7月至8月，房地產的利好消息不少，高層不斷釋放新政或表態(tài)，狂轟樓市。

其中的“城中村”改造、減免稅費到認房不認貸、指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率尤其受到各方關注。

受利好消息影響，房地產股也是不斷被熱炒。不過，熱鬧背后，房地產也有很多不怎么樂觀的消息。

比如某知名房企被爆債務延期的事件，給了行業(yè)當頭一棒，原來行業(yè)危機還沒有過去，現在高興還太早了。

從沈陽的市場實際情況看，也是如此。

房譜網數據顯示：2023年1-7月，沈陽新建商品房（住宅、商業(yè)）備案397萬平（去年同期388萬平）。其中，新建商品住宅備案334萬平（去年同期319萬平），同比增加4.7%，均價10820元/平。

看似數據在增加，但如果再看前六月數據就會發(fā)現，這個漲幅是在縮小的。

2023年1-6月，沈陽新建商品房（住宅、商業(yè)）成交355萬平（去年同期345萬平）。其中，新建商品住宅成交302萬平（去年同期282萬平），同比增加7%，均價10927元/平。

再往前看，而2023年前5月，沈陽新建商品房（住宅、商業(yè)）成交291萬平（去年同期205萬平）。其中，新建商品住宅成交247萬平（去年同期167萬平），同比漲幅是48%。

從上面這個房譜網的柱狀圖可以看到，7月的樓市成交備案達到了今年2月以來的最低點?，F在回想起來，3月、4月，業(yè)界對于樓市的預判有點過于樂觀了。當時人們以為的樓市恢復，并不是市場的增長，實際上更多的是過去三個月的封控，乃至于過去三年疫情影響下的需求釋放。

在二手房市場上，我們也能找到相關佐證。比如沈陽貝殼發(fā)布的數據，顯示掛牌均價今年以來是處于下降趨勢。

而帶看量雖然總體比去年要好，也在1月出現了大幅增長，但最近兩月也出現了下滑。

而在抖音等短視頻平臺上，最近也總能刷到一些房主賠錢買房的視頻。當然，網友們總是樂見這種賠錢賣房的新聞，短視頻平臺的推薦也自然順應網友偏好。不過，值得關注的是，現象背后對市場情緒的負面影響。

市場下行，沒有贏家。對于政府、房企、購房者皆是如此。尤其是對于購房者，目前的沈陽購房者，其實想要買到真正滿意的房子是越來越難了，房企不拿地，市場供應一直在消耗庫存，購房者的選擇空間是越來越少的。

當然，接下來的房地產市場仍然可以期待，目前雖然高層表態(tài)頻出，但在因城施策的大前提下，落到城市層面的一些利好還在路上?？梢灶A期今年的樓市還會有新的政策出臺。