南京新政殺瘋了。尤其江寧，買(mǎi)房補(bǔ)貼疊加最高4%，很猛。刺激下，短短幾天售樓處已擠爆！

你可以質(zhì)疑，這是新政后短期波動(dòng)。但，只要城市發(fā)展，那些建在稀缺土地上的房子，長(zhǎng)期是會(huì)跑贏短期的。

那么，南京什么房子最稀缺？城市別墅。

剛剛江寧湯山園博園旁綠都云棲山莊，新領(lǐng)12套聯(lián)排別墅銷(xiāo)許，建面約255、290㎡，全部依山而建。

而且，這還是全實(shí)景，送地下室、私家車(chē)庫(kù)、大露臺(tái)、大院子，總價(jià)約635-780萬(wàn)！

要知道，限墅令多年，這種城市別墅，早就全國(guó)絕版。論稀缺性，它就是南京樓市收藏級(jí)奢侈品！

▲綠都云棲山莊別墅建筑及院子實(shí)景

南京樓市V

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01.

園博園旁，城市伴山實(shí)景別墅

這是南京樓市收藏級(jí)奢品！

本月，北京融創(chuàng)壹號(hào)院開(kāi)盤(pán)，一口氣賣(mài)掉56.2個(gè)億，讓市場(chǎng)看到了高端階層的超級(jí)購(gòu)買(mǎi)力。

本質(zhì)上，現(xiàn)在富人搶房，就是將財(cái)富，沉淀在土地之上。當(dāng)下貨幣寬松潮，全國(guó)新富階層，正以實(shí)際行動(dòng)，批量買(mǎi)走核心城市的絕版資產(chǎn)，比如城市別墅。

這不是個(gè)例，去年開(kāi)始，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的別墅，接連高價(jià)成交，創(chuàng)最高房?jī)r(jià)記錄，成為全國(guó)富豪們的資金避險(xiǎn)池。

客觀說(shuō)，房子長(zhǎng)在何種土地上，決定了房子80%的價(jià)值。限墅令下，城市別墅全國(guó)絕版、非常稀缺。

▲綠都云棲山莊別墅部分院子實(shí)景

在南京這座向上生長(zhǎng)的城市，擁有一套別墅，不僅是塔尖人群的身份標(biāo)志，更是長(zhǎng)線資產(chǎn)配置的必要手段。

如果從城市視角看別墅，買(mǎi)別墅有3大核心標(biāo)準(zhǔn)：地段、產(chǎn)品和價(jià)格。

就在最近，我跟同事實(shí)地考察綠都云棲山莊，這片別墅區(qū)背靠4A級(jí)景區(qū)陽(yáng)山，北臨園博園、南望湯山，依紫金山延脈建成，享紫氣東來(lái)、湯山靈氣。從土地供應(yīng)端，這種城市山居別墅土地，幾乎沒(méi)有了！

▲南京園博園景區(qū)實(shí)景

這幾日我開(kāi)車(chē)測(cè)距，從此出發(fā)，約1首歌的時(shí)間到達(dá)地鐵4號(hào)線孟北站，通過(guò)麒麟門(mén)大道直達(dá)城東孝陵衛(wèi)，無(wú)縫連接主城，是能做第一居所的城市別墅。

★地段：ta有四菜一湯配套！

綠都云棲山莊配套契合四菜一湯理念，住在這里，應(yīng)該會(huì)有一種大隱隱于市的松弛感吧。

• 交通：地鐵4號(hào)線孟北站、地鐵S6號(hào)線古泉站、地鐵2號(hào)線馬群站；
• 教育：南京威雅公學(xué)、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校等優(yōu)質(zhì)教育資源；
• 商業(yè)：臨近湯山奧特萊斯、馬群、萬(wàn)達(dá)茂3大商圈；
• 醫(yī)療：南京市第二醫(yī)院湯山分院、泰康仙林鼓樓醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療；
• 景觀：享有城市難得一見(jiàn)的山景資源，扼守紫金東脈，承享黃龍山、青龍山等原生山系環(huán)繞。

這里是既能享受近郊優(yōu)越生態(tài)環(huán)境、又能與城市生活緊密接軌的、南京不可多得的別墅區(qū)。

▲綠都云棲山莊區(qū)位效果圖

★ 產(chǎn)品：ta是南京稀缺伴山別墅！

綠都云棲山莊依山而建、三面環(huán)山。向遠(yuǎn)處眺望，漫漫青山嬌姿盡入眼簾，空氣清新，遠(yuǎn)離塵囂。

小區(qū)容積率0.76，由8棟雙拼、15棟聯(lián)排組成，共計(jì)約87套毛坯別墅，由綠都地產(chǎn)打造，小區(qū)共三種戶型：建面約255、290、440㎡，戶戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院、獨(dú)立車(chē)庫(kù)。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實(shí)景

