2023年11月30日，備受矚目的上海曹路招商花園城盛大開業(yè)。開業(yè)四天客流量達58萬+，總銷售額3500萬+，累計會員18萬+……

曹路招商花園城總建筑面積超15萬方，是今年浦東開業(yè)的“最大商業(yè)體”。定位“潮玩空間站”、地鐵上蓋TOD+MALL，超50%的區(qū)域首店……占據(jù)上海東大門核心區(qū)位，曹路招商花園城為浦東這方商業(yè)熱土注入一汪新的活水。

與項目同時驚艷亮相的，還有派沃設(shè)計團隊傾力打造的地下特色主題街“曹路市集”。將曹路深厚的海鹽與船運文化，具象化在空間設(shè)計之中，鏈接人們的情感記憶，成為高能級商圈新的網(wǎng)紅打卡地。

▲曹路市集實景圖

01

浦東新區(qū)的“超級支點”

Super Fulcrum

曹路招商花園城所在的曹路鎮(zhèn)，是浦東四大新市鎮(zhèn)之一，周邊住宅密集，還集中了教育科研院校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，人口基數(shù)大，蘊含了量大且多樣化的消費需求。

而曹路招商花園城周邊3km內(nèi)，僅有2個體量不大的已開業(yè)項目，且近3年內(nèi)無新增商業(yè)，其中高端大型商業(yè)更是稀缺。

曹路招商花園城是招商商管在上海的重要布局，雄厚的品牌實力，全新的商業(yè)模式，填補了這一長期空白的消費潛能區(qū)域。地鐵9號線聯(lián)通閔行、徐匯、黃浦等區(qū)域，優(yōu)越的交通條件進一步強化項目的商圈“支點”地位。

曹路招商花園城以98%的招商率，為曹路人民一次性帶來200+品牌，區(qū)域首店高達100多家，其中主次力店品牌100%區(qū)域首進，零售配套品牌80%區(qū)域首進，多元餐飲品牌90%區(qū)域首進。

02

在地文化的極致場景美學(xué)

Scene Aesthetics

除了提供區(qū)域缺乏的業(yè)態(tài)和品牌，曹路招商花園城此次對在地化場景進行的創(chuàng)新探索，也是新一代招商花園城產(chǎn)品的重要嘗試。位于B1、與地鐵通道無縫銜接的特色商業(yè)街「曹路市集」的打造，彰顯了招商商管向著塑造符合中國特色、地域文化和時代特征的特色商業(yè)方向發(fā)展。

將B1空間分為三個主題區(qū)域，還原歷史上曹路鹽田、碼頭、運河的繁榮場景，以“天空之境”“浮島秘境”“星海奇航”的設(shè)計概念，營造了一個移步易景，環(huán)環(huán)相扣的游逛路線，打造極具時空感的沉浸式空間場景。

部分門店與公區(qū)圍繞統(tǒng)一主題進行設(shè)計，避免場內(nèi)風(fēng)格的割裂。重塑店鋪門頭和立面的造型，打破室內(nèi)空間單一平直的店鋪規(guī)劃，使一店一特色，增加記憶點，帶給顧客真正的沉浸式消費體驗。

設(shè)計更多的外擺區(qū)和多經(jīng)點位，打開商戶與公共空間的界面，使之與消費者產(chǎn)生直接互動。在這里，在地文化的人情味兒與人們的一日三餐完美融合，呈現(xiàn)出濃濃的煙火氣息，吸引了源源不斷的客流。

衛(wèi)生間、電梯廳等配套空間同樣根據(jù)不同區(qū)域主題進行場景化設(shè)計，維持場內(nèi)風(fēng)格的統(tǒng)一，營造松弛休閑的氛圍。

▲運河區(qū)電梯廳

▲運河區(qū)扶梯，既有主題元素，又與樓上風(fēng)格銜接，起到自然過渡的作用。

▲衛(wèi)生間與休息區(qū)

陽光灑落在鹽田中，橘紅色夕陽、白色三角旗、鹽池邊一筐筐鹽、鹽民揮汗的身影、穿梭在鹽田中準(zhǔn)備去往集市或碼頭的小火車，和流傳在鹽民口中的十頭歌……我們希望通過沉浸式的場景打造，還原曹路“沿海之濱，鹽田相望”的燦爛畫卷。

當(dāng)下，人們對于商業(yè)空間的追求，已經(jīng)從簡單的物品交易場所轉(zhuǎn)變?yōu)樯钌缃粓鼍?。無場景不商業(yè)的時代，主題街區(qū)憑借極致的空間美學(xué)和本土話題度，爭奪消費者的目光，成為購物中心強大的流量引擎。曹路招商花園城B1特色主題街，將在地文化與餐飲業(yè)態(tài)結(jié)合，演繹時下最流行的“新煙火主義”，最終得以成為獨屬于本地居民的充滿人文與生活氣息的精神棲息地。

項目名稱：曹路招商花園城B1特色商業(yè)街

業(yè)主單位：招商蛇口

項目地點：上海·浦東·曹路

項目類別：特色商業(yè)步行街

服務(wù)范圍：整體定位+功能規(guī)劃+業(yè)態(tài)配置+空間設(shè)計

設(shè)計單位：派沃設(shè)計

項目規(guī)模：商業(yè)總建筑面積15萬㎡，主題街約5000㎡

End

派沃（中國）商業(yè)設(shè)計機構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、空間設(shè)計為主的大型設(shè)計服務(wù)機構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購物中心、商業(yè)步行街、百貨商場、專業(yè)市場、超市賣場等

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