所有樓棟首層架空，有“6大泛會所”，還有6大酒店式會所功能的小區(qū)，是什么檔次？

問過幾位“閱盤無數(shù)”的朋友，回答是“這又是誰家的豪宅”。

這就是上周末剛亮相的“龍湖天府晴川”，定位純改善。

項目只有兩個戶型128㎡、143㎡。

是不是很意外？

▲天府晴川實拍

龍湖卷“產(chǎn)品力”在業(yè)內(nèi)“眾人皆知”。

“天府晴川”再次刷新市場認(rèn)知，把“改善標(biāo)準(zhǔn)”推到“前所未有的高度”。

可以這樣說，這一次，龍湖重新定義了“改善”。

為什么？

大家想一想，改善需求，要改的究竟是什么？

更大的居住空間，這只是基礎(chǔ)需求。

更重要的是什么？

生活品質(zhì)的提升，這才是目的，空間只是方法，是手段。

天府晴川在龍湖內(nèi)部被定義為“先鋒主義作品”，承擔(dān)開拓新領(lǐng)域的重任，更重要的是它誕生時的野心：

打破固有思維、關(guān)注內(nèi)心世界，主張創(chuàng)新、向上的生活方式。

從居住空間的擴(kuò)展，到生活方式的迭代：改善，這一次需要被重新定義。

01

你可能還沒有看過天府晴川，但如果關(guān)注樓市，或許已經(jīng)聽說過這個故事。

拔掉中間一棟樓王，只為留出中庭，給到更大的樓間距，更寬闊的園林空間。

▲天府晴川鳥瞰圖

對，這就是天府晴川。

就本身條件來說，天府晴川已經(jīng)足夠優(yōu)秀，占地44畝2.0容積率，已是難得低密。

數(shù)易其稿后，團(tuán)隊還是決定“拔掉一棟樓王”，像極了“比你優(yōu)秀還比你玩命的學(xué)霸”。

第一，形成南北80米的超大樓間距，有人調(diào)侃“可以放風(fēng)箏”。

第二，小區(qū)中央形成一個約5200㎡的超大中庭，全體業(yè)主都能享受。

▲天府晴川中庭效果圖

對樓市有了解的朋友都知道，點式布局，優(yōu)點是南北通透，但是缺點是沒有圍合式布局的大中庭。

天府晴川變不可能為可能，點式布局從此也擁有大中庭，這是“產(chǎn)品進(jìn)化史”上值得記住的項目。

在拔掉一棟建筑后，天府晴川建筑密度來到19%以下。

這將帶來什么變化？

公共空間大幅提升，我們通常聽到的“高端低密”，就是建筑密度低的意思。

由此形成“一環(huán)·一心·兩軸·六聚場”的景觀格局。

▲天府晴川中庭水景效果圖

其中，最亮眼的是中庭C位，打造一個超級景觀：漂浮島境。

它由320㎡超大水庭環(huán)繞，形成一個水中林下花園，營造出8大主題漂浮生活場景。

如落日酒吧、夏日洄游（兒童水滑梯等）、漂浮咖啡、漂浮躺椅以及下沉卡座等。

發(fā)現(xiàn)沒有，這些場景，是不是讓人有在“海邊度假酒店”的感覺。

沒錯，就是這種感受。

▲天府晴川漂浮島效果圖

躺在漂浮躺椅上，手握漂浮咖啡，拍照發(fā)個朋友圈“人在三亞，剛下飛機(jī)”，毫無違和感。

既然鄰居、朋友都來“度假”了，“和誰玩兒”也很重要。

整個項目為2T2純板式布局，全四房小區(qū)，一共9棟438戶，足夠純粹。

中國文化一直強(qiáng)調(diào)“擇鄰而居”，像天府晴川這樣純粹的“全四房”小區(qū)，相信鄰居之間也會有更多共同經(jīng)歷和話題。

400多戶業(yè)主，規(guī)模剛剛好，既足夠有人氣又不會因人多而嘈雜，這也是我喜歡它的原因之一。

▲天府晴川效果圖

別人改善的是你的居住面積，大房子只要加錢都能買到。

天府晴川改善的是你的生活，千金難買“心頭好”。

02

上周末示范區(qū)開放，我也滿懷期待去現(xiàn)場感受了下天府晴川。

走到小區(qū)門口，就覺得“不虛此行”。

大家都知道，現(xiàn)在改善樓盤都強(qiáng)調(diào)“公區(qū)公建化”，首當(dāng)其沖就是“酒店式大門”。

天府晴川的標(biāo)準(zhǔn)“不止于此”。

▲天府晴川主大門實拍

這張現(xiàn)場圖可以看到，大門入口的高度大約是人的八到九倍，高約17米，氣場非常強(qiáng)大。

大多數(shù)奢侈酒店大門也不會這么高，可以說“卷出新高度”。

