2023年，南京樓市繼河西、鼓樓濱江的又一個(gè)搖號(hào)板塊，誕生了！

燕子磯，自上月雙地鐵+1橋1隧開(kāi)通，板塊熱度居高不下。集中爆發(fā)的超強(qiáng)兌現(xiàn)力，讓其成為今年南京第3個(gè)搖號(hào)板塊，也是目前唯一要搖號(hào)的3萬(wàn)+板塊！

當(dāng)下的燕子磯，到底有多火？下面是我在工作日，踩盤(pán)燕子磯地鐵口華發(fā)·四季雅筑，現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片，我同事很意外，感慨：“我真的好久沒(méi)在售樓處，見(jiàn)到這么多人了。”

▲本周四上午十點(diǎn)，拍攝于華發(fā)·四季雅筑售樓處現(xiàn)場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商說(shuō)，這還只是工作日，周末看房的人更多。畢竟，如果你總價(jià)330萬(wàn)-500萬(wàn)左右，想在主城買(mǎi)套有配套、有規(guī)劃新房，燕子磯是唯一選擇。

而華發(fā)·四季雅筑，憑借超寬橫廳、全景長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)、全封閉落地窗、45%綠化率、稀缺泛會(huì)所等優(yōu)勢(shì)，成為2022年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，城北成交總額、成交面積、成交套數(shù)TOP1，蟬聯(lián)城北“三冠王”。如果你在燕子磯買(mǎi)房，TA是最佳選項(xiàng)。

主城唯一3萬(wàn)+濱江新城

燕子磯，2023全新?lián)u號(hào)板塊

新年伊始，南京樓市終于回暖。圍繞2023年的市場(chǎng)，南京先后誕生3個(gè)搖號(hào)板塊，依次是：河西、鼓樓濱江、燕子磯。

巧合的是，圍繞揚(yáng)子江，南京前后20年經(jīng)歷的3個(gè)濱江時(shí)代，也依次是：

濱江時(shí)代1.0，河西，南京房?jī)r(jià)天花板，精裝均價(jià)5.2萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡；

濱江時(shí)代2.0，鼓樓濱江，房?jī)r(jià)不遑多讓?zhuān)b均價(jià)近5萬(wàn)/㎡；

濱江時(shí)代3.0，燕子磯，精裝均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，主城濱江性價(jià)比之王。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，這3大新城，都是主城絕版的、由政府成片開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃的濱江新城，代表南京擁江未來(lái)。而南京樓市的復(fù)蘇，恰好緊緊圍繞擁江發(fā)展大戰(zhàn)略，一步不差。

不同的是，燕子磯的房?jī)r(jià)顯然更友好。且有著超強(qiáng)兌現(xiàn)力，如果你住在這里，家門(mén)口就有：

同步通車(chē)的4大工程。地鐵1號(hào)線北延、7號(hào)線北段已在去年底開(kāi)通，燕子磯長(zhǎng)江隧道、和燕路快速化改造（主線）也同步開(kāi)通。四大工程同天通車(chē)，南京還沒(méi)有哪個(gè)板塊，有這樣的魄力吧。

▲地鐵7號(hào)線實(shí)景圖

4大地標(biāo)商業(yè)。目前燕子磯招商花園城已經(jīng)開(kāi)業(yè)，南京首家盒馬x會(huì)員店利好周邊居民。占地約21萬(wàn)方的萬(wàn)象綜合體，將在今年開(kāi)業(yè)。還有對(duì)標(biāo)太古里的燕子磯老鎮(zhèn)地塊、燕子磯鉑爾曼酒店等，交付后都將成為濱江地標(biāo)。

▲燕子磯萬(wàn)象系商業(yè)效果圖

名校大滿貫。目前南師附中燕子磯新城學(xué)校已開(kāi)學(xué)。曉莊小學(xué)、南外仙林分校燕子磯校區(qū)、燕子磯中學(xué)、南京泰晤士學(xué)校等教育資源豐富。

▲南師附中燕子磯分校實(shí)景圖

6大醫(yī)療+2大生態(tài)公園+1座體育公園。幕燕濱江風(fēng)光帶是南京經(jīng)典網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，歷史悠久。觀音門(mén)公園近期就要開(kāi)放。新城體育公園預(yù)計(jì)2024年建成。

▲燕子磯濱江實(shí)景圖

對(duì)比其他濱江新城（河西、鼓樓濱江），燕子磯房?jī)r(jià)最友好。對(duì)比南京3萬(wàn)+新城，主城燕子磯山水城林得天獨(dú)厚，走得最穩(wěn)。

