達(dá)城也有現(xiàn)房推出，現(xiàn)在規(guī)避風(fēng)險入主新中心，成為萬達(dá)城業(yè)主，或許會比以前更加從容、更加明朗。因為此時此刻，“二次房改”浪潮下，萬千購房者的新機遇才剛剛開始。