再看這張全景實拍圖，就會發(fā)現(xiàn)。

▲天府晴川主大門實拍

整體83米長的寬度，頗為震撼，手上的iPhone13并不能把它全部框進(jìn)來。

品質(zhì)和工藝更經(jīng)得起細(xì)品。

大門水景采用“上海寶格麗酒店迎賓”同款；正面墻體則是澳門蘋果旗艦店同款的云石玻璃；旁邊搭配深圳鉑悅酒店入戶門堂石材；兩則用LV彩釉菱格紋玻璃作為延展。

▲天府晴川大門細(xì)節(jié)效果圖

墻上掛滿“奢石”，整面墻造價千萬級，類似高配我們在云河頌已經(jīng)有所見識。

想要感受它的魅力，一定去現(xiàn)場，相信會有更深體會。

進(jìn)入小區(qū)大門后，將經(jīng)歷非常有趣的“三維立體歸家動線”。

之所以是“三維”，這是因為天府晴川有5.3米的東西高差，大門所在的東邊入口是小區(qū)低處。

進(jìn)入主大門后，其實是在“1000㎡下沉庭院”。

▲天府晴川下沉庭院效果圖

這是一個度假酒店式水景庭院，三面均由功能會所環(huán)繞，包括會客廳、休息區(qū)、健身房等，如同步入高奢度假酒店。

此為第一層歸家體系。

▲天府晴川時光云梯

穿過下沉庭院，經(jīng)過12米的時光云梯，來到第二層，這里是全架空的首層泛會所，以及前面講到的漂浮島。

第三層歸家體系則是，單元入戶4.2米高的酒店式大堂，以及每戶獨有的私享電梯入戶體驗。

入戶大堂，搭配定制翠谷幽蘭陶瓷大板、雪山銀狐奢石壁龕、金屬線條等呈現(xiàn)現(xiàn)代極簡大師風(fēng)格。

▲天府晴川單元入戶大堂

多說一句，負(fù)一樓車庫入戶大堂與一樓裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，搭配定制LOGO勞斯萊斯星空頂，奢華雙大堂設(shè)計，進(jìn)出倍有面子。

▲天府晴川地下車庫

天府晴川的用料，兩個字“舍得”。

這里強(qiáng)調(diào)下，全架空首層泛會所設(shè)計。

大家都知道，過去幾年限價，業(yè)主吐槽最多的便是一樓不僅不架空，還狂挖地下室。

這的確影響品質(zhì)，只能說，此一時彼一時。

由于首層全架空，天府晴川甚至在2.9萬㎡的用地面積上，打造了超過3萬㎡的活動空間。

▲天府晴川首層全架空示意圖

可以理解為，在天府晴川，居住都在“天上”，地面皆是“玩?！?。

由此，架空層及室外園林共同打造了6大定制化生活“聚”場泛會所。

包括超級IP“天空之城兒童樂園”、輕氧能量營、寓樂植物園、芳香療愈氧吧、疏影共創(chuàng)島、弈舉棋樂匯，涵蓋兒童娛樂、青年社交、老年休閑的豐富場景。

▲天府晴川兒童泛會所

大門入口的9米雙層會所則囊括健身房、壁球館、書吧、咖啡吧、茶室、瑜伽室，6大酒店式主題會所。

至此，6大定制架空層泛會所+6大酒店會所，以及漂浮島8大度假場景，共同構(gòu)建了天府晴川的多重娛樂互動場景。

▲天府晴川健身房效果圖

▲天府晴川壁球館效果圖

我想，以前人們總想要一套度假房，但隨著新產(chǎn)品理念涌現(xiàn)，未來城市居住和休閑度假是否真的可以和諧統(tǒng)一？

答案可能還需要尋找，但在天府晴川一定可以住得更舒適、更輕松、更愜意，這已經(jīng)是巨大進(jìn)步。

03

接下來，看天府晴川戶型。

我覺得龍湖戶型是最不需要講的，因為從瑰云里到三千云錦，再到龍湖光年、天府云河頌、濱江云河頌，每一款戶型都是市場熱賣，業(yè)內(nèi)教科書。

就像學(xué)霸最強(qiáng)那一科，就是“閉眼考”。

天府晴川一共兩款戶型，143㎡和128㎡，干凈利落。

▲天府晴川143㎡戶型圖

一、143㎡四房雙衛(wèi)

1、2T2私梯入戶，尊崇私密的同時，還得到11㎡的獨立電梯廳，空間大幅提升。

2、T2板式南北通透，15.4米4開間朝南，采光良好，冬至日可以達(dá)到5小時光照，在成都非常難得。

▲天府晴川143㎡客餐廳效果圖

3、客廳面寬7米，同時進(jìn)深也達(dá)到約7米，形成約71㎡LDKG大方廳。加上中廚島臺設(shè)計，客廳場景更加豐富。雙陽臺配置，則提供更多生活方式選擇。