★ 價(jià)格：性價(jià)比吊打南京別墅圈！

山居別墅，本就稀缺。南京紫金山別墅大幾千萬(wàn)，甚至近億；南京絕大多數(shù)別墅，總價(jià)都在千萬(wàn)或半億。

綠都云棲山莊，與南京億級(jí)別墅群鐘山國(guó)際高爾夫，同處于城東大板塊，聯(lián)排別墅建面約255、290㎡，總價(jià)約635-780萬(wàn)，性價(jià)比吊打南京別墅圈！

主城藏品、實(shí)景院墅、園博園旁、稀缺山景，綠都云棲山莊，就是南京樓市收藏級(jí)奢侈品，不可復(fù)制！

▲綠都云棲山莊別墅院子實(shí)景

02.

揭秘南京全實(shí)景院墅

這家伴山別墅，環(huán)境太優(yōu)美

余秋雨在《行者無(wú)疆》里曾說(shuō)：“凡世上的豪宅都筑于山上，如果沒(méi)有半山，全球90%以上的富人區(qū)將消失，智富階層已將悠悠山居作為最大的生活愿景。”

要知道，無(wú)論香港半山別墅，還是美國(guó)的比弗利山莊，都是伴山別墅，被譽(yù)為全球十大豪宅之一，動(dòng)輒上億元。2019年，南京樓市微信平臺(tái)曾實(shí)地考察美國(guó)的比弗利山莊，這個(gè)有著“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號(hào)的別墅，吸引眾多好萊塢影星們?cè)诖税布摇?/p>

▲我同事拍攝的美國(guó)洛杉磯比弗利山莊

山居別墅，一直位居城市居住鏈頂端。

而我想說(shuō)，綠都云棲山莊不僅是城市伴山別墅，還是全實(shí)景。可以直接走進(jìn)社區(qū)，感受景觀、呼吸新鮮空氣，給足安全感！

本周二，我花了1天時(shí)間，沉浸式感受綠都云棲山莊?；诔浞至私庀?，我很自信地想把綠都云棲山莊，推薦給所有想買(mǎi)別墅的朋友。

★獨(dú)特山居別墅，伴山而建

整個(gè)社區(qū)依托黃龍山坡地勢(shì)打造，東高西低，每一棟都有約0.5-1米左右的高低落差，將整個(gè)小區(qū)打造成錯(cuò)落有致、群山環(huán)繞的自然景象。

▲綠都云棲山莊別墅建筑及道路實(shí)景

★民國(guó)建筑，高顏值、強(qiáng)質(zhì)感

這是一片現(xiàn)代民國(guó)風(fēng)別墅，是最能代表南京特色的建筑風(fēng)格。外立面三段式設(shè)計(jì)，采用勒腳、墻身、檐部黃金分割，紅磚白墻青瓦，簡(jiǎn)約大氣又獨(dú)特不失韻味。

▲綠都云棲山莊別墅建筑及院子實(shí)景

★前期已交付，高端圈層已成熟

這座可愛(ài)的別墅區(qū)并不愁賣(mài)，一期、二期別墅已售罄，部分業(yè)主已入住，他們多為城東隱貴階層，圈層高端。

走在巷道，呼吸著新鮮空氣，一抬眼，看見(jiàn)別墅院子里花開(kāi)正好。道旁兩側(cè)，綠樹(shù)掩映，郁郁蔥蔥。

▲綠都云棲山莊別墅道路實(shí)景

在院子里支上吊床，或品一杯茶、讀一本書(shū)，或完全放空、補(bǔ)充能量。

▲綠都云棲山莊業(yè)主家院子實(shí)景

一葉知秋，在城市里很難及時(shí)感受到的秋天，已經(jīng)率先來(lái)到這片小區(qū)。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實(shí)景

有意向的朋友，推薦花一個(gè)周末的時(shí)間，來(lái)綠都云棲山莊現(xiàn)場(chǎng)參觀。目前，樓盤(pán)已推出三期12套伴山聯(lián)排別墅，值得珍惜。

▲綠都云棲山莊別墅部分院子實(shí)景

03.