燕子磯，靠極致性價(jià)比+價(jià)值兌現(xiàn)力，一次次為自己打開(kāi)市場(chǎng)的大門(mén)。

華發(fā)匠心深耕燕子磯

南京樓市三冠王領(lǐng)跑城北

燕子磯市場(chǎng)最火的時(shí)候，要屬2020年，比如萬(wàn)象天地這批新盤(pán)，每次開(kāi)盤(pán)都吸引千人搖號(hào)搶房。

在燕子磯幾大熱盤(pán)的背后，都有一個(gè)共同名字：華發(fā)。目前，華發(fā)在燕子磯已開(kāi)發(fā)有百萬(wàn)方大盤(pán)體量，市場(chǎng)占有率極高。

就像是天然懂得燕子磯，來(lái)自珠海的國(guó)企華發(fā)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，領(lǐng)跑珠海樓市42年，熟悉海景項(xiàng)目的產(chǎn)品需求，有著“一城珠海，半壁華發(fā)”的美譽(yù)，至今已布局北京、上海、南京等全國(guó)40多個(gè)重點(diǎn)城市。

作為國(guó)企，華發(fā)實(shí)力強(qiáng)勁。迄今已8度上榜《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單中，排名第20；在2022年度中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單中，排行第14。在億翰智庫(kù)評(píng)選的2022中國(guó)房企交付力TOP50榜單，排名第3。三道紅線維持全綠，成績(jī)單閃閃發(fā)光。

這些年，華發(fā)越海會(huì)江，開(kāi)始重倉(cāng)南京，陸續(xù)打造都薈天地、都會(huì)四季、萬(wàn)象天地等品質(zhì)樓盤(pán)，并在燕子磯開(kāi)啟深耕之旅。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑區(qū)位圖

我了解到，為了做出精品，華發(fā)在南京落地的每個(gè)項(xiàng)目，從景觀到戶型，從精裝標(biāo)準(zhǔn)到外立面，各個(gè)環(huán)節(jié)都經(jīng)過(guò)總部一把手把關(guān)，足以見(jiàn)得華發(fā)對(duì)南京市場(chǎng)的重視。

其中，燕子磯華發(fā)·四季雅筑是華發(fā)燕子磯又一品質(zhì)住區(qū)，城北三冠王。規(guī)劃10棟27-33層住宅，共計(jì)約1212戶，純住宅，無(wú)底商，帶泛會(huì)所，產(chǎn)品建面約99-140㎡。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑鳥(niǎo)瞰圖

7.4米長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)、全封閉落地窗

這家樓盤(pán)樣板間實(shí)景夠震撼

華發(fā)給我最深印象，是對(duì)寬境戶型的深度迭代。我在建華發(fā)四季雅筑樣板間，就被大橫廳、落地窗實(shí)景征服了。

以建面約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)為例，戶型總價(jià)不到500萬(wàn)，卻將改善尺度做到了極致：

1、寬開(kāi)間、大橫廳。走進(jìn)樣板間，最先引入眼簾的是闊綽大橫廳，層高約3米，這尺度感夠霸氣。這應(yīng)該是南京人最喜歡的格局了吧！

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑樣板間實(shí)景圖

2、全明采光。室內(nèi)清一水的全明設(shè)計(jì)，就連北側(cè)餐廳也帶了一扇窗戶，現(xiàn)在能做到全明的樓盤(pán)，還真不多。

3、約7.4米全景式長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)。一套房子里，光陽(yáng)臺(tái)就接近12個(gè)平方是什么體驗(yàn)？這種絕無(wú)僅有的超寬屏視野，在華發(fā)·四季雅筑實(shí)現(xiàn)了，而且陽(yáng)臺(tái)一半面積都是贈(zèng)送。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑樣板間實(shí)景圖

4、全封閉落地窗。開(kāi)發(fā)商把陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封好，為業(yè)主省下了3、4萬(wàn)封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用。全落地窗設(shè)計(jì)，使得南向窗墻比擁有0.42超高數(shù)據(jù)，未來(lái)燕子磯封面盤(pán)的顏值穩(wěn)了。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑樣板間實(shí)景圖

5、主臥空間足足23㎡。主臥豪華套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，整體開(kāi)間約3.6米，這么寬大的尺度，為收納提供了更多空間。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑樣板間實(shí)景圖

