昨天，港股地產(chǎn)股表現(xiàn)強勁，融創(chuàng)中國（01918.HK）股價重回2港元以上，連漲3天，股價已翻倍。中國恒大（03333.HK）漲超8成，碧桂園（02007.HK）漲超2成。

消息面上，公開的有融創(chuàng)重歸港股通，恒大宣布9月于260城推出2.5套現(xiàn)房、碧桂園于寬限期內(nèi)支付兩筆美債利息。

但這似乎都解釋不了地產(chǎn)股的暴力拉抬。有人猜測，可能有市場不知道的利好消息。于是，“小作文”又在微信群出現(xiàn)了，有傳說要保主體，有傳說要松限購，有傳說新房限價即將取消……

是止于傳說還是會變成現(xiàn)實，不好說。但從政策集中出臺后這幾天的樓市表現(xiàn)看，大多數(shù)人認(rèn)為一線城市和二線核心城市的“金九銀十”應(yīng)該是能保住了。

但這一波釋放的是本來要買房且條件已具備，但一直在觀望的“存量”人群。至于后市，還需要政策繼續(xù)共同加力，推動潛在新增的買房需求入市。

01市場反饋

8月末9月初一攬子政策發(fā)力下，對樓市確實有激活作用。

從北京來看，據(jù)專注于市場一線的跑盤人反饋，新政對北京樓市成交量的推升的確很明顯。上周末兩天，北京新房的到訪和成交量普遍上漲了2-3倍。

據(jù)《銷冠100》報道，中建學(xué)府印玥、國賢府的到訪量都漲了5倍不止，日到訪漲到一百三四十組。

成交量上，有多個項目周末兩天成交數(shù)十套，而平時周成交量也就幾套。還有卡著新政節(jié)點開盤的中建璞園和融創(chuàng)壹號院，分別官宣成交了268套（21.8億）和56.2億。

雖然售樓處又變得熱鬧了，成交量也漲了，但是房價保持穩(wěn)定，北京的開發(fā)商們很理性，目前的普遍選擇是平價跑量。

公開數(shù)據(jù)上，據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計：

新房，9月2日北京成交量為1800套，超過8月半個月的成交量，9月3日成交約900套；二手房，9月2日北京成交1200套，環(huán)比上周同期超100%，9月3日繼續(xù)攀升至1400套；

周末過后，工作日成交數(shù)據(jù)有回調(diào)，9月4日北京二手房成交600套，新房成交200套。

雖有梯度下滑，但在紅姐看來，并不能說明什么，還要接著看接下來周末的成交數(shù)據(jù)，以及傳說中的“小作文”會不會有落地的，只要政策持續(xù)釋放，那么銷量回暖勢頭也會持續(xù)。

02有銷售強信心

昨天，因為融創(chuàng)、恒大、碧桂園股價均有大幅拉漲，市場賜名“地產(chǎn)三仙”。今天開盤，融創(chuàng)和恒大股票繼續(xù)領(lǐng)漲。

有群友問紅姐，為什么融創(chuàng)、恒大、碧桂園作為暴過雷的房企，股價都能有如此強勁的反彈表現(xiàn)？

在紅姐看來，之于融創(chuàng)來說，北京東四環(huán)融創(chuàng)壹號院的大賣（共350套房源，開盤賣了169套，成交金額56.2億），也給資本市場傳遞了信心。對于民營房企，只要銷售給力，就有走出困境的機會。

而恒大股價的超強勁走勢，背后原因不得而知。碧桂園或更多是源于已出臺政策和網(wǎng)傳“小作文”的推動。

如果后續(xù)一線和核心二線城市：

松綁限售，則有利于釋放“賣一買一”的新增購房需求；

松綁限購，比如調(diào)低社保或個稅年限，則會讓年限不足但想買房的剛需們有條件入市。

這些都是潛在的新增購房需求。就看政策會不會繼續(xù)松綁了。如果繼續(xù)落地，那么在一攬子政策的綜合作用下，樓市銷售熱度會一直延續(xù)。

至于近期北京的二手房掛牌量激增，其實不用過分擔(dān)心。雖然不排除有房東抓緊時機出貨，但肯定也有想“賣一買一”進而釋放出“首套”名額享受低首付和低利率的改善型換房人群。

明天又到周五了，讓我們保持期待。