▲天府晴川143㎡主臥效果圖

4、主臥面積約28㎡，空間感強(qiáng)，特別是U型衣柜，容量超大。雙臺盆對于高質(zhì)量生活來說，非常需要。5.4米主臥朝南采光，生活充滿陽光。

5、其它三個房間，面寬都在3米左右，面積最小約10㎡，使用舒適。

▲天府晴川128㎡戶型圖

二，128㎡套四雙衛(wèi)

1、和143㎡戶型基本類似，私梯入戶，電梯前廳約12㎡。最大不同在客廳，143㎡為方廳，128㎡為橫廳，但面寬仍然達(dá)到7米，不輸143㎡戶型。

▲天府晴川128㎡大橫廳效果圖

2、整體南向面寬14.1米，南北通透，擁有一個寬約2米的270度L型轉(zhuǎn)角陽臺，提供更多休閑生活空間。

3、主臥十分出彩，擁有23㎡空間，采用雙衣帽間設(shè)計。主臥整體5.2米南向面寬，寢室和浴室均朝南。

▲天府晴川128㎡臥室效果圖

4、這個尺度上的3+X房設(shè)計，對于追求功能性家庭來說，四個臥室滿足生活所有需求。

天府晴川戶型空間強(qiáng)大，除了電梯入戶前廳外，143㎡雙陽臺，多飄窗贈送；128㎡戶型270度轉(zhuǎn)角陽臺及多飄窗贈送，尺度大幅提升。

仔細(xì)對比會發(fā)現(xiàn)，128㎡不輸市場最卷143㎡戶型。

143㎡尺度更是達(dá)到市面上170㎡戶型空間要求。

04

地段上來看，天府晴川所在的天府新區(qū)麓山板塊，價值正在發(fā)生變化。

首先，麓山是天府新區(qū)最早熟的區(qū)域。

天府新區(qū)最早成片發(fā)展的就是麓山，另外麓山一直以來是“高端”代名詞。至今，還有很多老錢，以住在“麓山”為傲。

▲麓山板塊

麓山生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，蔚藍(lán)卡地亞、麓山國際社區(qū)等老牌豪宅落子于此，讓這里成為沉淀20年的高端板塊。

其次，城南雙核中心，上承新川，下啟中央商務(wù)區(qū)。

如果是10年前，到麓山幾乎就一條路，從天府大道再經(jīng)麓山大道。

如今，區(qū)域發(fā)展“翻天覆地”。

麓山北邊的萬安全面打通，城市界面已無縫連接“高新新川”，向南一路暢通，直達(dá)火熱的“中央商務(wù)區(qū)”。

▲天府晴川上接新川，下啟中央商務(wù)區(qū)

麓山從早年的獨立成片，到現(xiàn)在的連片發(fā)展，未來將承載城南“雙核”產(chǎn)業(yè)人口，吸引更多城市高凈值人群。

第三，配套加速完善，居住價值進(jìn)一步顯現(xiàn)

麓山是近年來配套落地最迅速的板塊之一。

地鐵6號線貫通，出行便捷，加強(qiáng)了板塊與城市之間的連接。

大型商業(yè)方面除了早年的麓鎮(zhèn)、第五大道，新開業(yè)的天府和悅廣場、山姆會員店人氣爆棚，未來萬安TOD還將帶來更多活力。

▲和悅廣場航拍

教育方面，屬于天府新區(qū)D區(qū)，有天府二小、天府六小，小區(qū)對面便是天府三中。還有私立的成實外西區(qū)，以及K12的天府師大一中，教育資源豐富，選擇面大。

總體來說，麓山是一個發(fā)展早，各項配套完善，現(xiàn)在入住也不用開荒的板塊。

未來隨著新川、中央商務(wù)區(qū)、法務(wù)島、麓湖公園區(qū)等周邊板塊成熟，產(chǎn)業(yè)人口不斷導(dǎo)入，它還是一個有潛力可挖的板塊。

05

今天的樓市已不同以往，人均住房面積達(dá)到40㎡，意味著住房短缺時代已經(jīng)過去。

未來，主流需求一定是“改善”。

從“生活方式”出發(fā)，天府晴川做出了多項升級。

▲ 天府晴川效果圖

更體面的入戶場景設(shè)計，更豐富多元的娛樂空間，更純粹的鄰里圈層，更奢侈的空間尺度，更高標(biāo)準(zhǔn)的建筑規(guī)劃……

“產(chǎn)品力”不是一個空洞的詞匯，而是具體到每一項技術(shù)細(xì)節(jié)的落實。

所有的技術(shù)指標(biāo)，又服務(wù)于一個共同目標(biāo)：用戶體驗。

最終的結(jié)果是，讓生活品質(zhì)得到最大程度提升，這才是“改善”的核心意義。

最后， 9 月9日，天府晴川 實景示范區(qū)開放 ，到現(xiàn)場去感受，什么是“改善”，相信會有新的體會。

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