另外裝修上，三大件選用大金中央空調(diào)、威能地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)。廚房配置西門(mén)子三件套（抽油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)）、格蒂垃圾處理器等，衛(wèi)生間用的是科勒、高儀（或同等品牌）等產(chǎn)品。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑樣板間實(shí)景圖

細(xì)節(jié)上，窗戶鋁合金窗框+中空Low-E玻璃材質(zhì)；客廳無(wú)主燈設(shè)計(jì)、一體巖板；地面大理石檻石、大面積藝術(shù)地磚；廚房上軌道移門(mén)；衛(wèi)生間墻排馬桶、花灑恒溫…很多細(xì)節(jié)值得細(xì)細(xì)品味。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑樣板間實(shí)景圖

樣板間還是比較震撼的，尤其寬廳+豎廳+落地窗陽(yáng)臺(tái)的配置，很有視覺(jué)沖擊感，建議感興趣的朋友，實(shí)地看房，感受華發(fā)的戶型魅力。

全南京稀缺的產(chǎn)品配置

45%綠化率+泛會(huì)所

如果說(shuō)，戶型決定居住舒適度，那么，景觀則決定了一個(gè)社區(qū)的未來(lái)實(shí)用程度。

華發(fā)·四季雅筑還有2大亮點(diǎn)：45%綠化率和稀缺泛會(huì)所設(shè)計(jì)，市面上3萬(wàn)+樓盤(pán)中，開(kāi)發(fā)商愿意做這類(lèi)內(nèi)配套的并不多。

1、約45%綠化率！

看過(guò)那么多家樓盤(pán)，一般綠化率都30%，市面上就連綠化率40%都很少，更別說(shuō)45%了。樓盤(pán)移植烏桕、櫸樹(shù)、樸樹(shù)等綠植，打造獨(dú)特東南亞風(fēng)情園林。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑景觀示意圖，效果以實(shí)際為準(zhǔn)

2、業(yè)主獨(dú)享的泛會(huì)所！

這兩年泛會(huì)所成為一種新潮流，為業(yè)主定制社交、娛樂(lè)空間，增強(qiáng)社區(qū)服務(wù)力和品質(zhì)感。華發(fā)的泛會(huì)所約700多平，配置有健身房、棋牌室、兒童四點(diǎn)半課堂、咖啡會(huì)客廳、桌游活動(dòng)室等功能區(qū)，后期不對(duì)外開(kāi)放，專(zhuān)為業(yè)主服務(wù)。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑會(huì)所示意圖，效果以實(shí)際為準(zhǔn)

3、約1萬(wàn)方中庭花園+1公里環(huán)形夜光跑道！

整個(gè)小區(qū)像是“長(zhǎng)在園林里”，不僅設(shè)計(jì)多處水景和景墻，更配置室外羽毛球場(chǎng)、堅(jiān)果主題樂(lè)園、陽(yáng)光草坪會(huì)客廳等功能區(qū)，場(chǎng)景豐富。

▲燕子磯|華發(fā)·四季雅筑景觀示意圖，效果以實(shí)際為準(zhǔn)

另外，為了讓生活更貼近自然場(chǎng)域公園場(chǎng)景，華發(fā)重金打造1公里環(huán)園區(qū)跑道。而傳統(tǒng)的社區(qū)跑道一般在500米左右。

如果你預(yù)算500萬(wàn)以內(nèi)，想在主城買(mǎi)套有品質(zhì)感的房子，燕子磯是不錯(cuò)的選擇。對(duì)比買(mǎi)房門(mén)檻來(lái)看：

• 燕子磯新城。高層，精裝均價(jià)3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)/㎡，首付5成。
• 新玄武。高層，精裝均價(jià)4.6萬(wàn)/㎡，首付5成。
• 雨花核心區(qū)。高層，精裝均價(jià)4.43萬(wàn)/㎡，首付5成。
• 河西。高層，精裝均價(jià)5萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡，首付3-8成。
• 南部新城。小高層或高層，精裝均價(jià)5萬(wàn)多/㎡，首付3-8成。

在主城，只有燕子磯能被堪稱性價(jià)比王者，且處在價(jià)值兌現(xiàn)時(shí)期，近期實(shí)質(zhì)性利好大爆發(fā)。我認(rèn)為，燕子磯是主城3萬(wàn)+板塊中，最值得買(mǎi)的板塊。

就在最近，華發(fā)·四季雅筑推出景觀樓王9號(hào)樓，建面約99、120㎡，全裝修銷(xiāo)許均價(jià)34023元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級(jí)包，首付3成，目前在售中。戶型圖如下：