昨天上午，甌江口和經(jīng)開區(qū)分別成交一套法拍房源。

兩個(gè)板塊均是樓市曾經(jīng)熱門的炒房新區(qū)，但在樓市降溫后，有著不同境遇。

具體情況，一起看看。

先來看下兩套房源的成交情況。

位于洞頭區(qū)靈昆街道甌錦大道與昆九路交匯處的悅瓏錦園 （推廣名：九瓏湖） 36幢1802室房源以73.32萬元成交，面積約97.78㎡，成交單價(jià)約6987元/㎡。

圖源阿里法拍

而位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)星海街道丁香路429號(hào)的悅熙庭 （推廣名：溫州富力城） 17幢1704室房源以112萬元成交，面積約122.24㎡，成交單價(jià)約9162元/㎡。

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就兩者的成交價(jià)而言，九瓏湖這套法拍房成交價(jià)與市場評(píng)估價(jià)122萬元，有著約49萬元的價(jià)差；反而經(jīng)開區(qū)的富力城這套房源成交價(jià)與市場價(jià)近乎持平。

為什么同為新區(qū)次新房，一個(gè)血虧，一個(gè)勉強(qiáng)穩(wěn)??？

甌江口早年因規(guī)劃利好，加上1字頭的單價(jià)，頗受資產(chǎn)配置者和投資客歡迎，房價(jià)、地價(jià)連年攀升。但隨著市場行情降溫，加上近年來板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入并不順利，而新房、二手房供應(yīng)充足，導(dǎo)致板塊供需失衡，房價(jià)走低。

此前甌江公元上城一套建面約88㎡房源，經(jīng)歷流拍后，二拍成交單價(jià)僅8800元/㎡。如今區(qū)位、配套更差一些的九瓏湖，同樣一拍流拍，二拍低價(jià)成交，成交單價(jià)不到7000元/㎡，相較開盤價(jià) （折后含裝總價(jià)約120.9萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡） 打了6折。

根據(jù)貝殼找房顯示，甌江口整體掛牌均價(jià)約14733元/㎡，成交價(jià)約1.1萬/㎡左右。

圖源貝殼

不過，今年甌江口交付新盤不少，有新城甌江灣、美的旭輝城、旭輝甌江城等小區(qū)，預(yù)計(jì)有9137套房源。不排除接下來甌江口二手房價(jià)進(jìn)一步下探的可能。

而經(jīng)開區(qū)作為市區(qū)主要制造業(yè)產(chǎn)業(yè)承接帶，土地資源相對(duì)豐富，所以在產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入方面有優(yōu)勢，但是軟環(huán)境一般。雖然房價(jià)、地價(jià)有所上漲，但整體漲幅不及甌江口，房價(jià)也相對(duì)穩(wěn)定一些。

如今天上午成交的溫州富力城房源，加上稅費(fèi)以及拖欠的物業(yè)費(fèi)后，成交總價(jià)與市場價(jià)幾乎持平。

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究其原因，經(jīng)開區(qū)的人氣要高于甌江口，板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)豐富，客群以周邊產(chǎn)業(yè)園剛需群體為主，因此整體房價(jià)不高。雖然受市場大環(huán)境影響，房價(jià)有所下降，但跌的相對(duì)少一些。

目前，板塊內(nèi)在售新盤有萬科世紀(jì)公元、未來都會(huì)等，庫存相對(duì)健康。

不難發(fā)現(xiàn)，這些樓市曾經(jīng)的投資熱土，因受市場供需關(guān)系影響，導(dǎo)致二手房價(jià)格下探。

再者，由于3年疫情影響，許多人的經(jīng)濟(jì)壓力不斷加大，他們開始傾向于選擇租房而不是購房，這種思想轉(zhuǎn)變又進(jìn)一步減少了購房需求，反而租房數(shù)量增加。

小編統(tǒng)計(jì)了溫州市區(qū)近幾年較為熱門的新區(qū)掛牌二手房和出租房數(shù)量，我們可以看到，大部分區(qū)域的二手房掛牌數(shù)量高于出租房，僅有甌江口和甌海區(qū)府出租房數(shù)量多于二手房掛牌量。其中甌海區(qū)府成為二手房和出租房供應(yīng)的“重災(zāi)區(qū)”。（數(shù)據(jù)來源貝殼找房）

不過，甌江口的情況也不容易樂觀，根據(jù)貝殼二手房顯示，甌江口掛牌二手房源累計(jì)506套，在租房源卻有1322套，是掛牌二手房數(shù)量的2倍之多，儼然淪為出租房供應(yīng)大戶之一。

再看租金。甌江口旭輝甌江城建面約89㎡月租金約1000元/月，甌瀾苑建面約140㎡月租金約2400元/月。

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濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)翡麗云邸建面約89㎡月租金約1333元/月，碧桂園未領(lǐng)苑建面約140㎡月租金約2000元/月。

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甌海區(qū)府榮安御甌海建面約89㎡月租金約2500元/月，華鴻中央城建面約140㎡月租金約3000元/月。

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這么一比，甌江口建面約89㎡的出租房源租金相對(duì)較低，若是中短期因工作原因就近生活，租房更具性價(jià)比。而建面約140㎡大面積段房源的月租金，上述三個(gè)區(qū)域價(jià)差不大。 （數(shù)據(jù)來源貝殼找房，僅供參考，以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)）

當(dāng)這么多的房子沒有足夠的產(chǎn)業(yè)和人口去支撐時(shí)，不僅會(huì)造成房價(jià)崩塌，還會(huì)讓這個(gè)板塊成為“空城”。