我是紫沐，這是我第361篇日記。

看到一篇文章，寫華景新城很多樓盤，最近半年都沒成交，說明華景已經(jīng)不行了。

然后對(duì)珠江俊園、錦苑這些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品只字不提。

結(jié)果評(píng)論區(qū)里，被一堆讀者罵，文章以偏概全，是標(biāo)題黨。

老實(shí)說，文章確實(shí)不太客觀。

但里面有一點(diǎn)，我是很贊同的：

就是好的物業(yè)，在未來會(huì)越來越重要。

華景很多樓盤，絕對(duì)樓齡其實(shí)不算高，20幾年。

和老三區(qū)的老破小比，其實(shí)算年輕了。

但因?yàn)槲飿I(yè)太拉跨，維護(hù)保養(yǎng)沒做好，日常管理又嚴(yán)重失位。

導(dǎo)致給人的視覺體驗(yàn)和居住體驗(yàn)，和老破小比好不了多少。

但反觀一些物業(yè)優(yōu)秀的小區(qū)，比如花城灣，十幾年樓齡看上去壓根沒多少歲月痕跡。

這就是一種很強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

就算未來珠城的盤都30幾歲了，花城灣在里面都是顯嫩的那一個(gè)。

而買家買房，都喜歡嫩的。

所以說得俗氣點(diǎn)，物業(yè)強(qiáng)不強(qiáng)，對(duì)樓盤的房價(jià)影響會(huì)非常大。

房地產(chǎn)最黃金的年代，那個(gè)飛速發(fā)展的增量市場(chǎng)，快結(jié)束了。

以后的樓市，基本就是存量市場(chǎng)。

特別是一線城市，發(fā)展成熟的核心板塊，未來就是二手樓之間互相競(jìng)爭(zhēng)。

那在地段價(jià)值、產(chǎn)品實(shí)力差不多的時(shí)候。

誰能扛住歲月洗禮、保持年輕狀態(tài)，誰就更能獲得買家青睞。

說白了，就是拼誰的物業(yè)更強(qiáng)，更負(fù)責(zé)，更積極。

所以你買房的時(shí)候，如果有中介跟你介紹一個(gè)盤，說優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜的時(shí)候。

那這個(gè)盤你直接就能pass掉。

因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)便宜，物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量就肯定好不到哪去。

比如康景，物業(yè)費(fèi)確實(shí)低，但在市場(chǎng)上的聲譽(yù)怎樣，不用多說。

像駿景、珠帝這些標(biāo)桿盤，經(jīng)常被買家吐槽印象不好，康景就功不可沒。

要是換個(gè)好的物業(yè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力直接能上一個(gè)臺(tái)階。

所以不要嫌棄自家物業(yè)貴，只要它肯做事，把樓盤維護(hù)好了，這筆費(fèi)用其實(shí)很劃算。

因?yàn)榇媪渴袌?chǎng)分化是很嚴(yán)重的，頭部和非頭部房價(jià)差能有一倍。

如果每個(gè)月多給幾百塊，能讓樓盤始終保持在第一梯隊(duì)，這里面的隱性收益能有幾百萬。

而且單純從居住角度出發(fā)，物業(yè)的重要性也是沒法忽視的。

前段時(shí)間，云南紅河彌勒市最繁華的商貿(mào)中心佛城商都，發(fā)生了一起電梯墜落慘劇。

3死17傷，現(xiàn)場(chǎng)慘不忍睹。

事后調(diào)查，是電梯維護(hù)保養(yǎng)不力，導(dǎo)致的事故發(fā)生。

這里面物業(yè)的責(zé)任就很大。

電梯是有使用壽命的，一般在10-15年。

服役越久，故障發(fā)生率就越高，保養(yǎng)成本也越高。

如果物業(yè)沒責(zé)任心，平時(shí)對(duì)電梯的維護(hù)就是走過場(chǎng)，或者因?yàn)榫S護(hù)成本高敷衍了事，就容易導(dǎo)致悲劇發(fā)生。

別忘了，樓市已經(jīng)慢慢步入存量階段。

一線城市的老房子會(huì)越來越多，使用年限快到期的電梯也越來越多。

你的物業(yè)能不能保持責(zé)任心，有沒有能力對(duì)快到期的電梯進(jìn)行更換，就顯得很重要。

不說別的，至少能保證居住安全性。

所以我覺得很多買家，現(xiàn)在選籌的時(shí)候?qū)ξ飿I(yè)的重視度還是不夠。

在卷地段、卷配套、卷產(chǎn)品之后，未來樓市肯定是要卷物業(yè)的。

你現(xiàn)在買房換房，就得帶著這個(gè)前瞻性。

最近凱旋新世界一期楓丹麗舍，T1棟準(zhǔn)備做翻新。

包括停車場(chǎng)出入口、大堂、門面、首層電梯間，都會(huì)翻新。

從效果圖來看，效果是非常好的。

這就是一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)，給樓盤帶來的附加值。

在即將到來的存量市場(chǎng)，你想自己的房子能保值、增值。

那好的物業(yè)，就是你最好的隊(duì)友。