建面約255、290㎡實(shí)景別墅

送地下室、星空露臺(tái)、大院子

綠都云棲山莊在售聯(lián)排別墅，一共2種戶型，建面約255、290㎡，全部地上3層，地下1層，每一戶，都配置私家庭院、地下室、挑高式會(huì)客廳，充分感受別墅級(jí)體驗(yàn)，實(shí)景很震撼。

建面約255㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)

一層為公區(qū)，涵蓋廚房、餐廳、衛(wèi)生間及挑空客廳。客廳連接南向庭院，餐廳連通北庭院，景觀豐富。

二層為雙套房設(shè)計(jì)，北側(cè)贈(zèng)送一處露臺(tái)和中庭，視野開(kāi)闊。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實(shí)景

三層是完整大套房，包括主臥、衛(wèi)生間和書(shū)房，北側(cè)連通大露臺(tái)，布局完善奢闊，給到極致享受。

地下室可打造成私人會(huì)客廳，或做健身、酒窖、影院使用，北側(cè)可直達(dá)獨(dú)立車(chē)庫(kù)，私家使用，私密性強(qiáng)。

建面約290㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)

這是樣板間戶型，地上3層，地下1層。

一層為公區(qū)，北側(cè)入戶后，打開(kāi)籬笆院門(mén)、穿過(guò)入戶花園，可直達(dá)獨(dú)立玄關(guān)、中西雙廚和餐廳。南側(cè)是挑高約6.9米、開(kāi)間約9米的大客廳，大開(kāi)大合，奢闊敞亮。南向直接連通院子。整個(gè)一樓前庭后院格局，樣板間院子面積約114㎡。

二樓為起居空間，涵蓋雙套間，一房一衛(wèi)，保證每個(gè)家庭成員的居住舒適度和對(duì)私域空間的尊重。其中南臥室配置落地窗和小露臺(tái)，增強(qiáng)功能性，增大采光面。

三樓是超大行政套間跟星空露臺(tái)，與清風(fēng)明月作伴，奢侈到能擁有一片自己的天空，這才是人生贏家。

每套別墅都有地下室，或收藏愛(ài)好，或社交會(huì)友，并配置獨(dú)立私家車(chē)庫(kù)，如此真別墅，不愧是收藏級(jí)。

更重要的是，這樣一套位于城市居住鏈頂端的實(shí)景院墅，有天有地有院子，是真別墅、真改善、真享受，總價(jià)不到800萬(wàn)就能拿下。

▲綠都云棲山莊別墅建筑實(shí)景

04.

南京已全面取消限購(gòu)

現(xiàn)在江寧買(mǎi)房，購(gòu)房補(bǔ)貼最高4%

值得關(guān)注的是，目前南京已經(jīng)全面取消限購(gòu)。也就是說(shuō)，無(wú)論你是本地或外地，不需要購(gòu)房證明，都能在南京買(mǎi)房。南京樓市更加自由化，歡迎所有本地人、外地人，來(lái)南京安家。

綠都云棲山莊，已經(jīng)不是南京人的實(shí)景別墅，更是全國(guó)富人可做資產(chǎn)配置的城市級(jí)別墅，擁有整個(gè)南京、甚至長(zhǎng)三角和全國(guó)富人購(gòu)買(mǎi)力做支撐！

目前，江寧區(qū)已率先發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則，符合特定條件的，補(bǔ)貼疊加后，最高能給到4%，非南京戶籍買(mǎi)房，再額外給1萬(wàn)元。

以綠都云棲山莊建面約290㎡聯(lián)排別墅為例，如果你在今年8月1日-12月31日期間，賣(mài)掉了一套南京二手房（成交總價(jià)500萬(wàn)元），并以總價(jià)800萬(wàn)元入手一套別墅。那么，就能疊加享受到：

新房總價(jià)的1%+在特定區(qū)域買(mǎi)房額外給新房總價(jià)的2%+換房買(mǎi)新，給原住房成交價(jià)的1%，一共是800萬(wàn)*3%+500萬(wàn)*1%=29萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼！

▲綠都云棲山莊別墅實(shí)景

如果你是非南京戶籍，還能額外享受1萬(wàn)元補(bǔ)助！

如果符合人才認(rèn)定高要求，將分別給予：D類人才40萬(wàn)元、E類人才30萬(wàn)元、F類人才20萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)購(gòu)買(mǎi)競(jìng)配建住宅、不屬于認(rèn)定人才的大專及以上學(xué)歷人員，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再給予10萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)助！

現(xiàn)在江寧湯山買(mǎi)房，購(gòu)房政策力度非常生猛！當(dāng)下，就是你買(mǎi)入江寧綠都云棲山莊最佳時(shí)機(jī)！

▲綠都云棲山莊別墅實(shí)景

南京主城寸土寸金，山居別墅更加鳳毛麟角。

但真正的優(yōu)質(zhì)別墅，是搶占稀缺、獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)，山景是其中最直接的標(biāo)志象征。

綠都云棲山莊，南京主城伴山別墅，總價(jià)不到800萬(wàn)，全實(shí)景呈現(xiàn)，是南京樓市收藏級(jí)奢侈品，你不容錯(cuò)過(guò)。

最后，留個(gè)售樓處電話給大家，025-52722616。祝君都能實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)。