存量房貸款利率下調(diào)這件事市場上已經(jīng)有一個多月的熱度了，經(jīng)過密集的雷聲陣陣后，終于要迎來降雨，不過，不是很多人期盼的大雨，而是秋風(fēng)細(xì)雨。

據(jù)相關(guān)財經(jīng)消息：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款或變更后的貸款合同利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

關(guān)鍵詞：存量首套住房，不得低于...下限。

怎么理解呢？

我們以小明同學(xué)和小華同學(xué)為例子來舉個例子：假如小明和小華同學(xué)在某地同一時間段內(nèi)購房并貸款，若貸款發(fā)放時當(dāng)?shù)叵孪蘩蔿pr+50bp，小明同學(xué)的執(zhí)行利率是lpr+100bp，而小華同學(xué)執(zhí)行利率是lpr+50bp。

現(xiàn)在該地房貸利率下限為lpr-20bp。那么小明同學(xué)最多可調(diào)到lpr+50bp，小華同學(xué)則不做調(diào)整。

這個與之前市場預(yù)期的普遍下調(diào)到當(dāng)前基準(zhǔn)利率的預(yù)期還是不小的。

近期在奧萊盤了個店，裝修中，這幾天天天起得比雞早，睡得比狗晚。

這幾天晚上和伙計去搬磚(是真磚)，搬磚的過程中，伙計嫌我干活不夠快，搬磚不夠多。

當(dāng)即調(diào)侃道：你這干活的速度，哪個老板會用你。

我當(dāng)即說道：我這不就是老板嗎？

所謂十年河?xùn)|，十年河西。之前在房地產(chǎn)項目上的時候，雖然也經(jīng)常下工地，但是搬磚的事情貌似沒有過，現(xiàn)在自己的工地，天天搬磚還被人嫌棄干活不夠快。

按照原有的工作安排今天是要發(fā)布樓市月報的，剛盤完基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，很一般，具體的信息要到9月初抽個時間來完成了。

這么看來，現(xiàn)在的干活速度確實跟不上市場預(yù)期了。